Predaj domu • 367 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Provízia zadarmo priamo od vlastníka. Tento existujúci objekt v Hochneukirch (Jüchen) je možné zrealizovať dvoma spôsobmi – vy sa rozhodujete, či sa sami nasťahujete a zrenovujete, alebo ho využijete ako developer.

KONCEPT 1 – DVIE RIEČNE DOMY (využiť existujúci stav)

V prednej budove sa vedľa seba nachádzajú dva samostatné radové domy (vľavo cca 110 m², vpravo cca 140 m² obytná plocha). Existujúce pôdorysy môžu byť do veľkej miery zachované – to umožňuje omnoho jednoduchšiu a lacnejšiu rekonštrukciu/modernizáciu v porovnaní s kompletnou prestavbou.

Ideálne pre bývajúcich vlastníkmi, rodiny alebo pre stratégiu Fix-and-Flip. Na dvorovom nádvorí sa nachádza ďalší objekt. Dom v nádvorí môže zostať ako ďalšia malá jednotka (opäť cca 115 m²) – alebo môže byť sťahovaný, čím vznikne veľká záhrada.

KONCEPT 2 – 3 VLASTNÍCKE BYTY + 1 RODINNÝ DOM (využiť stavebné právo)

Pre väčší developerský účet už existuje kompletné stavebné povolenie: Predná budova sa premení na bytový dom s 3 byty (v prízemí cca 89 m², v poschodí cca 84 m², v podkroví cca 79 m²), zadná budova – bývalá cigárna – na samostatný rodinný dom (cca 115 m²). Spolu približne 367 m² schválenej obytné plochy.

K dispozícii je aj protipožiarna koncepcia a podobné dokumenty, súhlas susedov bol udelený – stavebné práce by sa tak mohli začať bezodkladne. Riziko schvaľovacieho procesu a predbežné riziko na 12–18 mesiacov je tak už odstránené.

DOBRÉ VEDIEŤ

Aktuálne ide o jeden pozemok / jeden list vlastníctva, predaj celého majetku; neskoršie rozdelenie je možnosťou. Objekt potrebuje rekonštrukciu – príťažlivosť spočíva v atraktívnej východiskovej cene za meter štvorcový, v už existujúcom stavebnom povolení a v hodnote, ktorú zabezpečí vlastná rekonštrukcia.

Hochneukirch je centrálne situovaná štvrť mesta Jüchen v okrese Rhein-Kreis Neuss – výhodne položená medzi Mönchengladbach, Grevenbroich a Kolín nad Rýnom.

Objekt sa nachádza v historickom jadre obce, len niekoľko minút chôdze od stanice Hochneukirch. Odtiaľ vedú linky RE8 a RB27, v polhodinovom intervale, priamymi spojeniami do Mönchengladbachu, Kolína nad Rýnom a Koblenzu. V strednodobom horizonte je plánovaný rozšírenie pre linku S-Bahn S6 (Kolín nad Rýnom – Mönchengladbach) s častejším intervalom a bezbariérovým nástupiskom – čo predstavuje pridanú hodnotu pre budúcu dostupnosť a rast hodnoty.

Pre vodičov sú diaľnice A46 a A61 dostupné za pár minút; Mönchengladbach je priamo na hranici, Düsseldorf a Kolín nad Rýnom sú v dobre dosiahnuteľnom okolí.

Základná škola, kostol a športová/multifunkčná hala sa nachádzajú v obci, k dispozícii sú aj obchody na denné potreby. Poloha tak vyhovuje rovnako pre rodiny, bývajúcich vlastníkmi, dochádzajúcich do práce aj pre investorov.

Stav: objekt v existujúcom stave vyžadujúci rekonštrukciu. Podľa koncepcie možno realizovať buď komplexnú rekonštrukciu (s výrazným rozšírením) alebo – pri zachovaní pôdorysov – len renováciu/modernizáciu.

Pozemok: cca 343 m², bez ťarchy

Existujúci stav: dva radové domy (predná budova) + jeden dom v nádvorí (zadná budova)

Schválené: až do 4 jednotiek (3 vlastnícke byty + 1 rodinný dom),

cca 367 m² obytná plocha vrátane podielových terás

Rozdelenie: 2- až 3-izbové byty v prednej budove; rodinný dom s cca 5 izbami

distribuovaný na tri úrovne.

Terasy: jedna v prízemí prednej aj zadnej budovy;

Kompletná dokumentácia je k dispozícii: pôdorysy, výpočty obytných plôch (WoFlV), stavebné povolenie, situačný plán, výpočet zastavanej plochy a hrubej využiteľnosti (GRZ/GFZ), protipožiarny koncept.

Predaj zadarmo bez provízie a priamo od vlastníka. Z organizačných dôvodov bude presná adresa oznámená až po prvom kontakte. Vážnym záujemcom poskytneme po prvom kontakte kompletný balík dokumentácie (pôdorysy, výpočty plôch, stavebné povolenie, situačný plán, výpočet GRZ/GFZ). Prehliadka je možná po dohodnutí. Dopyty prosím podávať cez portál – ozveme sa čo najskôr.