Predaj pozemku • 4100 m² bez realitky, Bavorsko

Niederbayern, kedysi statok – rok 1900 s viacerými hospodárskymi budovami

Usedlosť sa nachádza v okrajovej oblasti, s celkovou plochou cca 4100 m² (rozmery uvedené vyššie pre budovu/statok/voľné plochy sú odhadované). Poloha podľa pôdorysu bude sprístupnená po kontakte; prípadne je možný dokúpenie ďalšieho pozemku/poľnej pôdy, ktorá priamo susedí so statkom.

Zastavané pozemky: pôvodne malorodinný poľnohospodársky podnik so zemědělstvom a chovom zvierat; veľký, starý stromový porast – najkrajšie sú vlašské orechy; obytná budova, stajňa + stodola a prívesný objekt (okolo roku 1900), ideálna dispozícia;

ďalšie prístavby: prasař, dielne s garážami, škvarkovne a prístrešky vo veku 50 až 60 rokov a staršie – všetko vyžaduje rekonštrukciu.

Hodnota zastavaní spočíva najmä v tom, že zabezpečujú stavebné právo.

Bytový dom: Okrem malej murenej sklepnej klietky nie je dom podzemný. Je obývateľný, spĺňa základný štandard z približne roku 1960;

muroná studňa s hĺbkou medzi 23 a 32 m je prítomná, avšak už niekoľko rokov nepoužívaná.

Dom je pripojený na verejnú vodovodnú, elektrickú a telefónnu sieť, ale bez pripojenia na kanalizáciu; doteraz bol použitý len jednoduchý záchod s jadrovou jamou (trojkomorová jama); v súčasnosti je povinná výstavba malej čističky odpadových vôd alebo podobne;

na chov zvierat sa kedysi využívala aj existujúca „Odlgrube“, ktorá nie je viditeľná, lebo sa nachádza pod zemou.

Takéto objekty sa vyskytujú len zriedkavo. S energiou a chuťou vytvoriť niečo nové sa tu môže zrodiť raj a zachovať sa vidiecky šarm.

Mnohé možnosti využitia: „preferované stavanie“ v okrajových oblastiach (poľnohospodárstvo/záhradníctvo…) alebo individuálne využitie/prestavba – prípadne možnosť výstavby ďalších obytných jednotiek atď., čo však musí kupujúci konzultovať s príslušným stavebným úradom (okresný úrad v Dingolfingu) prostredníctvom predbežného dopytu o stavbu a pod.

Je možný aj dokúpenie pozemku na rozšírenie dvoru, pričom cena závisí od veľkosti.

Ďalej je možné dokúpiť poľnohospodársku pôdu približne 5 ha (podľa zákona o prevode pozemkov), ktorá priamo susedí so statkom a disponuje veľmi dobrou bonitou.

Pozor: Fotografie nie sú aktuálne, boli urobené už pred niekoľkými rokmi.

Nezastavaná samostatná lokalita, ale nie osamelá, mimo hlavnej cesty, unikátna – uprostred prírody medzi údoliami Vilstal a Isartal v veľmi peknej, scenicky situovanej časti mesta Landau/Isar (nedávno tam boli postavené niektoré nové obytné domy). Veľmi dobré dopravné spojenie: v križovatke medzi Mníchovom a Passau, Straubingom a Burghausenom.

Existuje autobusové spojenie do mesta Landau, ktoré je vzdialené 4–5 km od centra. Tam je kompletná infraštruktúra: všetky možnosti nákupu, materská škola, všetky školy, športové centrá, bazén, nemocnica, dom dôchodcov, železničná stanica atď.

Je tu veľmi dobré dopravné spojenie na: cestu B20 medzi Straubingom a Burghausenom; na diaľnicu A92 smer Mníchov–Deggendorf–Passau; do všetkých smerov regiónu, a priamo aj vlakové spojenie zo stanice Landau smerom Mníchov–Passau, Plattling. Autom: do Mníchova cca 1¼ hodiny, do Landshutu, Straubingu a Deggendorfu, na zábavný park Vilstalsee a Mamminger Weiher približne 30 minút.

Vybavenie: Zastaralé, ale ešte použiteľné – drevená pec, prenosné elektrické ohrievače, jeden nočný zásobník tepla (nočná tarifa), krbová pec, veľký ohrevník na teplú vodu (približne 1 roka starý), drevená pec na varenie, umývačka riadu, chladnička, kombinovaná chladnička s mrazničkou, mraznička, elektrická varná doska, umývadlo atď.

Inventár v hospodárskych budovách a v obytnom dome, vrátane náradia, poľnohospodárskych doplnkov atď. a traktora (s frontálnym nakladačom, prípadne sekačkou, pohonom všetkých kolies) je do kúpnej ceny – podľa dohody – zahrnutý* – medzi iným aj niekoľko krásnych starožitných kusov nábytku z třešňového dreva (dva vidiecke jedálne stoly, stolárske remeslo, vo veku medzi 60 a 80 rokmi) ako aj skrine, komody atď., všetko z masívneho dreva. *Vyklopenie a likvidácia všetkých nepotrebných predmetov atď. náleží kupujúcemu.

Energetický preukaz z októbra 2023 pre obytnú budovu je k dispozícii a bude predložený počas obhliadky; konečná energetická spotreba: 454,9 kWh/(m²a); rok výstavby: okolo 1900 (presný rok nie je známy); energetická trieda: H.

Obhliadka prebieha po dohode. Predaj prebieha v stave, v akom objekt je vidieť – tak, ako stojí a leží. Predávajúci nepreberajú žiadnu zodpovednosť za stav objektu atď., rovnako ani za dispozíciu/rozmery izieb (pri pôdorysnej schéme poschodia došlo k omylu – šírka spálne na juhu je totiž cca 3,5 m!), ktorú vyhotovil energetický konzultant pri zostavovaní energetického preukazu.

Pred uzavretím kúpnej zmluvy musí kupujúci preukázať likviditu prostredníctvom bankového úverového schválenia.

Priložené snímky sú čiastočne už o niečo staršie. Niektoré ukazujú, ako to vyzeralo ešte pred pár rokmi.

Ďalšie informácie po kontakte prostredníctvom Makler.de s udaním vašej e-mailovej adresy, mena a adresy.

Predaj prebieha súkromne. V prípade záujmu vám radi poskytneme ďalšie informácie. Tešíme sa na vaše otázky.

Pre komerčné subjekty je k dispozícii možnosť „preferovaného stavania“ – viď aj opis objektu.

Statok je však tiež ideálny pre tých, ktorí chcú byť samostatne zásobovaní: pestovanie zeleniny, zemiakov, ovocia, drobný chov zvierat, prípadne výstavbu plaveckého jazierka, najmä vzhľadom na možnosť dokúpenia ďalšieho pozemku (veľmi úrodného).

V prípade prípadnej prestavby, úprav atď. je potrebné kontaktovať príslušný stavebný úrad/okresný úrad.