Prenájom domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Hesensko

Dom na prenájom v 63607 Wächtersbach-Aufenau. 160 m², 5 izieb, otvorený pôdorys, 3 kúpeľne, v súkromnej hracej ulici.

Na prenájom pre: prosím najviac pre domácnosť s 4–5 osobami.

Nízkoenergetický dom s veľkým priestorom, terasou, rozsiahlym záhradným prístreškom a veľkou spevnenou dvorovou plochou. S príslušenstvom: súkromná cesta, parkovacie miesta, carport, technická budova, úložný priestor pre elektrické bicykle, zásobník dažďovej vody a pod.

Ďalšou zvláštnosťou je cocooningový efekt tohto objektu, ktorý vyplýva z vašej vlastnej súkromnej cesty a veľkorysej, otvorenej obvodnej zídky – podobne ako vo vnútri trojsmerného dvora. Vytvára to pocit „súkromného vlastníctva“. Predstavte si napríklad veľké okenné plochy v spálni, hosťovskej izbe alebo obývačke a vychutnajte si svoj nový domov.

Výstavba v súkromnej ulici ponúka veľmi špecifickú atmosféru.

Pozemok, ktorý je veľkorysý a vyžaduje len minimálnu údržbu, sa prezentuje so zelenej záhradou, slnečnou terasou a spevnenou dvorovou plochou. Čiastočne krytá plocha ponúka rôzne možnosti využitia – na hobby, hranie, raňajky na slnku alebo len na pokec so sympatickými susedmi.

Autobus, železničná stanica a diaľnica A66 sú v bezprostrednej blízkosti. Centrálne umiestnenie a dobrá dostupnosť. Kombinácia mestské blízkosti a prírodného prostredia v idylickom Kinzigtale.

Materská škola a základná škola (1.–5. ročník) sú pohodlne vzdialené len 250 m pešo – dostupné na rovnakej strane ulice. Autobusová zastávka sa nachádza priamo oproti, taktiež v doprave upokojenej oblasti.

Dve vjazdové prístupové body na diaľnicu sú priamo dostupné.

4 km do Bad Orb / 4 minúty do Wächtersbach s historickým centrom, zámkom a zámockým parkom;

rôzne špecializované obchody, výstavy, školy.

Nakupovanie v bezprostrednej blízkosti: Rewe, Aldi, Lidl, Globus (vrátane potravín, záhradných a stavebných potrieb), Metro veľkoobchod, Jawoll vo Wächtersbach, ako aj

Rewe, Edeka, Netto, Penny a Hagebaumarkt sa nachádzajú v Bad Soden-Salmünster.

Novostavba – prvé využitie. Túto raritu zažijete len raz v živote domu.

Dom je vykurovaný tepelným čerpadlom. Vo všetkých miestnostiach je podlahové kúrenie a dlažba, ekonomicky vybavené LED stropné svetlá.

V podkroví sa nachádza obrovské open space štúdio s dostatočným denným svetlom, vhodné pre hobby alebo ako kancelária; ďalej tretia kúpeľňa a hosťovská spálňa.

V hornom poschodí: slnečný kútik v rannom slnku, ktorý možno využiť ako čítaciu zónu alebo priestor na raňajky. Masívne schody – obložené dlažbou, so sklenenými prvkami, z nehrdzavejúcej ocele; hlavná spálňa, 2 detské izby, kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a sprchou zo skla.

V prízemí: jedna miestnosť vhodná ako hosťovská izba alebo kancelária; videointerkom pri dverách, hosťovské WC, obývacia izba s jedálenským priestorom a posuvnými sklenenými dverami, ktoré otvárajú do záhrady.

V tomto dome sa budete cítiť mimoriadne dobre. Tu nepoznáte chladné steny – povrchy sú vždy príjemne teplé na dotyk a veľmi príjemné.

Energetický preukaz je k dispozícii počas prehliadky. __oMn

Rok výstavby 2025, LWP, elektrina, EBA 23 kWh/m²/a, trieda: A+

Tepelné čerpadlo, steny/izolácia cca 50 cm hrubé, energeticky efektívne podlahové kúrenie v celom dome.

Trojsklo, bezpečnostné okná; dokonca aj elektrické rolety sú izolačne spracované. Kúpeľne majú denné svetlo.

Svetlý a slnečný dom na vaše pohodlie: vo všetkých miestnostiach podlahové kúrenie a dlažba, bez laminátu.

Na rozdiel od radových alebo dvojdomov máte vo všetkých štyroch stranách domu okná a prirodzené denné svetlo; navyše veľký spevnený dvor a dostatok priestoru okolo domu.

Tento A+ energeticky úsporný dom vďaka optimálnej izolácii obvykle už v marci dosiahne vnútornú teplotu +17 °C bez prevádzky kúrenia. Ušetríte tak náklady na kúrenie. Malá časť (100 €) z vašich ušetrených nákladov na kúrenie sa však vracia vo forme nájmu, čím sa refinancuje náročná izolácia domu.

Nájom za carport vrátane úložného priestoru je spolu 120 €.

Rozšírená dvorová plocha je možné prenajať na súkromné využitie za 45 € / 90 €.

Kontakt: pán Hartmann, tel. 0160.798 0 376 – Tešíme sa na vás.

Prosíme, neposielajte e-maily pri úvodnom kontakte. E-maily zostanú nezodpovedané.

Podrobné fotografie budú čoskoro zverejnené.