Predaj domu 4+1 • 130 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je udržiavaný riadový dom v Gevelsbergu na Börkey. Dom je súčasťou malej stavebnej akcie pozostávajúcej z iba štyroch domov a bol postavený v roku 1974 masívnou konštrukciou.

Má plochú strechu, vďaka ktorej disponuje dvoma úplnými poschodiami bez šikmých stropov a obytnou plochou približne 130 m². Vďaka úplnému suterénu je k dispozícii ďalších približne 75 m² užitnej plochy. Tým dom s tromi spálňami ponúka dostatok priestoru pre rodiny, páry alebo ľudí so značnými požiadavkami na priestor.

Zvlášť treba vyzdvihnúť približne 24 m² veľkú slnečnú strešnú terasu orientovanú na juh, ktorá poskytuje veľa súkromia. Z terasy je možné vstúpiť z hlavnej spálne aj z chodby v hornom poschodí a ponúka neprekrytý výhľad na protilehlý hrebeň Gevelsbergského mestského lesa s pamätníkom a „Starým lesným domom“.

Vďaka veľkej svetlej kupole v streche prichádza do horného poschodia ďalšie osvetlenie. Na tomto poschodí sa nachádza spálňa, dve približne rovnako veľké detské izby, ako aj malé vnútorné kúpeľne s možnosťou ďalšieho rozvoja.

Prízemie zaujme uzavretou obývacou kuchyňou s priestrannou jedálňou a jasným obývacím priestorom o veľkosti približne 35 m². Samostatná hostinská toaleta a šatníková izba oddelená od chodby kompletizujú túto úroveň.

Do domu sa vstupuje cez krytý, mierne ustúpený vstupný priestor, ktorý umožňuje suchý prístup aj v daždi. Vďaka predsieni s medzi-dverami je pripojená chodba v chladnom období chránená pred vetrom a vychladnutím.

Malá záhrada na pozemku o veľkosti približne 162 m² je jednoduchá na údržbu pred aj za domom. Po náročnom pracovnom dni vyžaduje len minimálnu starostlivosť a zároveň ponúka početné možnosti individuálneho usporiadania.

V suteréne sa nachádza zariadená, vykurovateľná a približne 35 m² veľká multifunkčná miestnosť, ktorá okrem využitia ako pomocná miestnosť ponúka veľký priestor pre koníčky a šport. Po namáhavej tréningovej aktivite umožňuje existujúca sprcha rýchle osvieženie.

Vyzdvihujúcim prvkom tejto úrovne je miestnosť otvorená do schodiska, ktorá je zariadená ako malý bar slúžiaci ako „party zóna“ a je taktiež vykurovateľná. K nej sa pripája samostatná nevyhrievaná komora o veľkosti približne 20 m².

Nezahrnutá v uvedenej kúpnej cene garáž sa nachádza približne 200 metrov od domu na konci slepej ulice a môže byť zakúpená za 13 000 €. Garáž stojí na samostatnom pozemku s vlastným listom vlastníctva.

Základné modernizácie:

1998 – obnova strešnej terasy a inštalácia dodatočnej 120 mm tepelnej izolácie

2018 – kompletná obnova strechy

2019 – obnova vstupnej časti

Dokumenty o vykonaných modernizáciách sú k dispozícii.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Gevelsbergu na Börkey, v pokojnej a rodinno-priateľskej oblasti. Najbližšia materská škôlka je vzdialená približne 200 m. Základná škola, stredná škola aj obchody so základnými potrebami sa nachádzajú v okruhu menej ako 1 km. Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá – najbližšia autobusová zastávka je vzdialená približne 300 m a hlavná železničná stanica s autobusovým dvorom je približne 10 minút chôdze. Vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu A1 (približne 2,5 km vzdialená) sú ľahko dostupné aj okolité mestá.

Náklady spojené s kúpou, ako daň z prevodu nehnuteľnosti, náklady notára a poplatky za katastrálny zápis, hradí kupujúci. Nehnuteľnosť je ponúkaná kupujúcemu bez sprostredkovateľského poplatku.