Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Náklady spojené s kúpou hradí predávajúci: Zaplatíte len kúpnu cenu.

Tento 2-izbový byt bol v roku 2026 úplne a kvalitne zrenovovaný a je okamžite pripravený na nastťahovanie. Jednoducho sa prisťahujte a cíťte sa ako doma.

Byt sa nachádza v udržiavanom bytovom dome (postavenom v roku 1979) s 20 jednotkami a výťahom. K bytu patrí aj vlastný sklepný priestor.

Vaša výhoda pri kúpe:

Predávajúci hradí všetky náklady spojené s kúpou, teda daň z prevodu nehnuteľnosti, notárske poplatky a katastrálne poplatky. V Severnom Porýní-Vestfálsku predstavuje toto približne 8 % z kúpnej ceny, ktoré nemusíte platiť zo svojich vlastných prostriedkov. Keďže banka musí financovať iba čistú kúpnu cenu, pri primeranej bonite je financovanie úplne bez vlastného kapitálu možné.

Pri rekonštrukcii bolo myslené na všetko: nový podlahový kryt v modernej drevenej optike, čerstvo natreté steny a stropy, nové vnútorné dvere a moderná sprchovňa. Svetlé, dobre rozmiestnené miestnosti zabezpečujú príjemnú obytnú atmosféru.

Ideálne pre slobodných aj páry, ktorí chcú vstúpiť do vlastníctva bez veľkých úspor, a pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú byt pripravený na prenájom bez potreby rekonštrukcie.

Mesačné náklady:

Domový poplatok: 283 €

Náklady na vykurovanie: 66,67 €

Radi si s Vami dohodneme osobnú prehliadku.

Byt sa nachádza v Lünen-Brambauer, v etablovanej a rozvinutej obytné štvrti na juhu Lünen, priamo na hranici mesta s Dortmundom.

Obchody dennej potreby, pekárne, lekári, školy a materské školy sú v bezprostrednej blízkosti. Zelené plochy a možnosti rekreácie sú taktiež rýchlo dostupné.

Obzvlášť atraktívne je napojenie na verejnú dopravu: S linkou U41 mestskej električky sa z Brambauer bez prestupu dostanete do centra Dortmundu, na hlavné nádražie a ďalej až do Hörde. Vďaka blízkosti hlavných ciest a diaľnic je celé Porúrske údolie rýchlo dosiahnuteľné.

Pokojné bývanie a zároveň rýchly prístup do veľkomesta: Táto lokalita ponúka oboje.

Byt bol v roku 2026 úplne zrenovovaný a je pripravený na nastťahovanie:

• Kvalitný podlahový kryt v modernej drevenej optike vo všetkých obytných priestoroch

• Čerstvo natreté steny a stropy

• Nové vnútorné dvere

• Moderná sprchovňa s priehľadným sklom, stenu namontovanou záchodovou mísou, umývadlom so spodnou skrinkou, zrkadlovou skriňou a dizajnovým ohrievačom uterákov

• Kvalitné obklady v kúpeľni: svetlé obkladové dlaždice na stenách a anthracitová dlažba na podlahe

• Svetlé, dobre rozmiestnené miestnosti s veľkým množstvom denného svetla

• Vlastný sklepný priestor

• Výťah v budove

Náklady spojené s kúpou hradí predávajúci: Daň z prevodu nehnuteľnosti, notárske poplatky a katastrálne poplatky hradí predávajúci v plnej výške. Prevzatie týchto nákladov je záväzne upravené v notárskej kúpnej zmluve.

Vďaka tomu je pri primeranej bonite možné financovanie bez vlastného kapitálu. Radi Vám poskytneme všetky dokumenty potrebné pre Vašu banku na zabezpečenie financovania.