Das Paket besteht aus 2 verbundenen Grundstücken ( 2x 400 qm ) mit jeweils 2 Wohnungen, welche über jeweils 2 Etagen verfügen. Die Wohnungen haben jeweils ca. 107 qm Wohnfläche.
Die unteren Wohnungen haben Räume im Souterrain und im Erdgeschoß mit Garten und Terrasse. 
Die oberen Wohnungen haben Räume im Dachgeschoß und Obergeschoß, mit Balkon nach Süden.
 
Die Wohnungen bestehen aus jeweils 4 Zimmern mit Einbauküche , Vollbad, im EG mit G-WC
und jeweils einem PKW-Stellplatz.
Das Gebäude befindet sich im beliebten Ortsteil Einfeld von Neumünster.
In der Nähe des Einfelder Sees.
Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Das Gebäude liegt an einer Abzweigstraße vom Roschdohler Weg, von dem aus Sie den Bus, die Schulen und die Einkaufsmöglichkeiten einfach erreichen können.
Die Wohnräume sind von den Mietern selbst mit Fußbodenbelag ausgestattet.
Küchen, Bäder, Flure und Treppen  sind gefliest.

Das Dach ist mit dunkelblauen , lasierten Pfannen eingedeckt .
Die Fassade ist im Wärmeverbundsystem hergestellt und weiß verputzt.
Die Fensterverglasung ist dreifach.

Zu den Erdgeschoß-Wohnungen gehört jeweils Gartenhaus. Für die Oberen Wohnungen gibt es jeweils einen Abstellschuppen.
Eine Wohnung ist zur Zeit im Leerstand. Hier kann bei Neuvermietung mit einem Preis je Qm Wfl. von ca. 9,40 € / qm gerechnet werden.
Dies würde bei 108 qm Wfl.  dann 1015 € netto Einnahmen ergeben.
Bei den anderen 3 Wohnungen sind ab Februar 2026 Mieterhöhungen möglich...
so dass eine Gesamtnettomiete von 48.000 € / jährlich  erreichbar scheint...

Balík se skládá ze dvou spojených pozemků (2x 400 m²) s dvěma byty na každém, které mají každé dvě podlaží. Byty mají každé přibližně 107 m² obytné plochy.

Dolní byty mají místnosti v suterénu a v přízemí se zahradou a terasou. Horní byty mají místnosti v podkroví a v patře, s balkonem orientovaným na jih.

Byty se skládají ze čtyř pokojů se zabudovanou kuchyní, plně vybavenou koupelnou (v přízemí včetně toalety) a každému z nich náleží parkovací místo.

Budova se nachází v oblíbené části Einfeld v Neumünsteru, nedaleko jezera Einfelder. Okolní zástavba je převážně rodinná. Budova se nachází u odbočující silnice od Roschdohler Weg, odkud máte snadný přístup k autobusové dopravě, školám i nákupním možnostem.

Obytné prostory jsou vybaveny podlahovou krytinou dle vlastního výběru nájemců. Kuchyně, koupelny, chodby a schodiště jsou obloženy dlažbou.

Střecha je pokryta tmavě modrými glazovanými taškami. Fasáda je provedena tepelně izolačním spojovacím systémem a omítnuta bílou omítkou. Okenní zasklení je trojité.

Ke každému přízemnímu bytu náleží zahradní domek, u horních bytů je k dispozici úložná chata.

Jeden byt je v současné době volný. Při novém pronájmu lze počítat s cenou přibližně 9,40 € za m² užitné plochy. U bytu o 108 m² by to představovalo čistý příjem kolem 1 015 €.

U zbývajících tří bytů bude možné od února 2026 zvýšit nájemné, takže se zdá, že celkové roční čisté příjmy mohou dosáhnout 48 000 €.

Balík pozostáva z 2 spojených pozemkov (2x 400 m²) s každým po dvoch bytoch, ktoré disponujú dvoma poschodiami. Byty majú približne 107 m² obytných priestorov. Spodné byty majú priestory v suteréne a v prízemí so záhradou a terasou. Horné byty majú priestory v podkroví a na nadzemnom poschodí, pričom disponujú balkónom orientovaným na juh.

Byty pozostávajú zo 4 izieb, vstavanou kuchyňou, kompletne vybavenej kúpeľňou – v prízemí vrátane G-WC – a každému bytu náleží aj jedno parkovacie miesto.
Budova sa nachádza v obľúbenej časti Einfeld v Neumünstere, v blízkosti jazera Einfelder. Okolie tvoria prevažne rodinné domy. Budova leží na odbočke od Roschdohler Weg, odkiaľ máte jednoduchý prístup k autobusu, školám a obchodným možnostiam.
Obývacie priestory sú vybavené podlahovou krytinou podľa výberu nájomcov. Kuchyne, kúpeľne, chodby a schodiská sú obložené dlažbou.

Strecha je krytá tmavomodrými, glazovanými tehlami. Fasáda je vyhotovená v tepelnoizolačnom systéme a omietnutá bielou omietkou. Okná majú trojsklo.

K prízemným bytom náleží pre každého záhradná chata. Pre horné byty je k dispozícii samostatný úložný priestor.
Jeden byt je momentálne voľný. Pri novom prenájme možno počítať s cenou približne 9,40 € za m² obytných priestorov, čo pri 108 m² predstavuje čistý príjem okolo 1015 €. U zvyšných troch bytov bude od februára 2026 možnosť zvýšenia nájmu, takže sa javí, že celkový čistý ročný príjem môže dosiahnuť približne 48 000 €.

The package consists of 2 connected plots (2 x 400 m²), each with 2 apartments that span 2 floors. The apartments each have approximately 107 m² of living space.
The lower apartments offer rooms in the basement and on the ground floor with a garden and terrace.
The upper apartments have rooms in the attic and on an upper floor, featuring a south-facing balcony.

Each apartment comprises 4 rooms with a fitted kitchen, a full bathroom (on the ground floor with a guest WC), and each comes with a parking space.
The building is located in the popular district of Einfeld in Neumünster.
It is close to the Einfelder Lake.
The surrounding area is predominantly made up of single-family homes.
The building is situated on a side street branching off Roschdohler Weg, from which you can easily reach the bus, schools, and shopping amenities.
The tenants themselves equip the living areas with their choice of flooring.
Kitchens, bathrooms, hallways, and staircases are tiled.

The roof is covered with dark blue, glazed tiles.
The facade is constructed using an external thermal insulation composite system and is finished with white plaster.
The window glazing is triple-glazed.

The ground-floor apartments each come with a garden shed. For the upper apartments, there is a storage shed.
Currently, one apartment is vacant. In the case of re-letting, a price of approximately €9.40 per m² of living area can be expected.
This would result in net income of €1,015 for an apartment with 108 m² of living space.
For the other 3 apartments, rent increases are possible from February 2026...
so that a total net annual rent of €48,000 appears achievable.

Predaj domu 428 m², pozemok 800 m², Neumünster, Šlezvicko-Holštajnsko

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	1070616
Plocha pozemku	800 m²
Cena za jednotku	3 084,11 € / m²

Stav	Dobrý
Úžitková plocha	428 m²
Celkové poschodia	4

Predaj domu • 428 m² bez realitkyNeumünster Neumünster Schleswig-Holstein 24536

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Terasa