Predaj bytu 5+1 • 172 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento mimoriadne priestranný 5-izbový prízemný byt v Niefern-Öschelbronn osloví približne 172 m² obytnou plochou, rozľahlým pôdorysom a terasou s rozlohou približne 55 m². Objekt postavený v roku 1972 a zmodernizovaný v roku 2014 ponúka komfortný domov pre rodiny, páry s vyššími nárokmi na priestor alebo pre ľudí, ktorí túžia štýlovo skombinovať bývanie a prácu.

Srdcom bytu je impozantná obývacia a jedálenská časť: Obývacia izba s rozlohou približne 33 m² a priestranná jedálenská časť s cca 35 m² vytvárajú reprezentatívny pocit priestoru a ponúkajú dostatok miesta pre spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Priamy vstup na terasu harmonicky rozširuje obytný priestor do exteriéru.

Osobitým lákadlom je terasa s rozlohou približne 55 m², ktorá je prístupná priamo z obývacej izby aj z hlavnej spálne s približne 22 m². Asi polovica terasy je krytá, a preto ju je možné využívať aj za daždivého počasia. Ďalšia markíza poskytuje počas slnečných dní príjemný tieň. Či už ako útulné miesto pre jedlo, chránená relaxačná zóna alebo priestor pre individuálne zútulnenie so zeleňou – priestranná vonkajšia plocha otvára množstvo možností úpravy a zabezpečuje vysokú kvalitu pobytu.

Samostatná kuchyňa s rozlohou približne 11 m² susedí priamo s jedálenskou časťou. Praktická práčovňa s rozlohou cca 6 m² ponúka dodatočný priestor pre práčku, sušičku, zásoby a domáce pomôcky. Funkčný dispozíciu dopĺňa aj samostatný úložný priestor.

Okrem priestrannej hlavnej spálne je k dispozícii ešte ďalšie dve izby o rozlohe približne 13 m² a 15 m². Ideálne sa hodia ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa, čo umožňuje flexibilné prispôsobenie individuálnej životnej situácii. Kúpeľňa s rozlohou približne 9 m² a samostatná toaleta zaisťujú dodatočný komfort v každodennom živote.

Vynikajúca kombinácia priestranných interiérov, bývania na jednej úrovni a vonkajšieho priestoru chráneného pred nepriaznivým počasím dáva tejto nehnuteľnosti jej výnimočný charakter. Byt je dostupný na základe dohody a ponúka ideálne predpoklady pre individuálny domov s dostatkom priestoru a vysokou kvalitou bývania.

Obec Niefern-Öschelbronn disponuje dobre rozvinutou infraštruktúrou s možnosťami nákupov, starostlivosťou o deti, základnými aj strednými školami. Bohatý klubový a kultúrny život, ako aj množstvo športových a rekreačných zariadení – vrátane vonkajšieho a krytého bazéna, športových ihrísk, telocvišní a tenisových areálov – prispievajú k vysokej kvalite bývania a životu.

Dopravné spojenie je obzvlášť atraktívne: cez cestu B10 a blízku odbočku Pforzheim-Ost na diaľnici A8 sú Pforzheim, ako aj hospodárske oblasti Karlsruhe a Stuttgart ľahko dostupné. Nádražie v Niefern poskytuje spojenie s regionálnou železničnou dopravou a niekoľko autobusových liniek navyše spája mestské časti s Pforzheimom a okolitými obcami.

Tak sa Niefern-Öschelbronn ukazuje ako ideálne miesto pre rodiny, dochádzajúcich pracovníkov a milovníkov prírody, ktorí hľadajú pokojné a zelené životné prostredie, no nechcú sa vzdať ani kvalitného zázemia a krátkej vzdialenosti do mesta.