Predaj domu • 180 m² bez realitkyKlosterstraße 10A, , Dolné Sasko

Evangelicko-lutéranska cirkevná komunita Oldenstadt predáva svoju nehnuteľnosť v Uelzene, v časti Oldenstadt, na adrese Klosterstraße 10 A, zastavanú rodinným domom. Doteraz bol objekt využívaný ako služobné bývanie pre kňazov. Perspektívne už bude budova pre cirkevné ani sociálne účely nepotrebná. Pre záujemcov o kúpu sa naskytuje možnosť zachovať existujúci stav v súlade s miestnym stavebným právom a zároveň si realizovať vlastné predstavy.

Kupná nehnuteľnosť zaujme pokojnou obytnou polohou v druhej rade, obklopená historickými budovami (kláštorný kostol a obecný dom), s množstvom zelene a potenciálom pre naplnenie vlastných snov. Predmet predaja bude čoskoro úplne vysťahovaný, takže prehliadky budú možné po telefonickej dohode od začiatku septembra.

Predaj predmetu sa uskutoční záverečne formou ponukového konania, ktoré povedie cirkevná predstavenstvo v Oldenstadte. Za povolenie na zverejnenie mapového materiálu sa úprimne ďakujeme Znaleckej komisii pre hodnotu nehnuteľností v Lüneburgu (GAG).

Predajný objekt sa nachádza v Oldenstadte, časti mesta vo východnej časti hansestadt Uelzen, v rovnomennom okrese Uelzen, ktorý patrí do regiónu severovýchodného Dolného Saska. Založenie hansestadt Uelzen má svoje korene v historickom centre Oldenstadtu a ak si želáte, v budúcnosti tam môžete bývať.

Okres Uelzen má kruhovitý tvar a na severe susedí s okresom Lüneburg, na východe s okresom Lüchow-Dannenberg a na juhovýchode s hranicou so Sasko-Anhalt. Nasledujúce okresy v smere hodinových ručičiek sú Gifhorn, Celle a Heidekreis.

Pozemok je zastavaný farnosťovým domom a obecným domom evangelicko-lutéranskej cirkevnej komunity Oldenstadt a nachádza sa v južnej časti Oldenstadtu. Hraničí prístupovou cestou, ktorá vedie k „Klosterstraße“, hlavnej ceste časti Oldenstadt. Spolkové cesty č. 4, 71, 191 a 493 sú v bezprostrednej blízkosti a dajú sa rýchlo využiť pri medzimestských cestovných plánoch. Najbližší nájazd a zjazd z plánovanej diaľnice A39 je len niekoľko kilometrov vzdialený.

Jadro mesta Uelzen so svojimi krásnymi a láskavo zrekonštruovanými domami s konštrukciou po časti s drevenými rámami, týždenným trhom, obchodnými ulicami a pešo priechodnou zónou, ktorá láka na prechádzky, leží približne 2 km juhozápadne. Jedna z najkrajších železničných staníc Nemecka (Hundertwasserbahnhof) sa nachádza asi 4 km na západ a slúži okrem iného aj ako zastávka pre IC vlaky na hlavnej trati z Hamburgu do Hannoveru; ďalšie spoje vás zavedú do Berlína, Braunschweigu a Bremenu.

Na bicykli môžete ako majiteľ prednostného prístupu využiť cyklotrasu priamo z Oldenstadtu a rýchlo a ekologicky sa dostať do centra mesta. Mestský krytý a vonkajší bazén sa nachádza približne 3,5 km severovýchodne, v mestskej časti Veerßen, a je dobre dostupný aj bicyklom alebo verejnou dopravou.

V Uelzene sú k dispozícii aj možnosti nákupov nad rámec bežnej dennej spotreby. Verejné zariadenia, ktoré slúžia celej verejnosti – všeobecné školy, odborné školy, materské školy, bazény a podobne – sú taktiež prítomné. Výborne dostupná je aj Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften, nachádzajúca sa v Suderburgu (juhozápadný okres), ktorá ponúka až deväť študijných programov. V hansestadt Uelzen sa v čerstvo zrekonštruovanom divadle a na mnohých iných miestach ponúka pestrá kultúrna ponuka.

Časť Oldenstadt vám okrem susedného historického centra ponúka aj množstvo prírody na oddych – či už pri Oldenstädter jazere, alebo v prilehlom lese, cez ktorý sa dá dosiahnuť idylicky umiestnený Woltersburger mlyn.

Podľa informácií Hansestadt Uelzen nebol pre oblasť predmetu kúpy vypracovaný územný plán, a preto je táto oblasť zaradená medzi nezaplánované vnútorné zóny. V platnom územnom pláne Hansestadt Uelzen pre časť Oldenstadt, v znení z 15.02.2001, je pozemok evidovaný ako plocha verejného prospechu s určením „církev“. Možnosť schválenia zmien v využití – na rezidenčné alebo nerušiace komerčné účely – je možné predpokladať. Oblasť, v ktorej sa nachádza kupný objekt, slúži prevažne zmiešanému vidieckemu využitiu a predovšetkým na bývanie.

KONŠTRUKCIA BUDOVY:

Masívna tehličková múrová stavba, s plným suterénom a zariadeným podkrovím.

Druh budovy:

Bývalý farnosťový dom s kancelárskymi priestormi a služobným bývaním pre kňaza, postavený v roku 1965.

Vonkajšie steny:

Masívna tehlica s červenými obkladovými kameňmi a zadnou múrou, suterénne múry sú masívne murované.

Vnútorné steny:

Predovšetkým masívne murované.

Stropy:

Masívne podlažné stropy, so dreveným trámsovým stropom do podkrovia.

Strecha:

Sedlová strecha s tmavou tehlicovou krytinou, položenou na asfaltových škridliach, s obojstrannými, mierne posunutými strešnými oknami (gaubami).

VYBAVENIE:

Podlahy:

Masívne podlahy s obkladmi prevažne z dlaždíc a (lamelového) parkiet, čiastočne s laminátom a textilnými obkladmi v podkroví.

Dvere:

Predovšetkým drevené dvere s výplňou a obložením, čiastočne s priehľadovými výrezmi.

Okná:

Väčšinou izolačne zasklené drevené okná (čiastočne cca z roku 2010), čiastočne oceľové okná so sieťami proti hmyzu, ako aj jednoducho zasklené drevené okná v suteréne.

Topenie:

Ústredné plynové kúrenie s ohrevom teplej vody; navyše je v suteréne umiestnená samostatná pec, ktorá nie je pripojená.

Sanitárne zariadenia:

a) V prízemí: Toaleta pre hostí s umývadlom v kancelárskom priestore, a samostatná toaleta pre hostí s umývadlom v obytnom priestore.

b) V podkroví: Kúpeľňa s rohovou sprchou, umývadlom a toaletou; navyše sa tu nachádza druhá kúpeľňa s vaňou a toaletou.

Prípojky:

Elektrická prípojka, telefónna prípojka, prípojka pitnej vody, plynová prípojka.

Odpadové prípojky:

Odvody dažďovej a odpadovej vody prebiehajú centrálne.

Stavebné nedostatky/škody:

Celkom nie sú zistené žiadne závažné poškodenia či nedostatky, ktoré by presahovali typický stav pre daný vek stavby.

Garáž:

Severozápadne od farnosťového domu sa nachádza garážová budova s jedným parkovacím miestom, postavená masívnou stavbou v rovnakom architektonickom štýle ako hlavná budova a postavená súčasne s ňou okolo roku 1965. Je stavebne spojená múrom s farnosťovým domom, cez ktorý je prístup do západnej časti záhrady. Budova je prístupná cez oceľové otváracie brány. V západnej časti garážovej budovy sa navyše nachádza malá miestnosť určená na záhradný náradie, do ktorej je prístup cez dvere v juhozápadnej časti. Garážová budova má plochú strechu a vďaka svojej polohe dokonale chráni terasu na západnom čele farnosťového domu smerom k susednému pozemku na severe.