Predaj bytu 1+kk • 85 m² bez realitky, Bavorsko

Váš ateliér pod strechou – svetlom preniknutý loft s dvojgarážou, fotovoltaikou a perspektívou zastávky od roku 2028. Pod strechou vzniká priestor s úplne vlastným charakterom: prepadnutý denným svetlom cez veľké strešné okná, otvorený ako loft, pokojný a stiahnutý – na okraji obce Pforzen vo Východnom Allgäu, len niekoľko kilometrov od Kaufbeurenu. K bytu patrí dvojgaráž so dvoma parkovacími miestami vrátane úložného priestoru, ako aj spoločná pivničná miestnosť na využitie viacerými. Byt sa predáva v aktuálnom stave stavby v rámci komplexnej rekonštrukcie podlahy – kupujúci dokončia podlahové práce podľa vlastných predstáv a získajú tak objekt bez naliehania na budúce rekonštrukcie. Obzvlášť zaujímavý v kombinácii s rovnako ponúkaným bytom v tej istej budove – pre všetkých, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu, spojiť viacero generácií pod jednou strechou alebo aktívne ovplyvniť budúcu podobu celého objektu.

• Obytná plocha cca 85 m² (základná plocha cca 95 m²), 1,5 izby, otvorený koncept – spálňa je možné flexibilne alebo trvalo oddeliť pohyblivou či pevným deliacim prvkom v rámci prestavby podľa vlastných predstáv

• Dvojgaráž v suteréne (podzemná garáž) s 2 parkovacími miestami vrátane úložného priestoru, navyše spoločná pivničná miestnosť na využitie viacerými

• Vlastná fotovoltaická inštalácia (cca 2,5 kWp, ročný výťažok cca 2 500 kWh) – kvalitné značkové komponenty zabezpečia ešte 10–15 rokov možnosť vlastnej spotreby

• Perspektíva do budúcnosti: plánovaná železničná zastávka Leinau/Neugablonz od roku 2028 (cca 2 km vzdialená)

• Svetlý podkrovný byt v 2. poschodí, veľké strešné okná, kúpeľňa so sprchou a oknom, samostatná hostinská toaleta

• Vstavaná kuchyňa s keramickou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu

• Prechádzateľný šatník, samostatná práčovňa

• Rok výstavby 1966, podkrovný prístav 1984, kompletná rekonštrukcia 2003/2018, obnova podlahy 2026

• Energetický preukaz (spotrebový preukaz, platný do 15.11.2029): konečná energetická spotreba 78,70 kWh/(m²·a), energetická trieda C

• Ústredné kúrenie na olej s udržiavaným nízkoteplotným kotlom – úsporné, robustné a technicky na úrovni, ktorá v dohľadnej dobe nevyžaduje zásahy. Olejové zásobníky boli zrekonštruované v roku 2021.

• Mesačné poplatky 250 € · Spoločenstvo vlastníkov s efektívnou správou a solídnymi rezervami

• Možnosť prevzatia zariadeného interiéru (po dohode)

• Zaujímavé aj ako investícia – atraktívny prenajímateľský potenciál vďaka polohe, vybaveniu a perspektíve zastávky

• Poznámka: Podlaha, zvuková izolácia a podlahové krytiny budú musieť kupujúci zrealizovať znova; následne sa existujúci nábytok opäť umiestni – byt sa predáva v aktuálnom stave.

Byt

Príjemný podkrovný apartmán sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného trojrodinného domu. Po vstupe vedie úspešne navrhnutá predsieň bez oddelených dverí priamo do otvoreného obývacieho, jedálneho a spálňového priestoru. Dve veľké strešné okná v obývacej/jedálenskej časti, ďalšie v kuchynskej oblasti a dve čelnice okná zabezpečujú mimoriadne množstvo denného svetla. Spálňa sa dá v rámci pripravovanej prestavby flexibilne aj trvale oddeliť od zvyšku priestoru – presne podľa prianí nových majiteľov. Práčovňa a hostinská toaleta sú už dnes vykonané ako samostatné, uzavreté miestnosti.

Kvalitná vstavaná kuchyňa s keramickou varnou doskou, rúrou a umývačkou riadu sa nachádza vpravo od vchodu, oproti priestrannému jedálnemu priestoru v oblasti okien. Nízky nábytok decentne oddelí tento priestor od obývacej časti s parketovou podlahou a integrovanou televíziou. Prechádzateľný šatník sa nachádza priamo vedľa kvalitného dreveného lôžka umiestneného v podkrovnom priestore, doplneného premyslenými vstavanými riešeniami. Samostatná práčovňa s pripojením pre práčku, ako aj exkluzívne zariadená hostinská toaleta so sprchou a umývadlom, kompletizujú koncept priestoru. Na požiadanie je možné prevziať aj existujúci nábytok.

Pforzen sa nachádza vo Východnom Allgäu, pokojne a v prírode – len dve minúty pešo od začiatku zelených lúk náplavnej oblasti rieky Wertacha, a napriek tomu s krátkym spojením do Kaufbeurenu (cca 6 km). Obec ponúka dedinský pokoj v kombinácii s dobrou infraštruktúrou: dve veľké potravinové obchody s pekárňou, obchod s nápojmi, drogéria, mäsiarska prevádzka, banka a pobočka pošty priamo na mieste; lekárska starostlivosť je zabezpečená. Dopĺňa ju aj obecný úrad, materská škola a základná škola v obci (stredné školy sú v Kaufbeurene). Výborná dostupnosť na cestnej komunikácii B12 (príjazd cca 5 km) a B16, ako aj pravidelné autobusové spojenie do Kaufbeurenu. Ďalší potenciál zhodnotenia predstavuje plánovaná železničná zastávka v Leinau/Neugablonz od roku 2028, len cca 2 km vzdialená.

Pre ďalšiu orientáciu: Mníchov je vzdialený cca 90 km, Augsburg cca 40 minút autom, Landsberg cca 20 minút, Memmingen cca 45 km, Bad Wörishofen cca 10 km a Füssen s kráľovskými zámkami cca 40 minút autom. Aj Alpy pre letné a zimné športy sú dostupné za 40–60 minút.

Neustále udržiavaný od roku 1966

Dom bol postavený v roku 1966, v roku 1984 bol rozšírený o dnešnú podkrovnú časť a v roku 2018 prešiel kompletnou rekonštrukciou: nové strešné okná s oknami, kompletne obnovená strešná izolácia. Na celom objekte boli priebežne investované prostriedky – tepelná ochrana, výmena elektroinštalácie a okien patria medzi opatrenia, ktoré počas rokov udržiavali technický stav domu na vysokej úrovni. Momentálne prebieha aj kompletná obnova celého podlahového systému bytu vrátane novej podlahovej izolácie a zvukovej izolácie. Byt je preto vedome predávaný v aktuálnom stave: podlaha, zvuková izolácia a podlahové krytiny budú kupujúcim zrealizované novým spôsobom a následne sa existujúci nábytok vloží späť. Tak získajú kupujúci slobodu vytvoriť si podlahovú konštrukciu presne podľa vlastného vkusu – bez skrytých problémov rekonštrukcie zvyšku budovy.

Fotovoltaika & dvojgaráž – dve zriedkavé extra výhody

K bytu patrí vlastná fotovoltaická inštalácia (cca 2,5 kWp, ročný výťažok cca 2 500 kWh) s kvalitnými značkovými modulmi a meničmi, ktoré aj po ukončení EEG podpory na konci roku 2026 umožnia ešte 10–15 rokov spoľahlivej vlastnej spotreby. S cenovo výhodnou AC batériovou nadinštaláciou (už od cca 1 000 € za 5,12 kWh batériu) možno zvýšiť mieru vlastnej spotreby pre 1–2 osoby až na 80 % – malá investícia s výrazným vplyvom na prevádzkové náklady. Súčasťou je aj priestranná dvojgaráž v suteréne so 2 parkovacími miestami a dodatočným úložným priestorom. Doplnkovo je k dispozícii spoločná pivničná miestnosť na využitie viacerými.

Zaujímavé aj pre investorov

Vďaka vlastnej fotovoltaickej inštalácii, dvojgaráži a perspektíve zastávky v bezprostrednej blízkosti od roku 2028 ponúka byt výborné predpoklady aj pre prenájom: žiadané špecifikácie, nízke prevádzkové náklady vďaka vlastnej výrobe elektriny a poloha, ktorá môže získať na atraktivite vďaka budúcemu železničnému spojeniu. Objekt s potenciálom nielen pre vlastné bývanie.

Jedinečná príležitosť

V tej istej budove je súčasne na predaj aj ďalšia jednotka (1. poschodie, s veľkou strešnou terasou a zimnou záhradou). Obe byty je možné spojiť cez spoločny schodiskový sál, ak si to želáte, alebo ich nechať jasne oddelené – ideálne pre flexibilné využitie. Nadobudnutím oboch jednotiek získate navyše výrazný vplyv na budúci dizajn a rozvoj celého objektu – výhodu, ktorá presahuje len samotnú obytnú plochu. Zaujímavé pre bývanie viacerých generácií, pre živnostníkov a samostatne zárobkovo činných, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou (napr. ateliér alebo home office v podkroví, bývanie v 1. poschodí), alebo pre investorov s dlhodobou perspektívou synergických efektov v tom istom objekte. Súčasní majitelia si splnili sen o spoločnom dome so záhradou a preto predávajú obe jednotky.

Zabezpečte si termín prehliadky už teraz

Táto kombinácia svetlom preniknutého loftového konceptu bytu, vlastnej fotovoltaickej inštalácie a dvojgaráže je v tejto forme na trhu zriedkavá. Prehliadky po dohode – kontaktujte nás teraz a dohodnite si osobný termín!

Údaje uvádzame bez záruky. Výpadky si vyhradzujeme.

Nie sú akceptované ponuky maklérov.