Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese dvojizbový prízemný byt s rozlohou 54,79 m² predstavuje investičnú príležitosť v dome: v roku 2026 bol kompletne zrekonštruovaný, dlhodobo prenajatý a od prvého dňa prináša výnos. Je prenajatý pokojnému staršiemu pánovi za 530 € nájomného bez príplatkov plus 30 € nájomné za kuchyňu, spolu teda 560 € mesačne. Nájomné sa dá upraviť k 01.08.2027 – tu spočíva ďalší potenciál.

K bytu patrí priestranná terasa o rozlohe približne 22 m². Pôdorys je moderný a otvorený: obývacia/kuchynská časť s rozlohou 15,40 m² s pripojenou kuchyňou, spálňa s rozlohou 16,27 m² a zrekonštruovaná kúpeľňa. Súčasťou je aj vlastná sklepná miestnosť s pripojením pre práčku.

Pri rekonštrukcii v roku 2026 boli vymenené podlahy, steny, dvere a celá elektroinštalácia a bola inštalovaná nová zabudovaná kuchyňa. Krútiace potrubia vykurovania tejto bytu boli v roku 2020 už vymenené, kúpeľňa pochádza z roku 2016.

Stav celého domu navyše podporuje kalkuláciu. Bytový dom z roku 1965 so siedmimi jednotkami bol komplexne zrekonštruovaný: v roku 2019 bola inštalovaná nová plynová kondenzácia s úložiskom teplej vody, ako aj všetky nové riserové potrubia pre teplú vodu, studenú vodu a kúrenie, okrem fasády, zateplenej základovej dosky a nového vstupného priestoru. V roku 2026 boli pridané nové plastové okná s dvojsklom a elektrickými žalúziami v celom dome, ako aj čerstvé natretie fasády. Všetky byty v dome boli zrekonštruované medzi rokmi 2019 a 2026. Pre investora to znamená mimoriadne dobre predvídateľné náklady: u kúrenia, potrubia, okien a fasády sa neočakávajú žiadne mimoriadne prirážky.

Nová zabudovaná kuchyňa je možné prevziať za 4.000 €, čím celková investícia dosahuje 153.900 €.

Dodatočný výnos: Záhradná plocha domu je prenajatá susedom (80 €/mesiac). Tento príjem priamo prispieva do spoločných výdavkov a znižuje poplatok za správu domu pre všetky jednotky.

Celkovo sa aktuálne predáva všetkých 7 bytov. 6 bytov je prázdnych, jeden je prenajatý. Je možné kúpiť jednotlivé byty, balíky alebo celý dom. V prípade otázok ma neváhajte kontaktovať.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej a zároveň pokojnej časti Nußlachu. Obec v okrese Rhein-Neckar zaujme svojou šarmantnou polohou na južnej horskej ceste a priamou blízkosťou k Heidelbergu (cca 10 km).

Obchody pre denné potreby, supermarkety, pekárne, ordinácie lekárov a lekárne sú dostupné pešo alebo v priebehu niekoľkých minút. Vďaka výhľadu z balkóna na zadný dvor a do zelene tu bývate príjemne pokojne bez toho, aby ste museli obetovať výhody centrálnej polohy obce.

Doprava je ideálna: cez blízku cestu B3 a diaľnice A5/A6 je možné rýchlo dosiahnuť okolité mestá ako Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen. Aj verejná doprava je dobre rozvinutá a optimálne spája obec s regiónom. Perfektné pre dochádzajúcich, ktorí po pracovnom dni hľadajú pokoj v prírode!