Prenájom nebytového priestoru • 492 m² bez realitkyJakobstr. 210-212, , Severné Porýnie - Westfálsko

Priestor pre vašu obchodnú myšlienku: Táto priestranná obchodná jednotka na adrese Jakobstraße 210–212 spája výraznú výkladnú skriňu s otvorenou štruktúrou a možnosťou prispôsobiť dispozície vašej firme. Prenájom prebieha priamo od majiteľa, bez provízie.

Jednotka má využiteľnú plochu cca 492 m². Z toho približne 409 m² tvorí súvislá, prízemná predajná hala a cca 83 m² tvoria doplnkové priestorové plochy. Otvorený dizajn umožňuje individuálne členenie na prezentačné, poradenské a oddychové zóny. Široké zasklenie smerom k ulici zabezpečuje prítomnosť denného svetla a ponúka priestor pre výraznú prezentáciu značky.

Či už ide o maloobchod, showroom, concept store alebo zákaznícky orientovanú službu, priestor ponúka množstvo možností. Predstaviteľné sú aj koncepty zdravotníctva a poradenstva, ako aj kombinácia obchodu s doplnkovou kaviarenskou ponukou. Konkrétna vhodnosť a prípadné potrebné povolenia je potrebné preveriť pre konkrétny zámer.

Kedysi využívané ako bio supermarket, predajné priestory sú už väčšinou vyprázdnené. Pre ďalšie využitie by sme radi spoločne s budúcim nájomcom doladili výbavu a dispozície. Týmto spôsobom je možné dohodnúť usporiadanie priestoru, rozsah investícií a nájomné podmienky, ktoré budú vyhovovať vášmu konceptu.

Obchodná jednotka sa nachádza v aachenskom Jakobsviertel – v historicky vyrastenom mestskom obvode, ktorý kombinuje bývanie, maloobchod, gastronómiu a služby. Blízkosť historického centra robí lokalitu atraktívnou pre podniky, ktoré chcú osloviť nielen obyvateľov, ale aj návštevníkov centra mesta.

Ulica Jakobstraße vedie smerom do historického centra. Výkladná skriňa orientovaná k ulici poskytuje vynikajúce predpoklady pre viditeľnú prítomnosť firmy a príjemný vstupný priestor.

Dobre zriadené spojenie s mestskou hromadnou dopravou uľahčuje prístup zákazníkom aj zamestnancom: V okolí sa nachádzajú autobusové zastávky Schanz a Jakobsplatz. Prostredníctvom dopravného uzla Schanz sú zabezpečené spojenia mimo iného s hlavnou stanicou v Ache, s autobusovým dvorom a smerom na univerzitnú nemocnicu a kampus Melaten.

V blízkosti sa nachádza aj železničná zastávka Aachen Schanz, ktorá rozširuje autobusové spojenie o regionálnu železničnú dopravu s vlakmi RE 4, RB 20 a RB 33. Z hlavnej stanice v Ache sú k dispozícii ďalšie regionálne a nadregionálne prepojenia.

Obchodná jednotka ponúka priestrannú základnú štruktúru s doplnkovými funkčnými priestormi:

• Celková využiteľná plocha: cca 492 m²

• Súvislá, prízemná predajná hala: cca 408 m²

• Doplnkové priestorové plochy: cca 83 m²

• Široká výkladná skriňa s prítomnosťou denného svetla

• Otvorená štruktúra priestoru s existujúcimi stĺpmi

• Hlavný vstup a ďalší bočný vstup podľa existujúceho pôdorysu

• Tri skladové priestory a ďalšie vedľajšie a technické miestnosti

• V pôdoryse je vyznačený aj chladnička a miestnosť na odpad

• Samostatné dámske a pánske toalety s predsálím

• Obklad na dlaždice

• Hliníkové okná s dvojsklom

V súčasnosti sú v priestore zaznamenateľné stopy demontáže a používania. Požadovaný štandard dokončenia a prípadné úpravy realizované zo strany prenajímateľa sa dohodnú individuálne. Označenie priestorov v existujúcom pôdoryse popisuje doterajšie usporiadanie; prevádzková technická výbava, najmä chladnička, týmto nie je zaručená.

Energetické údaje podľa predloženého maklérskeho exposé:

• Energetický preukaz: Preukaz spotreby

• Koncová energetická spotreba: 170 kWh/(m²·rok)

• Dodatočne uvedený koncový energetický dopyt v exposé: 154,6 kWh/(m²·rok)

• Hlavný energetický nosič: plyn

• Energetická trieda: E

• Rok výstavby podľa energetického preukazu: 1973

• Platnosť do: 31.07.2029

Ostatné

Priamo od majiteľa – bez maklérskej provízie

Prenájom prebieha priamo prostredníctvom majiteľa. Nájomca neplatí žiadnu maklérsku províziu.

Nájomné podmienky a individuálna úprava

Mesačné nájomné začína od 8,00 €/m². Pri využiteľnej ploche 492,12 m² to predstavuje 3 936,00 € mesačne, plus poplatky.

Naša súčasná nezáväzná predstava o nájomnom je medzi 8,00–12,00 €/m². Konkrétna výška nájomného závisí najmä od požadovaného štandardu dokončenia a od úprav, ktoré prenajímateľ zabezpečí.

Čím rozsiahlejšie budú úpravy zo strany prenajímateľa, tým vyššie nájomné. Pri menších úpravách je možné zaradiť nájom do nižšej cenovej kategórie. Rozsah služieb a konečné podmienky dohodneme individuálne podľa vášho konceptu využitia.

• Mesačné poplatky: 450 €

• Náklady na vykurovanie nie sú zahrnuté v poplatkoch

• Kaucia: 11 800 €

• Začiatok nájmu a stav pri odovzdaní podľa dohody

Obhliadka a kontakt

Tešíme sa na vašu obchodnú myšlienku. Prosím, pošlite nám stručný popis plánovaného využitia, požadovaného začiatku nájmu a vašich požiadaviek na úpravy. Radi si s vami dohodneme osobnú obhliadku a prediskutujeme možnosti priamo na mieste.

Konkrétna vhodnosť priestorov a prípadné potrebné povolenia je potrebné preveriť pre jednotlivé koncepty využitia.

Poznámky k priestorom a pôdorysu

Rozmery priestorov sú uvedené podľa architektonického výpočtu plôch. Priložený pôdorys slúži iba na orientačné zobrazenie rozdelenia priestorov.