Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyMyslowitzer Straße 11 Berlin Kaulsdorf Berlin 12621

Svietiaci 3-izbový byt s balkónom v Berlíne-Kaulsdorf – prenajatý, bez provízie od súkromného vlastníka

Na predaj je svetlý a moderne pôdorysne riešený 3-izbový vlastnícky byt v ulici Myslowitzer Straße č. 11, 12621 Berlín-Kaulsdorf.

Byt sa nachádza v druhom poschodí architektonicky pôsobivého viacrodinného domu so zemepisne desať jednotkami. Budova bola postavená v roku 2002 a leží v zelenej a pokojnej časti obce, kde dominujú prevažne menšie viacrodinné a rodinné domy.

Byt má obytnú plochu 76,25 m² a zaujme najmä svojim individuálnym, veľmi dobre využiteľným pôdorysom. Obývacia izba s rozlohou približne 25 m² má podlahové okná na troch stranách, čo zaručuje mimoriadnu svetlosť – dokonca aj v zimných mesiacoch. K obývacej miestnosti naväzuje kuchyňa navrhnutá ako priechodová miestnosť.

Okrem obývacej izby sú k dispozícii spálňa aj ďalšia izba, ktorá môže slúžiť napríklad ako detská izba, hosťovská izba alebo pracovňa. Jedna izba, kuchyňa a kúpeľňa majú strešné okná, zatiaľ čo tretia izba má rovnako ako obývacia izba podlahové okno.

Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou a samostatným sprchovacím kútom. K bytu patrí aj balkón a vlastný pivničný priestor. Okrem toho má domovné spoločenstvo k dispozícii spoločnú práčovňu.

Byt je spoľahlivo prenajatý už jeden rok.

Energetický štítok udáva energetickú spotrebu 138,5 kWh/(m²·rok) a energetickú triedu E.

Z dôvodu ochrany súkromia nájomcu nebudú zverejnené žiadne vnútorné zábery.

Byt sa nachádza v pokojnej a zelenej časti berlínskej štvrte Kaulsdorf v obvode Marzahn-Hellersdorf. Okolie tvorí prevažne rodinné domy a menšie viacrodinné budovy.

Ulica Myslowitzer je v tejto oblasti slabšie frekventovaná. Neexistuje žiadny významný priechodný premávka, takže byt napriek svojej výhodnej dopravnej dostupnosti leží príjemne ticho. V bezprostrednom okolí dominujú veľké uličné stromy.

Údolie Wuhletal so svojimi pešími a turistickými chodníkmi a jazerá v Kaulsdorfe ponúkajú množstvo možností na oddych v prírode. Nakupovacie príležitosti a zariadenia každodenných potrieb, ako sú supermarkety, pekárne, drogérie, lekári, materské školy a školy, sa nachádzajú v blízkom okolí.

S-Bahn stanica Kaulsdorf je dostupná pešo. Linkou S5 sa bez prestupu dostanete priamo do berlínskeho centra; cesta na Alexanderplatz trvá približne 20 až 25 minút. Cestou B1/B5 existujú aj dobré spojenia do centra mesta, do okolia Berlína a do medzinárodnej cestnej siete.

Byt je už jeden rok neobmedzene prenajatý. Existujúci nájomný vzťah bude prevzatý kupujúcim.

Mesačný nájom (netto) činí 740,00 €.

Mesačná záloha na prevádzkové náklady, ktorú platí nájomca, je 260,00 €.

Domový poplatok podľa hospodárskeho plánu pre rok 2026 je 386,48 € mesačne,

zahrňujúci aj príspevok do rezervy na údržbu vo výške 46,63 € mesačne.

Podiel spoluvlastníctva, ktorý patrí bytu, je 111,91/1 000.

Poznámky k vlastníckej komunite

Spoločenstvo vlastníkov resp. správa domu sa momentálne zaoberá potrebnými alebo predvídateľnými opatreniami na vykurovacom systéme a na streche. Rozsah, realizácia a konečné náklady sú ešte predmetom upresňovania. Dokumentácia a aktuálny stav budú samozrejme zverejnené vážnym záujemcom o kúpu.

Podľa deľovacej zmluvy majú v prospech ostatných vlastníkov bytu prednostné právo odkúpenia. Notárska kupná zmluva bude uzatvorená s ohľadom na toto právo.

Ostatné

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka. Kupujúcemu sa teda nevzťahuje žiadna maklérska provízia.

Kúpna cena: 295 000 €

Pri dopyte prosím krátko uveďte, či je kúpa zamýšľaná ako investícia alebo s perspektívou na vlastné bývanie.