Prenájom kancelárie • 102 m² bez realitkyLeipzigerstraße 29, , Hesensko

Na adrese Leipziger Straße 29 v Erlensee vzniká moderná novostavba s vysoko kvalitne vybavenými kancelárskymi a ordináciami. Moderná architektúra, priestranné okná a energeticky efektívna technika budovy vytvárajú atraktívne pracovné prostredie pre firmy, nezávislých pracovníkov a zdravotnícke zariadenia.

Prenajímateľné priestory sa rozprestierajú v troch budovových blokoch a ponúkajú rôzne možnosti využitia – od klasickej kancelárskej jednotky cez reprezentatívne kancelárie až po priestranné ordinácie.

Pravý budovový blok – kancelárske a ordinácie

Na 2. poschodí sú k dispozícii dve kancelárske jednotky, ktoré je možné prenajať samostatne alebo spoločne:

• Kancelária 9: 108,40 m²

• Kancelária 10: 110,29 m²

Celková plocha pri zlúčení: 218,69 m²

Priestory sú najmä vhodné pre ordinácie lekárov a špecialistov, ako aj pre ďalšie zdravotnícke služby. Individuálne riešenie rozloženia miestností je možné doladiť v rámci stavebných a povolených možností.

Stredný budovový blok – advokátske kancelárie a poradenské firmy

Na 1. poschodí sú k dispozícii štyri kancelárske jednotky:

• Kancelária 3: 101,72 m²

• Kancelária 4: 77,18 m²

• Kancelária 5: 79,75 m²

• Kancelária 6: 73,00 m²

Celková plocha: 331,65 m²

Táto časť budovy je najmä určená pre advokátov, notárov, daňových poradcov, audítorov a poradenské firmy. Cieľom je vytvoriť profesionálne obchodné prostredie s možnými synergiami medzi nájomcami.

Ľavý budovový blok – flexibilné kancelárske priestory

Na 1. a 2. poschodí, ako aj v penthouse, sú k dispozícii šesť kancelárskych jednotiek:

1. poschodie

• Kancelária 7: 92,42 m²

• Kancelária 8: 92,42 m²

2. poschodie

• Kancelária 13: 92,42 m²

• Kancelária 14: 92,42 m²

Penthouse

• Kancelária 19: 79,88 m²

• Kancelária 20: 77,05 m²

Celková plocha: 526,61 m²

Priestory ponúkajú flexibilné možnosti využitia pre architektonické a inžinierske kancelárie, stavebné firmy, projektových developerov, energetických poradcov, IT spoločnosti a ďalšie obchodné či nezávislé činnosti.

Moderný koncept budovy

Tri samostatné schodiská so Schindler výťahmi spájajú budovu od podzemnej garáže až po vyššie poschodia.

Energeticky efektívne riešenie vykurovania, podlahové kúrenie, klimatizácia, elektrická slnečná ochrana a fotovoltaická inštalácia zabezpečujú moderný pracovný komfort. Parkovacie miesta sú k dispozícii v podzemnej garáži aj v exteriéri.

Celková ponuka: 12 kancelárskych jednotiek s celkovou prenajímateľnou plochou 1.076,95 m².

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej, dopravne výhodnej lokalite na Leipziger Straße 29 v Erlensee, vo východnej časti Rhein-Main oblasti a v bezprostrednej blízkosti k Hanau.

Občianska vybavenosť presvedčí krátkymi vzdialenosťami: REWE, Lidl, pekárne, lekáreň, reštaurácie a ďalšie obchody sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. V okolí je aj autobusová zastávka, ktorá zaisťuje prepojenie na verejnú dopravu.

Diaľnice A66 a A45 sú dostupné asi 3–5 minút autom. Hlavná stanica v Hanau je vzdialená približne 10 minút jazdy. Frankfurt nad Mohanom, Offenbach a Aschaffenburg sú dobre prepojené regionálnou dopravou.

Priamo pri budove je k dispozícii spolu 39 parkovacích miest v podzemnej garáži a v exteriéri.

Ideálne umiestnenie pre podnik s kompletnou občianskou vybavenosťou – ideálne pre zamestnancov, klientov, pacientov a obchodných partnerov.

Nehnuteľnosť zaujme vysokou kvalitou zariadenia, modernou technikou budovy a energeticky efektívnym celkovým konceptom. Kancelárske a ordinácie ponúkajú moderný pracovný komfort a atraktívne podmienky pre rôzne obchodné využitia.

Budova a komfort

• Moderná novostavba s reprezentatívnou architektúrou

• Priestranné okná s trojsklom

• Tri samostatné schodiská so Schindler výťahmi

• Bezbariérový prístup do kancelárskych a ordinácií

• Súkromné balkóny či terasy pre každú kancelársku jednotku

• Samostatné toalety a vlastné čajovne v kancelárskych priestoroch

• Video dohľad nad nehnuteľnosťou

Kúrenie, klimatizácia a energetická efektívnosť

• Moderné vzduchové tepelné čerpadlá

• Podlahové kúrenie vo všetkých priestoroch

• Klimatizácia kancelárskych a ordinácií

• Elektrické rolety a žalúzie ako ochrana pred slnkom a zabezpečenie súkromia

• Fotovoltaická inštalácia na streche

Technická infraštruktúra

• Predpokladaný pripojenie na optické vlákno s vysokorýchlostným internetom

• Moderné technické vybavenie budovy

• Možnosť individuálneho riešenia rozloženia priestorov podľa vzájomnej dohody a v rámci stavebných možností

Parkovanie a elektromobilita

• 14 parkovacích miest v podzemnej garáži

• 25 parkovacích miest v exteriéri

• Nabíjacie stanice (wallboxy) pre elektrické vozidlá

• Priamy výťahový prístup z podzemnej garáže do kancelárskych poschodí

Kombinácia energeticky efektívnej techniky budovy, modernej infraštruktúry a súkromných vonkajších priestorov vytvára komfortné a profesionálne pracovné prostredie pre zamestnancov, zákazníkov a návštevníkov.

Flexibilné možnosti prenájmu

Kancelárske a ordinácie je možné prenajať samostatne podľa potreby. Zlúčenie kancelárií 9 a 10 do jednej priestrannej ordinácie alebo kancelárie s celkovou rozlohou 218,69 m² je možné.

Individuálne požiadavky týkajúce sa rozloženia priestorov a zariadenia je možné prediskutovať vopred a prispôsobiť v rámci stavebných možností.

Parkovacie miesta v podzemnej garáži a exteriéri je možné prenajať dodatočne podľa dostupnosti.

Obhliadka a kontakt

Radi Vám poskytneme dostupné pôdorysy a ďalšie informácie o nehnuteľnosti a spoločne s Vami nájdeme ideálne riešenie pre Vašu firmu alebo ordináciu.

Termíny obhliadok sú možné dohodnúť individuálne.

Tešíme sa na Vašu dopyt.