Predaj bytu 4+1 • 102 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je ponúknutý svetlý, vysoko kvalitne vybavený maisonette byt v prízemí a nižšom podlaží udržiavaného viacrodinného domu.

Byt s vlastníckym právom ponúka 101,49 m² obytných priestorov a navyše 37,31 m² súkromnej, obývateľne upravenej využiteľnej plochy v suteréne.

Na celkovej ploche 138,80 m² obytných a využiteľných priestorov Vás čakajú 4 izby, ako aj dodatočná viacúčelová a rozsiahla hobby miestnosť, dve kúpeľne a priestranný obývací priestor s otvorenou jedálňou a prilehlou zabudovanou kuchyňou. Samostatný vstup do bytu a dodatočný prístup do podzemnej garáže zabezpečujú mimoriadny komfort.

Vlastná záhrada a dispozícia rozdelená do dvoch obytných úrovní ponúkajú veľa súkromia a takmer domáce bývanie.

V prízemí sa nachádza priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou zabudovanou kuchyňou, tri spálne, svetlá kúpeľňa s vaňou, WC a elektrickým stropným kúrením, ako aj viacúčelová miestnosť s možnosťou pripojenia vody. Chodba je navyše vybavená elektrickým podlahovým kúrením.

Cez kvalitný mramorový schodisko sa dostanete do suterénu. Tam Vám k dispozícii je obývateľne upravená rozsiahla hobby miestnosť, súkromná pivnica a kúpeľňa so sprchou, WC a elektrickým stropným kúrením. Dodatočné vstupné dvere do bytu vedú do spoločného schodiska a umožňujú priamy prístup do spoločnej práčky, na bicyklové stojany, do komory na odpadky a do podzemnej garáže.

Medzi rokmi 2019 a 2024 bola nehnuteľnosť rozsiahlo zrekonštruovaná, sanovaná a modernizovaná. Medzi iným boli obnovené podlahy, dvere, obe kúpeľne, elektrika a osvetlenie, ako aj elektrické podlahové a stropné kúrenie.

Prístrešná terasa so záhradou nenáročnou na údržbu, súkromné vonkajšie parkovacie miesto priamo pred bytom, súkromné parkovacie miesto v podzemnej garáži a súkromná pivnica dopĺňajú túto atraktívnu ponuku.

Ostatné informácie

Byt je obzvlášť vhodný pre rodiny a zároveň ponúka rôzne možnosti využitia, napr. ako domáca kancelária, priestor pre hostí, hobby alebo miesto na ústup. Neprenajatý byt je zaujímavý aj pre kapitálových investorov.

Byt, nachádzajúci sa v pokojnej polohe na polohách, je situovaný v bezprostrednej blízkosti okraja poľa a neďaleko prístupu do lesa – ideálne na prechádzky, šport a oddych v prírode. Tichá poloha, pekný výhľad aj blízkosť obchodných možností, škôl, materských škôl, verejnej dopravy a železničného nádražia poskytujú vysokú kvalitu bývania a života.

Výbava:

Byt: Maisonette, prízemie a suterén

Obytná plocha: 101,49 m² + 37,31 m² súkromnej, obývateľne upravenej využiteľnej plochy v suteréne

Izby: 4 (vrátane dodatočnej viacúčelovej a rozsiahlej hobby miestnosti)

Rok výstavby: 1999

Parkovacie miesta: Súkromné parkovacie miesto pred domom + súkromné parkovacie miesto v podzemnej garáži

Vstup do bytu: Samostatný vstup do bytu a ďalší prístup do podzemnej garáže v suteréne

Energetická trieda: C s energetickou spotrebou budovy 90,5 kWh

Zdroj energie: Plyn

Ústredné kúrenie

Súkromná pivnica

Kvalitná zabudovaná kuchyňa z roku 2010

Prestava prístrešnej terasy a záhrady nenáročnej na údržbu v roku 2011

K dispozícii aj technická miestnosť na náradie

ABUS proti vloupaniu s vlastným alarmom

SAT TV prípojka v každej miestnosti v prízemí

Telefonická prípojka a pripojenie na internet v chodbe

Kotle sú vybavené elektronickými termostatmi

Podlahy sú vybavené dreveným a korkovým parketom, bezfúzovým dizajnovým stirkovacím podlahovým povrchom a dlažbou

Vonkajšia zásuvka na terase

Vodovodné pripojenie v záhrade

Trojfázový pripojovací bod v pivnici pre saunu

Investície do rekonštrukcie, sanácie a modernizácie:

Október 2019: Obnovenie podlahy – drevený parket v obývacej izbe, jedálni a detskej izbe č. 2

Október 2019: Obnovenie podlahy – korková hotová parketa v detskej izbe č. 1 a obytnom priestore v suteréne

Október 2019: Obnovenie všetkých dverí v prízemí

August 2021: Inštalácia ochranných sietí proti hmyzu na terasové dvere + 5 okien

Január 2023: Bezspárový dizajnový stirkovací podlahový povrch v suteréne

Február 2023: Zabudované LED vstavané svietidlá do stropu

August 2023: Rekonštrukcia a sanácia kúpeľne v suteréne + elektrické stropné kúrenie

September 2023: Rekonštrukcia a sanácia kúpeľne v prízemí + elektrifikácia žalúzií + elektrické stropné kúrenie

Január 2024: Obnovenie rozvodnej skrinky s chráničom FI-LS a zásuvkami

Január 2024: Bezspárový dizajnový stirkovací podlahový povrch v prízemí + elektrické podlahové kúrenie

Január 2024: Bezspárový dizajnový stirkovací podlahový povrch + steny vo vstupnej hale

Byt sa predáva súkromne, bez účasti makléra a teda bez provízie. Je neprenajatý a k dispozícii na nastěhovanie podľa dohody.

Obytná a využiteľná plocha: 138,80 m²

Obytná plocha: 101,49 m²

+ 37,31 m² súkromnej, obývateľne upravenej využiteľnej plochy v suteréne

Izby: 4 (vrátane dodatočnej viacúčelovej a rozsiahlej hobby miestnosti)

Rok výstavby: 1999

Energetická trieda: C

Mesačný poplatok: 470 € vrátane odvodov

Kúpna cena: 539 000 €

Nástup: podľa dohody

Ďalšie fotografie a podrobné informácie Vám radi poskytneme na požiadanie prostredníctvom osobnej správy. Prosíme, aby ste pri vážnom záujme poslali, ak je to možné, aktuálne potvrdenie o financovaní alebo dôkaz o vlastnom kapitále.

Dopyty od maklérov nie sú výslovne vítané.