Predaj bytu 4+1 • 145 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento výnimočný prízemný vlastnícky byt spája priestranné bývanie s moderným vybavením a rozmanitými možnosťami využitia. Nehnuteľnosť vznikla prestavbou bývalej zubnej ordinácie na vysokom štandarde a bola v roku 2020 komplexne zrekonštruovaná. Nachádza sa v dobre udržiavanom štvordomovom (štyri-partiový) viacrodinnom dome z roku 1986, v lokalite blízko centra s vynikajúcou infraštruktúrou.

S obytnou plochou približne 145 m² ponúka byt štyri priestranné izby a moderný koncept priestoru, ktorý otvára atraktívne perspektívy pre náročných vlastných užívateľov, ako aj pre režimových pracovníkov alebo živnostníkov. Neskoršia zmena využitia, napríklad na ordináciu lekára, terapeutickú alebo advokátsku kanceláriu, je v zásade možná.

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská časť s priamym vstupom na obe terasy. Ponuka priestoru je doplnená kvalitnou vstavanou kuchyňou s päťfunkčnou plynovou varnou doskou, 90‑cm rúrou, parným hrncom, odsávaním NEFF nad hlavu a chladničkou typu „side-by-side“ s pripojením na trvalú vodu. Samostatná práčovňa disponuje ďalšou vstavanou kuchyňou, integrovanou práčkou a sušičkou.

Komfortná kúpeľňa s vaňou presvedčí podlahovým vykurovaním, priestrannou sprchou typu walk‑in, veľkou dvojitou umývadlovou batériou, nástenným WC, bidetom a záchodom s pohybovým senzorem splachovania. Okrem toho je k dispozícii aj samostatné hosťovské WC.

Byt bol technicky prestavaný na moderný štandard a disponuje okrem iného aj smart-home ovládaním, klimatizáciou, elektricky ovládanými žalúziami, trojitými oknami s tónovaným stredovým sklom slúžiacim aj ako slnečná ochrana, LED osvetlením v celom objekte, podhľadovými dizajnovými radiátormi v odtieni antracitu a opticky vláknovými tapetami vo všetkých miestnostiach. Stropné reproduktory v chodbách a v kúpeľni, ako aj inštalovaná LAN sieť poskytujú ideálne podmienky pre moderné bývanie a prácu.

K nehnuteľnosti patrí spolu sedem parkovacích miest, z toho štyri komfortné parkovacie miesta v podzemnej garáži usporiadané vedľa seba. Ponuku dopĺňajú dva priestranné pivničné priestory s celkovou rozlohou približne 25 m² vrátane vybavenia priemyselnými regálmi pre ťažké zaťaženie, ako aj spoločný priestor pre bicykle.

Udržiavaný spoločný pozemok so starými dubmi a skleníkom poskytuje príjemnú atmosféru a dodatočnú relaxačnú hodnotu. Starostlivosť o vonkajšie priestory zabezpečuje domovník a záhradná služba.

Byt je úplne bezbariérový a prístupný aj pre vozíčkarov, čím sa hodí pre všetky životné fázy. Vykurovanie zabezpečuje moderná kondenzáčná kotolňa z roku 2017. Energetický preukaz je k dispozícii a hodnotové posudky boli vypracované v roku 2020. Mesačné náklady zahŕňajú všetky poplatky vrátane príplatkov na rekonštrukčné opatrenia. Rezerva na údržbu je vo vysokom päťmiestnom rozsahu.

Táto nehnuteľnosť ponúka zriedkavú kombináciu vysoko kvalitného komfortu bývania, modernej techniky a flexibilných možností využitia. Hodí sa rovnako pre náročných vlastných užívateľov alebo režimových pracovníkov, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu.

Lokalita na Lüneburger Heerstraße zaujme svojou blízkosťou k centru mesta. Vďaka protihlukovému zaskleniu od firmy REHAU, ktoré je aplikované v celom objekte, nebude dopravný ruch rušiť bývanie. S dokončením ďalšieho úseku obchvatu v rokoch 2027/2028 sa očakáva výrazný pokles automobilovej dopravy. Centrum mesta je vzdialené približne desať minút pešo a všeobecná nemocnica sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Nakupovanie, lekári, školy aj vynikajúce spojenie s verejnou dopravou zaručujú vynikajúcu infraštruktúru.

Prehľad hlavných predností:

• Vlastnícky byt v prízemí s približne 145 m² obytnou plochou

• Kvalitná prestavba bývalej zubnej ordinácie

• Komplexná rekonštrukcia v roku 2020

• Štyri priestranné izby

• Dve terasy

• Bezbariérový a prístupný pre vozíčkarov

• Smart-home systém

• Klimatizácia

• Elektricky ovládané žalúzie

• Trojité protihlukové zasklenie s tónovaným stredovým sklom slúžiacim ako slnečná ochrana

• Kvalitná vstavaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi

• Samostatná práčovňa s druhou vstavanou kuchyňou

• Moderná kúpeľňa s denným svetlom, podlahovým vykurovaním a walk‑in sprchou

• LED osvetlenie, LAN sieť a stropné reproduktory

• Sedem parkovacích miest, z toho štyri parkovacie miesta v podzemnej garáži usporiadané vedľa seba

• Dva pivničné priestory s celkovou rozlohou cca 25 m²

• Priestor pre bicykle

• Skleník a udržiavané spoločné plochy so starými dubmi

• Domovník a záhradná služba

• Lokalita blízko centra mesta s výborným spojením MHD

• Blízkosť všeobecnej nemocnice

• K dispozícii energetický preukaz a hodnotový posudok

• Zmena využitia na ordináciu alebo kancelárske priestory je v zásade možná