Predaj domu • 208 m² bez realitkyBockelstraße 130 Stutttgart Heumaden Baden-Württemberg 70619

Presný rok výstavby dvojrodinného domu nie je známy, pravdepodobne 1936, keďže stavebný povolenie pochádza z februára 1935.

Slnečnou obdarčená parcela má rozlohu 642 m² a je nezávadná. Nachádza sa v území so zmesou funkcií so zastavaným pomerom (GRZ) 0,3 a zastavanou plochou (GFZ) 0,6. V zmiešanom území je zasadné možná aj komerčná prevádzka. Ak sa takáto prevádzka plánuje, odporúča sa konzultovať s oddelením stavebného práva mesta Stuttgart, do akej miery je to celkovo alebo čiastočne povolené.

V každom prípade GRZ a GFZ umožňujú zväčšenie obytných priestorov, ktoré sú momentálne približne 208 m², napríklad vo forme väčšieho balkóna so spodnou prístavbou k prízemiu.

Podľa aktuálneho energetického preukazu je dom zaraďovaný do triedy efektívnosti H, pričom jeho skutočná energetická náročnosť je nižšia.

Strecha bola v roku 2010 nová pokrytá biberschwänzenom (doslovne "bysáčikovými chvostmi") a veľmi dobre izolovaná. Navyše boli fasádne plochy zo strán vyklenieb z vonkajšej strany izolované.

Zo všetkých možností úložného priestoru v suteréne výrazne vyniká zasadený klenutý pivničný priestor, aký sa v modernejších domoch už nevyskytuje.

V prízemí s obytnou plochou približne 78 m², ktorá je rozdelená na 3 izby, kuchyňu so vstavanou kuchynskou linkou, chodbu a predsieň, ako aj kúpeľňu so sanitárnymi zariadeniami, sa nachádza vlastné plynové centrálné kúrenie a kachlový pec, ktorá momentálne nie je v prevádzke. Kúpeľňa bola v roku 2025 zrenovovaná a rovnako ako samostatné WC má aj okno. Prízemie bolo nájomníkmi domu prenajímané ako dovolenkový byt cez Airbnb za približne 85–120 €/deň. Veľmi dobré hodnotenie 4,89/5 pri 53 recenziách dokázalo, že sa hostia cítili veľmi príjemne a neboli rušení dopravačným hlukom.

Horné poschodie a podkrovie boli v roku 2022 kompletne zrenovované, majú po celej ploche položené bio-vinylové podlahy, sú navyše spojené vnútorným schodiskom aj cez vonkajšie schody a spolu ponúkajú obytnú plochu približne 130 m², ktorá je rozdelená na 6 izieb, kuchyňu so vstavanou linkou, 2 kúpeľne (každá s WC) a chodby s predsieňou. Pri kompletnej rekonštrukcii sa venovala osobitná pozornosť internetovej konektivite a každá izba bola v rámci kompletne novej elektroinštalácie vybavená LAN zásuvkou. Okrem vlastnej modernej plynového kotla s vysokým výhrevom je možné aj využitie drevenej kachlovej pece na hornom poschodí. Na podkroví zvyčajne stačí teplo stúpajúce zo spodných poschodí, a preto nie je potrebné zapínať elektrické radiátory.

Zo spodného poschodia vedie schodisko priamo do zadnej záhradnej časti.

Čo sa týka vonkajších priestorov, okrem dvojgaráže je k dispozícii aj parkovacie miesto – avšak druhé parkovacie miesto nenašlo pochopenie u stavebného úradu a nie je možné či povolené ho využívať ako miesto na parkovanie.

Vďaka svojej nadmorskej výške ponúka lokalita čerstvejšiu atmosféru v porovnaní s nižšie položeným mestským centrom. Mimoriadne výhodná dopravná poloha na konci slepej ulice, v pešej vzdialenosti od električkových liniek U7, U8 a U15 a autobusových liniek 65 a 131 s priamym spojením na "Hedelfinger Filderauffahrt", síce znamená, že je v záhrade počuť špičkovú dopravu, ale zároveň umožňuje voľnejší spôsob bývania a života v porovnaní s hustejšie obývanými rezidenčnými oblasťami.

Ďalším veľkým plusom je oproti lokalite nachádzajúci sa lesný revír. Bezprostredná blízkosť obchodov dennej potreby (supermarket, pobočka pošty, lekáreň a pod.), ako aj špecializovaných ambulancií prispievajú k vysokej hodnote bývania.

Dom je vybavený optickým pripojením na internet. Vo všetkých izbách horného poschodia a podkrovia je okrem Wi-Fi nainštalovaná aj LAN zásuvka. Na hornom poschodí je v prevádzke drevená kachlová pec, ktorá poskytuje úplnú nezávislosť od dodávok plynu a elektriny. Strecha dvojgaráže je vzhľadom na dobré slnečné podmienky vhodná pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne.

Majitelia bývajú v rovnakej ulici, tri domy ďalej.