Predaj domu • 202 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dom, ktorý je veľmi všestranný a umožnil veľa vecí.

Dom s viazanou konštrukciou:

Tento dom s viazanou konštrukciou bol naším domovom takmer tridsať rokov. Teraz nastal čas ho odovzdať – a rozhodnutie nám nerobí ľahkosť. Tu vyrástli naše deti, tu sme pracovali, slávili, prerábali a nakoniec sme prestali počítať, koľko nápadov tento dom už podpŕal.

Bol postavený v roku 1903, priamo v srdci historického centra Uelzenu. V roku 1956 bol pripojený prístavba. Keď sme ho prevzali v roku 1997, kompletne sme ho zmodernizovali a urobili niečo, čo do dnešného dňa ľutujeme: vo viacerých miestnostiach sme odkryli starú viazanú konštrukciu a odstránili steny. Odvtedy tmavé dubové drevo so zreteľnými stopami po sekere rozdeľuje miestnosti namiesto toho, aby ich delilo. Najkrajšie je to v predsieni, kde sa pri vstupe priamo nahladí do kuchyne.

Byt v prvom nadzemnom podlaží je naším skutočným domovom: sedem miestností na jednej úrovni, veľa svetla, vysoké okná. Z obývačky sa naskytáva pohľad na starý strom vo dvore, do ktorého sa popoludňajšie slnko vlieva. Pôvodný schodisko s jeho zakrivenou strieškou sme si ponechali – má cez sto rokov a stále je krásne.

V prízemí sa nachádza samostatná, uzavretá jednotka s vlastným vstupom. Už plnila rôzne funkcie: byt, kanceláriu a už niekoľko rokov je prenajatá psychologickej praxi. Zmluva je obojstranne s tromi mesiacmi výpovednou lehotou – takže ju môžete ďalej prenajímať alebo priamo obývať. Práve táto sloboda voľby bola pre nás na tomto dome vždy najlepšia.

Na zadnej strane, smerom k dvoru, naväzujú svetlý zimný záhrada s viditeľnou viazanou konštrukciou a veľká práčovňa.

Na podkroví sa nachádza malá samostatná jednotka s kuchyňou, kúpeľňou a vlastnými meračmi – mnoho rokov bolo ríšou detí. Čaká len na to, aby jej niekto dal nový zmysel.

Dvor:

Naše obľúbené miesto je však dvor. Nachádza sa medzi oboma budovami, starou mestskou múrkou a zeleňou pri mestskom priekopa, je vonku neviditeľný a uprostred stojí veľký listnatý strom, ktorý v lete zatieňa polovicu dvora. Do dvora sa dostanete po malej mostíku – pod ním preteká mestský priekopa. Vždy sme to považovali za niečo výnimočné.

Stará dielňa:

Vo dvore stojí druhá samostatná budova z tehly: stará dielňa. Zospodu je tu jediná, prekvapivo vysoká miestnosť s tromi metrami výšky stropu a štyrmi veľkými oknami s rebríkovým rámom, ktoré nahlasujú do zelene. Pevné drevené schody viedli na rovnako veľkú plochu nad ňou, s pohodlnou výškou na státie. Tam sme skladovali, pracovali a niekoľko rokov sme dokonca prevádzkovali malý obchod. Náš nápad, z nej raz spraviť loftové ateliér, sme nikdy neuskutočnili – preto zostala miestnosť nevyužitá a čaká na niekoho s vlastným plánom.

K tomu patrí garáž s drevenými dverami a parkovacie miesto vo dvore. Ten, kto sa už niekedy snažil nájsť parking v historickom centre, to veľmi ocení.

Dom s históriou a šarmom. Po všetky tie roky sme ho udržiavali v dobrom stave – nedávno sme nechali kompletne obnoviť celú južnú fasádu, takže za tie roky je spracovaných už všetkých štyri strán fasády, boli vymenené okná, rovinná strecha nad prístavbou zrekonštruovaná, dielňa a garáž nový pokrytá. A sú tu miesta, kde budú vedľajší majiteľ môcť presadiť svoje vlastné nápady. Radi vám to ukážeme a podrobne prediskutujeme na mieste.

Prajem si ľudí, ktorí majú radi viazané stavby, pre ktorých má vlastný dvor uprostred mesta určitý význam a ktorí majú chuť napísať ďalšiu kapitolu k domu.

Predaj priamo od nás, majiteľov, bez makléra a bez provízie pre kupujúceho.

Uelzen je okresné mesto na severovýchodnom okraji Dolného Saska, na hrane Lüneburger Heide a ešte v metropolitnej oblasti Hamburgu – mesto, ktoré je dosť veľké na všetko, čo potrebujete, a zároveň také malé, že vás ráno pri pekárni pozdravia.

Historické jadro mesta so svojimi viazanými domami, radnicou a starým trhoviskom je priamo pred vašimi dverami. Dom stojí uprostred, len pár minút chôdze od pešo zóny: nákupy, lekári, lekáreň, banky, úrady a gastronómia sú dostupné pešo. Na bežný život tu auto nepotrebujete.

Hneď vedľa pozemku je veľký verejný parkovací priestor – kto sa chystá do centra, môže tu nechať auto. Pre prax alebo kanceláriu v dome je to výhoda, ktorú v historickom centre zriedka nájdete. Medzi parkoviskom a pozemkom sa nachádzajú stará mestská priekopa, zelená pásma a staré stromy; vzadu dvor susedí s zachovanou časťou stredovekých mestských hradieb. Takže bývate uprostred mesta a pritom sa pozeráte do zelene.

Školy všetkých typov, vrátane dvoch gymnázií, nemocnica a špecialisti, týždenný trh, bazén, športové kluby a bohatá kultúrna ponuka sú k dispozícii. Nádražie je nedaleko, s priamym spojením do Hamburgu, Hannoveru a Lüneburgu.

Pozemok sa nachádza v mestskej revitalizačnej zóne – na súkromné modernizačné opatrenia môžu byť poskytnuté dotácie z mestského rozvoja. Podmienky sa prosím informujte priamo v Hansestadte Uelzen.

Dom s viazanou konštrukciou:

- Dve samostatné jednotky, každá s vlastnou plynovou kotlom a oddelenými meračmi

- Prízemie: uzavretá jednotka s vlastným vstupom, momentálne prenajatá pre prax, s tromi mesiacmi výpovednou lehotou

- 1. nadzemné podlažie: hlavný byt so siedmimi miestnosťami na jednej úrovni

- Podkrovie: vlastná jednotka s dvoma izbami, kuchyňou, kúpeľňou a vlastnými meračmi – potrebuje rekonštrukciu

- Zimná záhrada s viditeľnou viazanou konštrukciou a veľkou sklenenou stenou orientovanou do dvora

- Práčovňa s prípojkami pre práčku a sušičku

- Odkrytá dubová viazaná konštrukcia vo viacerých miestnostiach

- Pôvodné schodisko s točenými stĺpmi a zakrivenou strieškou

- Tri kúpeľne, všetky s vaňou; dve s oknom

- Tri kuchyne, vstavaná kuchyňa v hlavnom byte je k dispozícii

- Miestami s pivnicou

- Všetky štyri fasádne strany boli zmodernizované, najnovšie južná strana v roku 2025

- Rovinná strecha nad prístavbou zrekonštruovaná v roku 2013

Stará dielňa vo dvore:

- Samostatná tehlová budova na dvoch úrovniach, medzi ktorými vedú pevné drevené schody

- Spodná úroveň: výška miestnosti 3 m, štyri veľké okná s rebríkmi

- Nad ňou sa nachádza rovnako veľká plocha slúžiaca ako sklad s pohodlnou výškou na státie

- Vstup do budovy z dvora cez široké dvojkrídlové drevené dvere

- Strecha bola v roku 2010 nová pokrytá

- Elektrina je dostupná; voda a kúrenie nie sú prítomné

Dvor:

- Dláždený, neviditeľný vnútorný dvor so starým listnatým stromom (hruška)

- Garáž so širokými drevenými dverami, garážna strecha nová od roku 2025

- Jedno parkovacie miesto vo vnútornom dvore

- Prístup do dvora cez most cez mestskú priekopu, široký a bez výškového obmedzenia

- Poloha v centre oblasti – vhodné pre bývanie, prax, kanceláriu, agentúru, ateliér a remeslo

Predaj priamo od majiteľa, bez makléra a bez provízie pre kupujúceho.

Jednotka v prízemí je prenajatá ako obchodný priestor.

Nájomný vzťah prechádza na nadobúdateľa podľa §§ 566, 578 BGB a je s tromi mesiacmi výpovednou lehotou. Informácie o výške nájmu a zmluve sú k dispozícii na požiadanie. Fotografie a prehliadky tejto jednotky koordinujeme s nájomníckou stranou.

K ohľadom využitia podkrovia podľa stavebného povolenia nemáme žiadne podklady; oblasť sme prevzali v roku 1997 a dlhé roky sme ju využívali ako obytný priestor. Kto tam plánuje samostatnú jednotku, mal by to konzultovať so stavebným úradom. To isté platí aj pre dielňu.

Energetický preukaz je v príprave.

Predaj prebieha bez zodpovednosti za skryté vady, ako je bežné pri súkromnom predaji.

Prehliadky sú možné kedykoľvek po dohodnutí. Prosíme, napíšte krátko, na čo chcete dom využiť a ako plánujete financovať kúpu.