Predaj domu 6+1 • 188 m² bez realitky, Dolné Sasko

XL-Energie-šetriaci zázrak z Ytong s bazénom, saunou a možným samostatným bytom v Kalefeld!

Celoplošná oplotená nehnuteľnosť – absolútne ideálna pre rodiny s deťmi a majiteľov psov.

Obrovská dispozícia: Komfortných 188 m² čistej obytného priestoru v prízemí a podkroví plus úplne dokončená pivnica.

Flexibilný koncept priestoru: Momentálne 7 izieb, medzi ktorými sú aj dve obrovské miestnosti s rozlohou 42 m², ktoré je možné podľa potreby ľahko rozdeliť.

Dokončená pivnica s vlastným samostatným vstupom a vlastným meračom v technickej miestnosti.

Vaša súkromná wellness oáza: Rozľahlá nehnuteľnosť so záhradným bazénom, rybníkmi a novou saunou (vybudovanou v roku 2025).

Skvelá infraštruktúra a poloha: Centrálne v krásnej obci Kalefeld (Južné Dolné Sasko) – zastávka autobusu v tesnej blízkosti, diaľnica dosiahnuteľná len za 2 minúty.

Energia pripravená do budúcnosti: Fotovoltaický systém vrátane wallboxu pre vaše elektrické auto, už úplne pripravený na prevádzku.

Vitajte v tomto priestorovom zázraku postavenom solídnou, masívnou technológiou Ytong z roku 1998! Vďaka vysoko kvalitnému pórobetónu profitujete z vynikajúceho vnútorného mikroklímy a veľmi dobrých energetických vlastností. Táto nehnuteľnosť v srdci Kalefeld ponúka nespočetné možnosti využitia – či už pre veľkú rodinu, ako viacgeneračný dom alebo prípadne na čiastočný prenájom (oficiálne stavebné povolenie na cudzí prenájom je potrebné preveriť kupujúcim).

Prízemie: Srdce domu.

Prízemie vstupujete priamo z terasy a okamžite sa ocitnete v kuchyni, ktorá vám ponúka dokonalú príležitosť pre vytvorenie vysnívanej kuchyne podľa vlastných predstáv. Hneď vedľa sa nachádza praktická spižiareň. Absolútnym ťahúňom tohto poschodia je veľký, čerstvo zrekonštruovaný obývací priestor s moderným komfortom bývania. Veľká chodba a hostinská toaleta dopĺňajú prízemie.

Podkrovie: Flexibilita pre rodinu alebo hostí.

Podkrovie ponúka obrovskú flexibilitu. Momentálne obsahuje 3 spálne, ale dá sa alternatívne využiť aj ako priestranné štúdio. Na veľkej chodbe je už inštalovaná malá, skoro nová kuchynka so vstavanou linkou. Kúpeľňa na tejto úrovni je priestranná a vybavená vaňou aj sprchovacím kútom.

Dokončená pivnica (oddelený priestor):

Pivnica je úplne dokončená, disponuje vlastným, samostatným vstupom a vlastným meračom v technickej miestnosti. Vybavená nádhernou 42 m² obytnou kuchyňou vrátane vstavaných spotrebičov, spálňou a kúpeľňou, tento priestor ponúka výborné predpoklady pre samostatné využitie (oficiálne stavebné povolenie na cudzí prenájom zatiaľ nie je k dispozícii).

Pozemok a vonkajší priestor:

Rozľahlý, bezpečný pozemok nenecháva nič na želanie a ponúka atmosféru dovolenky priamo vo vašej záhrade: Vodné radovánky a idylické prostredie – osviežte sa v bazéne alebo si oddýchnite pri krásnych rybníkoch.

Čistý wellness:

Nová sauna postavená v roku 2025 sľubuje čisto relaxačné zážitky priamo doma.

Rekreačný domček (9 m x 6 m):

Masívna chata ponúka obrovský priestor pre športové vybavenie alebo nezabudnuteľné oslavy. Premyslené riešenie: pre zavlažovanie záhrady je k dispozícii vonkajší kohútik s vlastným vodomerom.

Technika, parkovacie miesta, energia a nabíjanie:

Moderný fotovoltaický systém znižuje vaše náklady na elektrinu, zatiaľ čo vaše elektrické auto sa nabíja na vlastnom wallboxe.

Kúrenie: Na podkroví sa nachádza spoľahlivá “servisovaná podľa servisnej knižky” plynová kotolňa (inštalovaná v roku 2011).

Parkovanie: Veľká garáž a 4 ďalšie parkovacie miesta priamo v príjazdovej ceste ponúkajú dostatočný priestor nielen pre váš vozový park.

Nehnuteľnosť zaujme svojou centrálnou, no zároveň idylickou polohou priamo v krásnej obci Kalefeld v Južnom Dolnom Sasku. Zastávka autobusu sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, takže aj bez auta máte zabezpečenú perfektnú mobilitu v obci. Pendleeri si túto polohu obzvlášť oblíbia: vjazd na diaľnicu A7 je dosiahnuteľný len za 2 minúty, čo vám značne uľahčí každodenné dochádzanie do okolitých miest.

Dom sa nachádza v rodinne priateľskom a pokojnom prostredí. Školky, školy aj obchody bežného denného charakteru sú rýchlo dostupné. Tu bývate v zelenom prostredí bez toho, aby ste sa museli vzdať výborného spojenia do mesta – ideálne miesto, kde môžu deti vyrastať bez starostí.

Remeselnícky bonus (hľadáme šikovného majstra):

Z časových dôvodov je dom momentálne v stave, ktorý vyžaduje rekonštrukciu (najmä kuchyňa v prízemí, kúpeľňa v podkroví a časti vonkajšej fasády). Vonkajšia fasáda jednej strany ešte nie je dokončená a na ostatných stranách vyžaduje menšie optické opravy. Práve tu sa otvára vaša príležitosť: s trochou remeselného umenia a zručnosti je možné tento priestorový zázrak v krátkom čase premeniť na absolútny dom snov. Kto sa do toho pustí sám, si nielen vytvorí individuálny domov podľa vlastných predstáv, ale aj získa obrovský potenciál na zvýšenie hodnoty!