Predaj domu • 400 m² bez realitkyRobert-Bosch-Straße 27, , Bádensko-Wurttembersko

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernes Wohnen, höchsten Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 2.529 qm großen Grundstück mit rund 400 qm Wohnfläche erwartet Sie eine vollständig ausgestattete Immobilie. Die Bebauung besteht aus 2 Gebäudekomplexe: dem Wohnhaus und dem gewerblichen Teil. Bitte beachten Sie die Anlage "Wertsteigerungen an den Objekten".

Das Wohnhaus hat 143 qm Wohnfläche zzgl. 69,15 qm Nutzfläche im Keller. Der Keller ist ausgebaut mit einem Wohnraum und separater Toilette. Das Bürogebäude hat 104 qm Bürofläche sowie im Keller 35,72 qm Nutzfläche. Die Halle mit 3 Rolltoren hat 199,86 qm und eine knapp 5 Meter hohe Decke. Über der Halle und des Büros befindet sich ein ausgebauter Dachboden mit einem Loft. Die letzte Modernisierung erfolgte 2018. Das Wohnhaus hat eine Ölheizung, das Nachbargebäude eine Gasheizung.

Das liebevoll angelegte Grundstück gleicht einer privaten Oase. Ein wunderschöner, gepflegter Garten mit beeindruckenden Palmen, einem chinesischen Garten, einer finnischen Grillhütte, altem Baumbestand und zahlreichen Rückzugsorten schafft eine unvergleichliche Atmosphäre. Ein beeindruckender Pool mit Wasserfall und Sonnensegel lädt zum Entspannen ein und macht den Außenbereich zu einem echten Paradies. Im Inneren überzeugt das Haus mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräumen, Einbauküche mit Kochinsel, eleganten Bädern, komfortablen Schlafzimmern sowie einer stilvollen Ausstattung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt zu verbinden:

Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich ein Büro-bzw. Gewerbebereich mit Halle - ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Freiberufler, die ihren Firmensitz unmittelbar am eigenen Wohnort etablieren möchten. Da sich die Immobilie im Gewerbegebiet befindet, ist eine Gewerbeanmeldung zwingend erforderlich.

Zur Ausstattung gehören außerdem:

- Photovoltaikanlage mit Nachtspeicher 9,44 KW

- Großzügige Terrassen und Sitzbereiche

- Hochwertige Bauweise

- Kamin im Wohnhaus

- Viel Platz für individuelle Erweiterungen im Außenbereich

- Moderne, elektronische Haustür mit Fingerabdruck bzw. Code zu öffnen

- Elektrische Rollläden im Haus und im Wintergarten

- Kameraüberwachung des Außenbereiches

- Elektrische Rolltore zur Halle

- Elektrische Rollläden der Halle sind durch eine Wind-und Sonnenautomatik gesteuert.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine exklusive Immobilie mit außergewöhnlichem Garten, moderner Ausstattung und optimalen Voraussetzungen zum Wohnen und Arbeiten suchen. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl, in Ihrem eigenen privaten Resort zu leben.

Wichtiger Hinweis: Das Grundstück ist auf Basis der Erbpacht. Diese ist bis zu 80% absetzbar. Sie läuft bis zum 30.12.209 und kostet Euro 1.677,00 pro Monat. Dafür beträgt die Grundsteuer lediglich Euro 465,97 jährlich. Natürlich können Sie auch einen Teil der Immobilie vermieten. Allerdings nur zur gewerblichen Vermietung.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Heddesheim im Rhein-Neckar-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Anbindung in Autobahnnähe (A5) mit Anschluss nach Mannheim, Weinheim unc Heidelberg aus. Das Gewerbegebiet verfügt zudem über einen direkten Bundesbahnanschluss sowie über eine Bushaltestelle. Das Gewerbegebiet ist attraktiv für Logistik- und Zulieferbetriebe, aber auch für Ausstellungen, Handwerk und kleinere Produktionsbetriebe. Kurzum: ein strategisch interessanter Standort für den Mittelstand.

Heddesheim verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Highlights wie den Badesee, die Sportanlagen, das Hallenbad sowie den Vogelpark können Sie zu Fuß erreichen. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Preklad do slovenčiny:

Toto výnimočné sídlo spája moderné bývanie, najvyšší komfort a rôzne možnosti využitia. Na pozemku o rozlohe 2.529 m² s približne 400 m² obytných priestorov vás čaká plne vybavená nehnuteľnosť. Zariadenie pozostáva z dvoch budových komplexov: obytného domu a priestorov pre komerčné využitie. Upozorňujeme na prílohu „Zhodnotenie nehnuteľností“.

Obytný dom má 143 m² obytných priestorov so 69,15 m² užitočnej plochy v suteréne. Suterén je zariadený s obytovým priestorom a samostatnou toaletou. Kancelárska budova má 104 m² kancelárskych priestorov plus v suteréne 35,72 m² užitočnej plochy. Hala s tromi valcami má 199,86 m² a takmer 5 metrov vysoký strop. Nad halou a kanceláriou sa nachádza zariadený podkrovie s loftom. Posledná modernizácia prebehla v roku 2018. Obytný dom je vybavený olejným vykurovaním, susedná budova má plynové vykurovanie.

Starostlivo upravený pozemok pôsobí ako súkromná oáza. Nádherná, upravená záhrada s pôsobivými palmami, čínskou záhradou, fínskou grilovačkou chatuľou, starým stromovým porastom a množstvom útočísk vytvára jedinečnú atmosféru. Impozantný bazén s vodopádom a slnečným plachtovým krytím láka k oddychu a robí z vonkajšieho priestoru skutočný raj. Vnútri dom očarí priestrannými, svetlom naplnenými obytnými priestormi, vstavanou kuchyňou s ostrovčekom, elegantnými kúpeľňami, komfortnými spálňami a štýlovým zariadením, ktoré umožňuje moderné bývanie na najvyššej úrovni.

Osobitým lákadlom je možnosť dokonale spojiť bývanie a prácu:

Priamo vedľa obytného domu sa nachádza kancelársky resp. komerčný priestor s halou – ideálne pre podnikateľov, samostatne zárobkovo činných osôb alebo freelancerov, ktorí si chcú so sídlem svojej firmy bývať priamo na mieste. Keďže sa nehnuteľnosť nachádza v obchodnej zóne, je nevyhnutná registrácia na podnikanie.

V výbave je okrem iného zahrnuté:

- Fotovoltaický systém s nočným úložiskom 9,44 KW

- Priestranné terasy a sedenie

- Vysoko kvalitná stavebná realizácia

- Krb v obytnom dome

- Veľa miesta pre individuálne rozšírenia v exteriéri

- Moderné elektronické domové dvere otvárané odtlačkom prsta alebo kódom

- Elektrické rolety v dome i vo zimnej záhrade

- Kamerový systém na dohľad exteriéru

- Elektrické valce k hale

- Elektrické rolety haly sú riadené automaticky na základe vetra a slnka.

Zriedkavá príležitosť pre tých, ktorí hľadajú exkluzívnu nehnuteľnosť s výnimočnou záhradou, moderným vybavením a optimálnymi podmienkami na bývanie a prácu. Tu si každý deň vychutnáte pocit, že žijete vo vlastnom súkromnom rezorte.

Dôležitá poznámka: Pozemok je zábezpečným právom (právo dlhodobého prenájmu pôdy). Toto právo je odpočítateľné až do 80 %. Platí do 30.12.209 a stojí 1.677,00 EUR mesačne. Zároveň je obecná daň z nehnuteľnosti iba 465,97 EUR ročne. Samozrejme, môžete aj časť nehnuteľnosti prenajímať, avšak len na komerčné účely.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obchodnej zóne Heddesheim v okrese Rhein-Neckar-Kreis. Lokalita sa vyznačuje výborným dopravným spojením v blízkosti diaľnice (A5) s napojením na Mannheim, Weinheim a Heidelberg. Obchodná zóna má navyše priame železničné napojenie a autobusovú zastávku. Oblasť je atraktívna pre logistické a dodávateľské firmy, ale aj pre výstavy, remeslá a menšie výrobné podniky. Skrátka: strategicky zaujímavá lokalita pre strednú triedu.

Heddesheim disponuje zariadeniami dennej potreby. Ďalšie atrakcie, ako napríklad kúpalisko, športové zariadenia, krytý bazén či vtáčí park, sú dostupné pešo. Supermarket sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.