Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyLindenberger Str. 17, , Bavorsko

Táto krásna a svetlá dvojizbová bytová jednotka sa nachádza v druhom nadzemnom podlaží viacrodinného domu. Vďaka svojej vynikajúcej dispozícii spĺňa najvyššie požiadavky na maximálne využitie malého priestoru. Upravený byt je už kompletne zariadený a má veľký slnečný balkón orientovaný na juhozápad, z ktorého si môžete vychutnať nádherný výhľad do zelenej prírody a na hory.

K bytu patrí aj vlastné parkovacie miesto pre vozidlo a priestranný sklepný priestor pre ďalšie úložné možnosti. Prosím, berte do úvahy aj zloženie celkovej kúpnej ceny.

Byt je okamžite k dispozícii.

Do nedávna bola bytová jednotka lukratívne prenajatá, a preto je ideálna aj ako investičný objekt. Ročné príjmy z prenájmu prinášajú atraktívnu hrubú výnosnosť prenájmu viac ako 5,9 %. Aktuálne náklady spojené s poplatkami domu, vrátane rezervy na údržbu, predstavujú mesačne iba 222 EUR, z ktorých možno 130 EUR preniesť na potenciálnych nájomcov, čím čistej výnosnosti z prenájmu dosahuje približne 5,1 %.

Objekt sa nachádza vo Weiler im Allgäu, len približne 600 metrov od centra obce. Vďaka centrálnej, ale zároveň pokojnej polohe je možné vybaviť všetky denné potreby pešo. Tiež všetky ordinácie, lekárne a banky sú dostupné za pár minút chôdze. Okrem toho okolité mestá Lindenberg, Lindau, ako aj Oberstaufen a Heimenkirch ponúkajú ďalší rozmanitý výber služieb a niekoľko veľkých medzinárodných zamestnávateľov.

Mesto Weiler-Simmerberg so 6 400 obyvateľmi sa nachádza vo výške 632 m v trojhraničí medzi Nemeckom, Rakúskom a Švajčiarskom. Vzdialenosť k Bodamskému jazeru je iba 25 km, a allgäurska horská krajina je len 15 km vzdialená. Zasadený do lúk, pastvín a lesov, toto miesto ponúka mierne a relaxačné podnebie. Dobre udržiavaná sieť turistických chodníkov vás pozýva na prechádzky v prírode.

Ďalej sú k dispozícii tenis, vonkajší bazén a mnoho ďalšieho.

Weiler-Simmerberg je autom veľmi dobre dostupný cez diaľnicu A96 a ďalej cez cestu B12. Z Bodamského jazera alebo Lindaua trvá cesta cez cestu B308 približne 30 minút. Vlakom sa dostanete do Röthenbach/Allgäu, odkiaľ vedie priamy autobus do Weileru.

Byt je modernovo vybavený a predáva sa aj so zariadením. Na mieru vyrobená kuchynská linka disponuje umývačkou riadu, sporákom, mikrovlnnou rúrou, rúrou a chladničkou s mraziacou komorou. V obývacej izbe a kúpeľni, okrem centrálneho plynového kúrenia, zabezpečuje podlahové kúrenie príjemnú teplotu. Všetky dvojitokelné plastové okná (z roku 2006) je možné zatieniť žalúziami. Balkón, ktorý sa rozprestiera cez celú prednú časť obývacej izby a spálne, je vybavený dvoma markízami. Balkónové dvere v obývacej izbe a spálni majú integrované moskytiéry s pántmi. Okrem toho patrí k bytu vlastné parkovacie miesto a priestranný sklepný priestor.

Objekt je spravovaný klasickým spôsobom a udržiava ho domovník. Je tiež zabezpečená rezerva na údržbu celého objektu.

Posledné väčšie modernizačné/renovačné opatrenia:

- Obnova strechy v roku 2011

- Rekonštrukcia vonkajšej fasády v roku 2017

- Obnova kúrenia v roku 2020

- Rekonštrukcia terás a balkónov v roku 2025

Zloženie ceny:

Byt vrátane sklepa: 174 000 EUR

Parkovacie miesto: 10 000 EUR

Kuchynská linka a inventár: 9 000 EUR

Celková kúpna cena: 193 000 EUR

Objekt sa predáva súkromne a je teda bez provízie.

V prípade záujmu o prehliadku bytu je možné dohodnúť termín.