Predaj domu • 280 m² bez realitkyKiel Russee Schleswig-Holstein 24111

Tento výnimočný majetok s nezastaviteľným výhľadom do prírody, v reprezentatívnom usedliskovom štýle, je oveľa viac než priestranný obytný dom: Je to miesto pre ľudí, ktorí si cenia priestor, prírodu a súkromie a zároveň nechcú vzdať blízkosť mesta.

Pre rodiny ponúka dom výnimočné podmienky. Deti môžu vyrastať v chránenom, prírode blízkom prostredí a napriek tomu dosiahnuť veľa samostatne: školy, materské školy, možnosti nákupu a ďalšie zariadenia každodenného života sa nachádzajú v pešej vzdialenosti. Rozľahlý pozemok poskytuje priestor pre malé futbalové ihrisko, trampolínu, hojdačku, šmykľavku a oveľa viac, pričom si udržiava svoj priestranný, parkovo ladený charakter.

Aj život zameraný na sebestačnosť je možné tu realizovať. My sami sme mali klasickú vidiecku záhradu; pre zeleninu, bylinky a ovocie sú k dispozícii rozsiahle plochy. Chov sliepok je možný a v okolí sa praktizuje.

Veľkosť a štruktúra majetku navyše otvárajú pozoruhodné možnosti pre bývanie a prácu pod jednou strechou. Predstaviteľné je využitie ako reprezentatívna advokátska kancelária, lekárska ordinácia alebo kancelárie. Okrem toho podľa doterajšieho posúdenia existuje potenciál na rozšírenie obytných priestorov o približne 200 m².

Už vstupná časť, ktorú lemujú kamenní levovia, dodáva domu jeho osobitý charakter. Za ňou sa otvára priestranná obytná hala, ktorá slúži ako architektonické centrum s pôsobivými výhľadovými líniami do záhrady a samostatne stojacim tunelovým krbom, ktorý spája halu s obývacou izbou. V obývacej izbe sa nachádza až do stropu siahajúca knižnica v pracovnej časti. Veľké posuvné dvere otvárajú obytný priestor smerom do záhrady.

Zastrešene vonkajšie sedenie, obopínané viničom, vytvára ochranný priestor v zelene a ponúka miesto pre vonkajšiu kuchyňu. Jeho priestranné rozmery zároveň umožňujú umiestniť bicykle a podobné veci pod ochranu pred poveternostnými vplyvmi, bez toho aby to narušilo samotnú oblasť na sedenie a oddych.

Samostatné bočné krídlo je dobre oddeliteľné od hlavného domu a môže slúžiť napríklad ako vlastná zóna pre au-pair alebo domáce pomocníčky, prípadne na vytvorenie prípojného bytu. Bočné krídlo a zrekonštruované podkrovie otvárajú ďalšie možnosti pre hostí, home office, ateliér alebo prax.

Osobitý dôraz robí architektonicky ladený záhradný dom so vlastnou terasou. Ako samostatná kancelária, ateliér alebo izba pre hostí sa stáva príťažlivým útočiskom v zelene. Doplnením celku je dielňa, dvojgaráž a prístrešok na vozidlá, ktoré sa nachádzajú v druhom bočnom krídle.

Uvedené možnosti využitia, rozšírenia a úpravy popisujú potenciály a nepredstavujú záruku ich stavebno-právnej alebo verejno-právnej prípustnosti. Konkrétne podmienky je potrebné preveriť u príslušných orgánov záujemcom.

Ďalší dojem poskytuje produkcia ZDF „Wir bleiben Freunde“, pre ktorú slúžili dom a záhrada ako dejisko.

Pre tento majetok sme navyše vytvorili rozsiahlu vlastnú internetovú prezentáciu. Prístup k nej radi poskytneme vážne zaujímajúcim sa kupcom po osobnom kontakte. Tešíme sa na krátke osobné predstavenie a niekoľko slov o tom, čo vás na tomto dome oslovuje. Čisté dopyty so žiadosťou „Prosím, pošlite mi expozíciu“ bohužiaľ nemôžeme zohľadniť.

Majetok sa nachádza v blízkosti mesta v Kiel-Russee a výnimočným spôsobom spája bývanie v súlade s prírodou s výhodami veľmi dobrej mestkej infraštruktúry.

Priestranný, parkovo ladený pozemok so starým stromovým porostom vzbudzuje pocit súkromného sídla, hoci všetky zariadenia každodenného života sú rýchlo dostupné. Obchodné možnosti, školy, materské školy, lekárne a lekári sa nachádzajú v pešej alebo krátkej vzdialenosti.

Výnimočnosť pozemku spočíva v jeho mimoriadne chránenom umiestnení. Terasa je úplne nepriehľadná a poskytuje vysokú mieru súkromia. Rozsiahly výhľad na bezprostredne priľahlé plochy chránené ako prírodná rezervácia je nezastaviteľný a dodáva lokalite mimořádnu priestrannosť, čo je pre mestskú oblasť naozaj pozoruhodné.

Za pozemkom sa nachádza Russee, ktorý ponúka v zime nádherný výhľad na jazero.

Russee patrí medzi zelené a príjemne usporiadané obytné lokality v meste Kiel. Priestranné pozemky, množstvo zelene a blízkosť jazera a ďalších prírodných a rekreačných plôch dávajú tejto štvrti vysokú hodnotu bývania a voľnočasových aktivít.

Bezprostredné obytné prostredie je tiež v súčasnosti predmetom opatrnej premien; v okolí prebieha generačná obmena, vďaka ktorej je štvrť veľmi atraktívna pre mladé rodiny. Práve pre rodiny s deťmi preto lokalita ponúka mimoriadne príjemné prostredie.

Priestranný dvor bol v roku 2015 rekonštruovaný v tradičnom štýle s kvalitnou kamennou dlažbou. Ponúka množstvo parkovacích miest pre vozidlá a zároveň veľkorysé voľné plochy, ktoré možno využiť napríklad na hranie basketbalu. Dve samostatné brány zabezpečujú pohodlný vjazd aj výjazd a dodávajú prístupu reprezentatívny charakter.

Dopravné spojenie je mimoriadne výhodné. Kielské centrum je rýchlo dostupné, rovnako ako nadštátne dopravné cesty a diaľnica smerom do Hamburga. Aj verejnou dopravou je Russee veľmi dobre napojené – niekoľko autobusových liniek spája štvrť a Russee má vlastnú vlakovú zastávku. Lokalita tak ponúka presvedčivé spojenie individuálnej mobility a verejnej dopravy.

Susedstvo je príjemne zmiešané a je formované napríklad podnikateľmi, lekármi a zamestnancami verejnej správy.

Práve kombinácia ticha, prírody, súkromia, priestrannosti a mestskej dostupnosti robí túto lokalitu mimoriadne výnimočnou: Tu je možné zažiť takmer vidiecke bývanie bez toho, aby ste museli obetovať infraštruktúru a možnosti hlavného mesta krajiny.

Tento dom snov bol postavený v roku 1910, nemá ochranu pamiatok, ale vyžaruje charakter solídnej, historickej stavby.

Vila zaujme vysoko kvalitnými mramorovými podlahami s podlahovým ohrievaním a prémiovým dubovým parketom. Všetky okná, vnútorné aj vonkajšie dvere boli v roku 2010 zhotovené na mieru podľa najprísnejších smerníc, masívne, historicky ladené a remeselne spracované, individuálne a štýlovo ladiace nemeckou stolárskou dielňou, ktorá sa špecializuje na objekty s ochranou pamiatok.

Dom bol v roku 2010 kompletne zrekonštruovaný až do jadra a modernizovaný. V obytnom sále bol inštalovaný vodovodný tunelový krb, ktorý umožňuje prepojenie s existujúcim vykurovacím systémom. Všetky mansardy a celá strešná krytina boli taktiež úplne obnovené v roku 2010. Podkrovie bolo navyše v roku 2020 rozšírené a izolované a ponúka v každom ročnom období nádherný výhľad na Russee. Všetky kúpeľne, potrubia a celá elektroinštalácia boli tiež v roku 2010 obnovené. Navyše bol suterén prehĺbený o približne 20 cm, aby sa zabezpečila pohodlná výška; strop nad ním, vrátane nosných železných nosníkov, bol v rámci týchto prác úplne obnovený. V rámci tejto stavebnej rekonštrukcie boli vybudované aj dvojgaráž a vonkajšia terasa.

Dvorný priestor a nepriehľadná terasa s malým bazénom, ktorý je možné využiť aj ako pieskovisko alebo kvetinovú záhonu, boli taktiež zrekonštruované v roku 2010. Prémiové porfyrové kamene boli vybrané priamo v kameňolome v Taliansku. V roku 2019 bola za druhým bočným krídlom postavená zastretá terasa, ktorá slúži na uskladnenie záhradného nábytku. V záhrade sa nachádza aj ďalší záhradný dom, ktorý slúži ako garáž pre sekačky s naliehavým prístupom a skladovací priestor.