Prenájom nebytového priestoru • 94 m² bez realitkyNeustadt 33 Ansbach Ansbach Bayern 91522

Zabezpečte si obchodnú adresu s charakterom: Samostatná budova bola postavená v rokoch 1737–1739 podľa návrhov renomovaného architekta Johanna Davida Steingrubera a zvonka vyžaruje majestátnosť. V prízemí sa nachádza kompletne zrekonštruovaná plocha o rozlohe približne 94 m², ktorá je k dispozícii na prenájom a je vhodná nielen pre náročný obchod, ale – po zmene využitia – aj pre reprezentatívnu kanceláriu, ordináciu alebo ateliér.

Tri veľké výkladné okná a dve oblúkové dvere vedúce na ulicu Kronenstraße zabezpečujú hojný denný prísun svetla a vynikajúcu viditeľnosť. Historická štruktúra a moderné vybavenie sa tu vzájomne dopĺňajú: parkety z masívneho dreva, obnovené stropy a steny, zrekonštruovaný sanitárny priestor a flexibilný, kvalitný osvetľovací systém vytvárajú prostredie, v ktorom sa produkty aj služby môžu vynikajúco prezentovať.

Rozloženie priestorov

- Hlavný priestor: veľký, otvorený priestor – využiteľný ako predajná plocha alebo ako open-space kancelária

- Samostatná vedľajšia miestnosť: vhodná ako kancelária, zasedacia alebo poradenská miestnosť, prípadne backoffice; možnosť inštalácie kuchyne

- Zrekonštruovaný toaletný priestor

- Dva samostatné vstupy z ulice Kronenstraße

Budova sa nachádza v Ansbacher Neustadt – centrálna lokalita s vysokou pešou premávkou a dobrou dostupnosťou.

- Nove zrekonštruované a doplnené parketové podlahy z masívneho dreva

- Obnovené stropy a všetky vnútorné steny

- Čerstvo zrekonštruovaný toaletný priestor

- Dva vstupy s novými dubovými oblúkovými dverami – bezpečné a štýlové

- Flexibilný, vysoko kvalitný osvetľovací systém

- Tri veľké výkladné okná s optimálnym prienikom svetla

Využitie a schválenie

Plocha je momentálne schválená ako predajná. Využitie ako kancelária, ordinácia alebo iná porovnateľná služba je v zásade možné; potrebnú stavebno-právnu zmenu využitia žiada prenajímateľ. V takom prípade sa nájomná zmluva uzatvára s výhradou schválenia – prosím, počítajte s primeraným časovým predstihom.

Podmienky a upozornenia

- Prenájom je uskutočňovaný s povinnosťou DPH (s možnosťou uplatnenia DPH); všetky sumy sú uvádzané bez zákonnej DPH. Táto možnosť predpokladá, že nájomca využíva plochu pre obrat, na ktorý je možné odpočet DPH.

- Energetický preukaz: historická budova – energetický preukaz nie je vyžadovaný (§ 79 ods. 4 GEG)

- Prenájom bez provízie priamo od vlastníka

- Prenájom podlieha stavebno-právnej a domácej spôsobilosti príslušného využitia.

Váš dopyt

Prosím, uveďte vo vašom dopyte zamýšľané využitie (napríklad maloobchod, showroom, kancelária, ordinácia, služba – ďalšie využitia na požiadanie) a stručne informujte o vašej spoločnosti alebo zámere. Tešíme sa na vašu správu.