Predaj bytu 1+kk • 58 m² bez realitkyAhornstraße 1 Fürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck Bayern 82256

Vitajte pri ziskovej a hodnotovo stabilnej kapitálovej investícii v obľúbenom okolí Mníchova!

Táto upravená, zhruba 58 m² veľká prízemná bytosť zaujme svojím priestranným pôdorysom, svetlou obytnou atmosférou a veľmi špeciálnym prvkom: priamym vstupom na vlastnú terasu so susediacim záhradným priestorom.

Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť tvorí srdce bytu a je nádherne zaplavená denným svetlom vďaka oknám a dverám po podlahovej výške. Odtiaľ majú obyvatelia priamy prístup do zelene – čo je vzácny a žiadaný prvok v tejto cenovej kategórii. Funkčná vstavaná kuchyňa sa harmonicky začleňuje do otvoreného obytného priestoru a je vybavená všetkými základnými elektrospotrebičmi.

Kúpeľňa ponúka relaxačnú vaňu s oddelením pre sprchu a praktický kúpeľňový nábytok. Jednoducho udržiavateľná obložená predsieň s dostatočným priestorom pre šatník dopĺňa celkový priestorový koncept.

Vaše výhody ako investor / kapitálový investor:

• Okamžitý príjem z nájmu bez rizika prázdnych bytov: Byt je v súčasnosti veľmi dobre, plynule a spoľahlivo prenajatý, čím je zaručený príjem bez potreby hľadania nových nájomcov.

• Nízke fixné náklady: Mesačné príspevky za spoluvlastníctvo domu a poplatky spojené s budovou sú mierne, čo umožňuje dosiahnuť nadpriemernú čistú návratnosť.

• Zvýšenie hodnoty vďaka plánovanej rekonštrukcii: V rámci spoločenstva vlastníkov sú na najbližšie roky schválené alebo pripravované opatrenia zamerané na dlhodobú udržateľnosť budovy, čo prináša značný potenciál na zvýšenie jej hodnoty.

• Spravodlivá vstupná cenová úroveň: Za kúpnu cenu 270 000 € získavate reálnu hodnotu v žiadanej lokalite metropolitnej oblasti Mníchov za mimoriadne konkurenčnú cenu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v výborne dostupnej lokalite v mestskej časti Buchenau veľkého okresného mesta Fürstenfeldbruck:

Verejná doprava: Stanica S-Bahn Buchenau (S4) je pohodlne dostupná pešo za pár minút. Linka S4 vás v pravidelných intervaloch spojí priamo s Pasingom (cca 18 minút) a s hlavným nádražím Mníchova (cca 28 minút).

Nákupy a základná infraštruktúra: Obľúbené Centrum Buchenau sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a ponúka všetko, čo potrebujete na každodenné živobytie – AEZ-supermarket, pekáreň, lekáreň, drogériu, špecializovaných lekárov, banky a gastronomické zariadenia.

Voľný čas a príroda: Fürstenfeldbruck ponúka vynikajúcu kvalitu života s Amperovými lúkami, rekreačnou oblasťou Pucher Meer, množstvom športových klubov a bohatou kultúrnou ponukou (podujatové fórum Fürstenfeld).

Cestná dostupnosť: Prostredníctvom ciest B471 a B2 sa rýchlo dostanete na diaľnicu A96 (Mníchov – Lindau) aj na A8 (Mníchov – Stuttgart).

• Vlastná slnečná terasa so zabezpečenou záhradnou/zelenou časťou

• Veľké okná s výhľadom do prírody

• Vstavaná kuchyňa s hornými a spodnými skrinkami, keramickou varnou doskou, rúrou, digestorom a chladničkou

• Kúpeľňa s vaňou, skleneným oddelením pre sprchu, WC a umývadlom

• Jednoducho udržiavateľná laminátová a dlažbová podlaha

• Interkom a pevnú vstupnú dvere bytu s dverovým zrkadlom

Predaj prebieha súkromne alebo podľa dohody.