Prenájom bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyHeilwigstraße 19 München-Trudering Trudering Bayern 81825

Táto dobre navrhnutá 2-izbová bytosť v prízemí bola počas komplexnej rekonštrukcie celého objektu modernizovaná na vysokej úrovni a je pripravená na prvé nasťahovanie.

Bytosť zaujme funkčnou dispozíciou: Obývačka ponúka dostatok priestoru na bývanie a jedáleň. Spálňa je ideálna ako miesto útočiska.

Samostatná kuchyňa je vybavená modernou vstavanou linkou vrátane kvalitných elektrospotrebičov značky Siemens.

Kúpeľňa s denným osvetlením disponuje vysoko kvalitným značkovým sanitárnym vybavením so sprchou, umývadlom a WC.

V obytných priestoroch bol položený krásny dubový parket, pričom hala, kúpeľňa a kuchyňa sú vybavené modernými veľkoformátovými dlaždicami.

Priestor pre vlastnú pračku sa nachádza v spoločnej práčovni v suteréne. K bytu patrí aj veľká, uzamykateľná suterénna miestnosť s oknom (denné svetlo), ktorá ponúka rôzne možnosti využitia (napríklad pre koníčky a voľný čas).

Parkovacie miesto pre osobné vozidlo (75 € mesačne) alebo garáž (125 € mesačne) je možné – v závislosti od dostupnosti – prenajať ako doplnkovú možnosť.

Viacfamilijný dom sa nachádza v atraktívnej a pokojnej rezidenčnej oblasti obľúbeného mníchovského štvrte München-Trudering. Okolie sa vyznačuje ustálenou obytnou štruktúrou, množstvom zelene a vysokou kvalitou života.

V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko materských škôl, ako aj základné a stredné školy. Lekári, lekárne a možnosti denného nákupu (supermarkety, pekárne, drogerie) sú ľahko dostupné. Ponuku dopĺňa pestrá gastronómia s reštauráciami, kaviarňami a tradičnými pivnicami.

Pre voľnočasové aktivity je tu množstvo možností: Zeleň, športové kluby a rekreačné areály pozývajú na vonkajšie aktivity. Blízke okolie a Truderingov les navyše rozširujú možnosti oddychu.

Dopravné spojenie je veľmi dobré: Diaľnice A94 a A99 sú dosiahnuteľné za pár minút a ponúkajú rýchle spojenie do všetkých smerov. Stanica Trudering (S-Bahn a U-Bahn) zabezpečuje priamu dostupnosť do mníchovského centra. Viaceré autobusové linky dopĺňajú verejnú dopravu a zaisťujú dobrú dostupnosť v celom meste.

Zhrnutie vybavenia

• Kvalitný dubový parket v obytných priestoroch

• Veľkoformátové dizajnové dlaždice v kúpeľni, hale a kuchyni

• Okná a oknáne dvere s trojnásobným izolačným zasklením, integrovaným vetraním a integrovanou slnečnou ochranou

• Funkčná vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi od Siemens

• Svetlá kúpeľňa s denným svetlom a kvalitným sanitárnym vybavením (sprcha, umývadlo a WC)

• Elegantné vstavané osvetlenie v hale

• Káblové a internetové pripojenie

• Medzizvonový systém

• Parkovacie miesto pre pračku v spoločnej práčovni v suteréne

• Priestranná, uzamykateľná suterénna miestnosť s oknom

• Udržiavaná spoločná záhrada

• Možnosť prenájmu parkovacieho miesta alebo garáže ako doplnková možnosť

IMPRESSUM

Údaje podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Konateľ: Günter Haslreiter

Okresný súd: Amtsgericht Passau

Obchodný register: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Obsahovo zodpovedná osoba podľa § 10 odsek 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k spomaľovaniu nájomného:

Existujú štyri možné výnimky, pri ktorých sa spomaľovanie nájomného neuplatňuje.

Táto nájomná ponuka spadá pod výnimku komplexnej modernizácie. Nájomné je viac ako o 10 % vyššie ako bežná lokálna porovnateľná cena. Podľa § 566g nemeckého občianskeho zákonníka je to prípustné, pretože ide o prvý prenájom po komplexnej modernizácii.

Zákonná výpovedná lehota je 3 mesiace a môže byť prvýkrát uplatnená nájomníkom až po minimálnej dobe nájmu 9 mesiacov (odstúpenie od práva na výpoveď).