Prenájom bytu 4+1 • 103 m² bez realitkyWalter-Meindl-Siedlung 31, , Bavorsko

V lokalite 91622 Rügland je k dispozícii moderný novostavený mezonetový byt na prvé prenájom.

Byt má približne 100 m² obytného priestoru, 4 izby a rozprestiera sa cez dve plne využiteľné podlažia. Rozdelením priestoru nadobúda skôr charakter malej dvojdomu než klasického bytu.

V prízemí sa nachádza otvorená obývacia a jedálenská časť s priľahlou kuchyňou, samostatné návštevné WC, spižiareň a samostatná práčovňa.

V hornom podlaží nájdete spálňu, ďalšie dve izby, ktoré je možné využiť ako ďalšie spálne, detské alebo pracovné izby, a priestrannú kúpeľňu s vaňou a sprchovacím kútom.

Medzi vybavenie patria okrem iného podlahové kúrenie, vzduchovo-vodná tepelná čerpadlo, riadené vetranie obytných priestorov, elektrické žalúzie, moderné trojsklo a vlastný záhradný priestor.

Byt sa momentálne nachádza vo fáze dokončovania a predpokladá sa, že bude pripravený na nastahovanie od 01.11.2026.

Poznámka k vonkajším úpravám: Pokládka dlažby a úprava trávnikov ešte nie sú dokončené. Tieto práce by sa mali realizovať počas jari/leto 2027.

Nehnuteľnosť sa nachádza v 91622 Rügland v okrese Ansbach v pokojnej, vidiecko charakterizovanej oblasti.

Obzvlášť pre rodiny a dojížďajúcich pracovníkov ponúka lokalita výbornú kombináciu pokojného bývania a krátkej vzdialenosti do Ansbachu. Klinika Ansbach je autom dostupná približne za 11 minút, aj centrum Ansbachu a ďalší zamestnávatelia v regióne majú dobré spojenie.

Obchodné možnosti, materské školy, školy a zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú v Rüglande a okolných obciach.

Okolie ponúka zároveň veľa prírody a je vhodné na prechádzky, bicyklovanie a voľnočasové aktivity.

Táto lokalita je preto ideálna najmä pre nájomcov, ktorí chcú bývať v tichu a v zeleni, no nechcú sa vzdať rýchleho spojenia do Ansbachu.

Časy cestovania autom približne:

Klinika Ansbach: 10 minút

Centrum Ansbachu: 13–15 minút

USAG Ansbach / Katterbach: približne 15–20 minút

Norimberg: približne 40–45 minút

- Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

- Vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo

- Riadené vetranie obytných priestorov

- Elektrické žalúzie

- Moderné trojsklo

- Podlahové krytiny z dlaždíc a lepeného vinylu

- Priestranná kúpeľňa s vaňou 180x80 a veľkou sprchou 100x90

- Samostatná práčovňa

- Spižiareň a dodatočný úložný priestor v izolovanom podkroví

- Vonkajšie parkovacie miesto

- Pripravené pripojenie pre wallbox; inštalácia na požiadanie možná

Súčasťou energetického konceptu je aj fotovoltaická inštalácia s výkonom približne 30 kWp. Obyvatelia získavajú domov vyrábanú elektrinu za zvýhodnené ceny.

Poznámka k obrázkom: Časť zobrazených interiérových záberov je vytvorená pomocou umelej inteligencie a predstavujú exemplárne zobrazenia plánovaného konečného stavu. Skutočná realizácia sa môže v niektorých detailoch líšiť.