Predaj bytu 4+1 • 84 m² bez realitkyGregor-Fuchs-Straße 38 Leipzig Anger-Crottendorf Sachsen 04318

Okúzľujúci 4-izbový dvojpodlažný byt s balkónom – prenajímaná investičná príležitosť v Leipzigu – Anger-Crottendorf

V jednom láskyplne zrekonštruovanom, chránenom viacrodinnom dome z 19. storočia, vás čaká v obľúbenej Leipzigskej štvrti Anger-Crottendorf atraktívny a dlhodobo prenajímaný 4-izbový dvojpodlažný byt s cca 84 m² obytného priestoru.

Udržiavaná historická budova bola v roku 1996 komplexne zrekonštruovaná, čím spája osobitý charakter Leipzigskej staršej nehnuteľnosti s výhodami modernizovaného bývania. Byt sa nachádza na 4. nadzemnom podlaží a zaujme svojou svetlou, prívetivou atmosférou a premysleným usporiadaním izieb.

Na dvoch podlažiach sa rozprestierajú štyri dobre dispozované izby, samostatná kuchyňa a udržiavaná kúpeľňa. Priestranné usporiadanie ponúka množstvo možností využitia a osloví nielen páry, ale aj rodiny – dôležitý faktor pre dlhodobú prenajímateľnosť.

Srdcom bytu je otvorený obývací a jedálenský priestor s prístupom na balkón. Tu vzniká príjemný pocit domova s dostatočným priestorom pre spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Balkón orientovaný k tichej dvore rozširuje obytný priestor do exteriéru a ponúka chránené útočisko priamo v srdci mesta.

Samostatná kuchyňa disponuje dostatkom miesta pre každodenné potreby. Kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom, záchodom a ohrievačom na uteráky.

Praktické vedľajšie priestory dopĺňajú dispozíciu bytu: úložná miestnosť umiestnená na polceste schodiska a vlastná pivnica poskytujú dodatočný úložný priestor a zvyšujú komfort bývania.

Solídna investičná príležitosť s existujúcimi nájomnými príjmami

Súčasný čistý mesačný nájom predstavuje približne 8,39 €/m². V rámci zákonných aj nájomných možností tak môže dlhodobo dojaviť sa ďalší potenciál rastu nájomného. To otvára príležitosť na perspektívny rozvoj príjmov a s tým aj osobného nájomného výnosu.

Kombinácia štyroch izieb, cca 84 m² obytného priestoru, dvojpodlažného charakteru a balkóna vytvára dobré predpoklady pre udržateľnú prenajímateľnosť. Práve rodinne orientovaná veľkosť a jedinečný pôdorys odlišujú tento byt od typických menších investičných bytov.

Pri kúpnej cene 249 000 € a ročnom čistom nájme 8 460 € vychádza aktuálna hrubá nájomná výnosnosť približne 3,40 %.

Okrem už existujúcich nájomných príjmov ponúka nehnuteľnosť zaujímavú dlhodobú perspektívu. V rámci zákonných možností môže dôjsť k ďalšiemu rastu nájomného. Kombinácia štyroch izieb, cca 84 m² obytného priestoru, dvojpodlažného charakteru a balkóna navyše poskytuje dobré predpoklady pre trvalo udržateľnú prenajímateľnosť.

Historický šarm s dlhodobou perspektívou

Spojenie chráneného historického domu, vykonanej komplexnej rekonštrukcie, atraktívnej veľkosti bytu a existujúceho nájomného vzťahu robí túto nehnuteľnosť mimoriadne zaujímavou pre investorov, ktorí kladú dôraz na dlhodobú investičnú perspektívu.

Aj poloha v Leipzigu – Anger-Crottendorf prispieva k atraktivite. Táto štvrť spája blízkosť k centru mesta s ustáleným obytným prostredím a ponúka tak zaujímavé podmienky pre dlhodobý prenájom.

Leipzigský mestskoť Anger Crottendorf je výborne napojený na okolitú infraštruktúru (S-Bahn (MDV), električka, autobus).

Všetky základné služby sú dostupné pešo v dostatočnom množstve (napr. supermarkety, úrady, školy, jasle, lekári).

Vďaka blízkosti priamo susediaceho obytného komplexu a Stünzer Parku je lokalita veľmi obľúbená.

Hlavné výhody na prvý pohľad

️ Chránený historický dom z 19. storočia s osobitým šarmom

️ Kompletná rekonštrukcia v roku 1996

️ Atraktívny 4-izbový dvojpodlažný byt

️ Približne 84 m² obytného priestoru na dvoch podlažiach

️ Balkón orientovaný k pokojnej dvore

️ Otvorený, svetlý obývací a jedálenský priestor

️ Udržiavaná kúpeľňa s vaňou a ohrievačom na uteráky

️ Samostatná kuchyňa

️ Dodatočná úložňa na polceste schodiska

️ Vlastná pivnica

️ Prenajímaný spoľahlivo od roku 2017

️ Aktuálny čistý mesačný nájom: 705 €

️ Ročný čistý nájom: 8 460 €

️ Kúpna cena: 249 000 €

️ Aktuálna hrubá nájomná výnosnosť cca 3,40 % p.a.

️ Dlhodobý potenciál rastu nájomného v rámci zákonných možností

️ Vyhľadávaná dispozícia a veľkosť bytu ideálna pre páry a rodiny

️ Atraktívna lokalita v Leipzigu – Anger-Crottendorf

️ Vynikajúca kombinácia blízkosti centra, historického šarmu a dlhodobej prenajímateľnosti

️ Zaujímavá investičná príležitosť s existujúcim nájomným vzťahom a potenciálom ďalšieho rastu

Prehliadka nehnuteľnosti môže byť dohodnutá v súlade s prianím, napríklad so súčasnými nájomníkmi.

Odhlásenie zodpovednosti:

Všetky údaje a ceny sú nezáväzné a bez záväzku. Prípustné môžu byť chyby alebo medzivyužitie zostávajú vyhradené. Táto ponuka bola vyhotovená na základe dokumentácie, ktorú poskytol vlastník, a jeho údajov, a to bez záruky. Právny nárok na uzatvorenie kúpnej zmluvy vzniká až po jej podpisovaní vlastníkom.

Bez provízie pre kupujúceho

Predaj nehnuteľnosti prebieha v mene nášho klienta. Kupujúci neplatia žiadnu províziu makléra.

Váš kontaktný partner

Frank Stabler

Realitný maklér

Odborník na oceňovanie zastavaných a nezastavaných pozemkov

(certifikovaný podľa DIN ISO 17024 / PersCert)

Kurze Straße 4

04683 Naunhof