Prenájom bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyWalter-Meindl-Siedlung 31, , Bavorsko

V 91622 Rüglande sa ponúka moderný 3-izbový novostavba byt s približne 91 m² obytného priestoru na prvé prenájom.

Byt sa nachádza v záhradnom podlaží budovy. Vďaka polohovaniu na svahu je z južnej strany úplne otvorený a disponuje priamym vstupom na terasu a do záhrady. Napriek umiestneniu v nižšom podlaží tak vzniká svetlý a útulný charakter.

Pôdorys je úplne rozložený v jednej úrovni a ponúka priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňskou časťou, ako aj dve ďalšie flexibilne využiteľné izby, napríklad ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí.

Bytu patria navyše moderná kúpeľňa s vaňou a veľkou sprchou, samostatné hosťovské WC a praktické úložné priestory.

Byt sa momentálne nachádza vo finálnej fáze dokončovania a predpokladá sa, že bude pripravený na nasťahovanie od 01.11.2026.

Poznámka k vonkajším úpravám: Záverečné dlažebné práce a vybudovanie trávnikov sa predpokladajú počas jari/leto 2027. Využívanie bytu tým nie je ovplyvnené.

Nemovitost sa nachádza v 91622 Rügland, okres Ansbach, v pokojnej, vidieckej lokalite.

Lokalita ponúka najmä pre rodiny a dojíždzajúcich zamestnancov dobrú kombináciu pokojného bývania a krátkej vzdialenosti do Ansbachu. Klinika Ansbach je autom dostupná približne za 11 minút, aj centrum Ansbachu a ďalší zamestnávatelia v regióne sú dobre napojené.

Obchodné príležitosti, materské školy, školy a zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v Rüglande a v okolitých obciach.

Okolie zároveň ponúka množstvo prírody a je vhodné na prechádzky, bicyklovanie a voľnočasové aktivity.

Takáto lokalita je preto obzvlášť vhodná pre nájomcov, ktorí chcú bývať pokojne a v prírode, bez kompromisov pri rýchlom spojení s Ansbachom.

Časy jazdy autom približne:

Klinika Ansbach: 10 minút

Centrum Ansbachu: 13–15 minút

USAG Ansbach / Katterbach: cca 15–20 minút

Norimberg: cca 40–45 minút

V Rüglande sa nachádza prakticky všeobecný lekár. Obchodné príležitosti, školy, materské školy a ďalšie zariadenia dennej potreby sú v Rüglande alebo v okolitých obciach.

Byt disponuje moderným a energeticky efektívnym technickým vybavením:

- Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

- Vzduchovo-vodná tepelná čerpadlo

- Riadená ventilácia obytných priestorov

- Elektrické rolety

- Moderné trojitým sklom izolované okná

- Obklady a ľahko udržiavateľná vinylová podlaha na lepidle

- Kúpeľňa s vaňou a veľkou sprchou

- Samostatné hosťovské WC

- Praktické úložné priestory

- Terasa s priamej prístupom do záhrady

- Vonkajšie parkovacie miesto

- Pripravené pripojenie pre wallbox; inštalácia na požiadanie možná

Súčasťou energetického konceptu je aj fotovoltická elektráreň s výkonom cca 30 kWp. Obyvatelia majú možnosť čerpať z budovy vyrobený PV prúd za zvýhodnených podmienok.

Poznámka k obrázkom: Časť zobrazených interiérových záberov sú vizualizácie vygenerované umelou inteligenciou a ilustračné zobrazenia plánovaného konečného stavu. Skutočná realizácia sa môže v jednotlivých detailoch líšiť.