Prenájom bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyObere Holdergasse 4, , Bádensko-Wurttembersko

Pod strechou starobylej budovy v Marbacherských Holdergassen sa nachádza tento 3-izbový byt s približne 73 m² obytného priestoru. Ten, kto má rád viditeľné konštrukčné prvky, drevené stropy a výhľad cez červené tehličkové strechy, sa tu rýchlo zamiluje do svojho domova.

Srdcom bytu je veľký, otvorený obývací a jedálenský priestor. Tmavé drevené trámy a svetlý drevený strop dodávajú priestoru osobitý charakter, pričom okná na viacerých stenách poskytujú denné prirodzené osvetlenie. Pohovka, jedálenský kút a prípadne pracovisko sa tu pohodlne zmestia vedľa seba. Vstavaná kuchyňa je otvorená do obývacej časti a je vizuálne oddelená pomocou trámov a dlažby – varíte priamo v dianí, no kuchyňa nevládne celému obytnému priestoru.

Cez chodbu máte prístup k ďalším dvom izbám. Väčšia izba so zahrnutým oknom a dodatočným strešným oknom je ideálna ako spálňa, zatiaľ čo menšia izba sa môže využiť ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa – prípadne naopak, podľa potrieb. Z oboch izieb sa otvára výhľad na zeleň cez strechy starého mesta.

Svetlá kúpeľňa je moderná: veľkoformátové dlaždice v teplom šedom odtieni, rohová sprchová kabína zo skla, široký umývadlový pult so spodnou skriňou a WC. Samostatná, obkladaná úložná miestnosť s prípojkou pre práčku a vlastným strešným oknom poskytuje priestor pre práčku, zásoby a domáce spotrebiče.

Dôležité upozornenie: Rovnako ako u každej podkrovnej bytu majú niektoré miestnosti šikmé strešné stropy a k bytu nepatrí ani balkón, ani parkovacie miesto. Na druhej strane však bývate v svetle, s množstvom atmosféry a priamo v historickom centre – všetko podstatné máte dostupné pešo.

Byt je vhodný pre jednotlivcov a páry, vrátane tých, ktorí pracujú z domu, rovnako aj pre malú rodinu.

Byt sa nachádza v Hornej Holdergasse, priamo v historickom centre Marbach am Neckar. Tri paralelne prebiehajúce Holdergassen kedysi patrili vinárom a roľníkom a dnes, vďaka malým, tesne prilehajúcim domčekom, tvoria výnimočný klenot v rámci mestských hradieb.

Každodenné potreby vyhospodarujete pešo: novozrekonštruovaná pešia zóna na Marktstraße (2024) s pekárňami, lekáreňou, kníhkupectvom, obchodmi a gastronómiou je vzdialená len pár krokov. V stredu a sobotu sa tam dopoludnia koná trh. Supermarkety, lekári, materské školy a školy až po gymnázium sú taktiež prítomné v blízkosti.

Dopravné spojenie: Marbach je zastávkou v S-Bahn linke S4 (Backnang – Marbach – Ludwigsburg – Stuttgart). Nádražie dosiahnete pešo za približne desať minút; odtiaľ sa dostanete bez prestupov do Ludwigsburgu a zhruba do pol hodiny do stuttgartského hlavného nádražia. Autom ste rýchlo smerom na Stuttgart a Heilbronn po diaľnici A81 (výjazd Pleidelsheim). Stuttgart sa nachádza približne 20 km na juh.

Parkovanie: K bytu nepatrí vlastné parkovacie miesto. Ako je bežné v historických mestských centrách, parkovacie miesta sú v samotných uličkách obmedzené; verejné parkoviská sa nachádzajú na okraji starého mesta.

Vo voľnom čase: Marbach je rodiskom Friedricha Schillera – nachádzajú sa tu Schillerovo rodisko v starom meste, Schiller-Národné múzeum, Múzeum modernej literatúry a Nemecký literárny archív na Schillerhöhe. Pod starým mestom tečie rieka Neckar so svojimi brehovými a cyklistickými chodníkmi a aj okolité vinice sú rýchlo dosiahnuteľné.

Bývanie:

- Laminát v obývacom a jedálenskom priestore, na chodbe a v oboch izbách; dlaždice v kuchyni, kúpeľni a úložnom priestore.

- Viditeľné drevené trámy v obytných priestoroch, v kuchyni a kúpeľni; drevený strop v obývacom a jedálenskom priestore.

- Biele okná, čiastočne so skrutkovanými rámami; dodatočné strešné okno vo väčšej izbe.

- Stropné svetlá a svetelné body sú prítomné a zostávajú v byte.

Kuchyňa:

- Vstavaná kuchyňa v tvare U so svetlými drevenými frontami, je súčasťou prenájmu.

- Ceranová doska, rúra, umývačka riadu a nerezová umývadlová misa.

- Vlastné kuchynské okno, veľká pracovná plocha a úložný priestor, vysoká skriňa aj nízko uložený skrinka ako oddelenie od obývacej časti.

Kúpeľňa:

- Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením prostredníctvom okna.

- Rohová sprchová kabína zo skla, široký umývadlový pult so spodnou skriňou, zrkadlo s osvetlením, WC.

- Veľkoformátové obkladové a podlahové dlaždice v betonovom vzhľade.

Kúrenie a pomocné priestory:

- Plynové centrálny kúrenie, radiátory vo všetkých miestnostiach.

- Samostatný, obkladaný úložný priestor s prípojkou pre práčku, strešné okno a radiátor.

Odvoz odpadu:

Vzhľadom na obmedzený priestor v starom meste je záväzná zmluva na odvoz odpadu spoločná s priľahlou budovou. Správu zabezpečuje správca.