Predaj domu 6+1 • 115 m² bez realitkyMörikestraße 20, , Bádensko-Wurttembersko

Pôvodne bola budova navrhnutá ako dvojrodinný dom.

Dnes sa využíva ako priestranný rodinný dom.

Nehnuteľnosť má momentálne celkovo šesť izieb v nadzemnom a prízemnom podlaží, pričom izba pre deti na podkroví sa nezapočítava.

Obrázky na nadzemnom podlaží zobrazujú:

• obývaciu izbu

• jedáleň

• zabudovanú kuchyňu (v prízemí je kúpeľňa)

• sprchovací kút a WC (v prízemí bez sprchy)

• chodbu

• ďalšiu izbu, ktorá je oddelená od obývačky sadrobetónovou priečnou stenou a nie je zobrazená

Obrázky v prízemí zobrazujú:

• chodbu

• kúpeľňu (v nadzemnom podlaží je kuchyňa)

• WC

• tri ďalšie izby, ktoré nie sú zobrazené

Fotografie boli urobené pred prenájmom v roku 2025.

STAV a POTENCIÁL NA MODERNIZÁCIU

Dom bol počas rokov priebežne udržiavaný a technicky rozumne vylepšovaný. Dom disponuje:

• optickým pripojením cez optické vlákno

• novými vstupnými dverami, ktoré spĺňajú bezpečnostné a energetické požiadavky

• výkonnými infračervenými radiátormi

• novou, veľmi výkonnou fotovoltaickou elektráreňou

Vyhodnotenie za jeden rok ukazuje, že celkové energetické náklady (kúrenie, domáca spotreba elektriny atď.) predstavujú mesačnú záťaž pod 60 €.

• individuálnym plánom rekonštrukcie (iSFP), ktorý vypracoval energetický poradca a je platný 10 rokov. Náklady na energiu sú síce momentálne veľmi prehľadné, ale môže byť rozumné pre kúpu využiť KfW úvery, napríklad KfW 308 (Mladý kupuje staré).

Pri KfW 308 predstavuje mesačná záťaž po 5 rokoch splátkovej pauzy približne 420 € mesačne za úver vo výške 140 tisíc €. Avšak po 4,5 rokoch musia byť spustené rekonštrukčné opatrenia a celý proces musí byť preverený a potvrdený energetickým expertom.

Toto sú len upozornenia, ktoré stoja za zváženie.

• množstvo potenciálov na zmeny a rekonštrukcie, napríklad zlučovanie kúpeľne a WC v prízemí (pozri obrázky rekonštrukcie sanitárnych priestorov)

Oblasť Mörikestraße patrí medzi obľúbené rezidenčné lokality v Deizisau.

Dom stojí na priestrannom pozemku o rozlohe 457 m² (pozri Boris-BW_LandesgrundsteuerB) a ponúka rôzne možnosti využitia pre rodiny, páry alebo viacgeneračné domácnosti.

Okolie sa vyznačuje:

• pokojnou rezidenčnou atmosférou

• krátkymi vzdialenosťami k ihrisku, jaslia a školám

• dobrými nákupnými príležitosťami priamo v obci

• množstvom ponúk pre voľný čas a šport

• vynikajúcim dopravným spojením do Esslingenu, Štutgartu a k letisku

Deizisau spája bývanie v prírodnom prostredí so skvelou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života.

Dom bol počas rokov priebežne udržiavaný a technicky rozumne rozvíjaný.

Dom disponuje:

• optickým pripojením cez optické vlákno

• obnovenými vstupnými dverami, ktoré teraz spĺňajú bezpečnostné a energetické požiadavky

• výkonnými infračervenými radiátormi

• veľmi výkonnou fotovoltaickou elektráreňou

(EcoFlow 10 kWh so zásobníkom 15 kWh a 26 AIKO modulmi s výkonom 470 kWh), ktorá bola spustená v júli 2025.

Vyhodnotenie za jeden rok ukazuje, že celková spotreba energie (kúrenie, domáca spotreba elektriny atď.) predstavuje mesačnú záťaž pod 60 € (pozri Ecoflow Home 2507 – 2606).

• individuálnym plánom rekonštrukcie (iSFP), ktorý vypracoval energetický poradca a je platný 10 rokov. Momentálne patrí do účinnostnej triedy H (pozri energetický preukaz Mörikestr 20).

Náklady na energiu sú napriek tomu veľmi nízke (pozri Ecoflow Home 2507 – 2606).

Avšak môže byť rozumné pre kúpu využiť KfW úvery, napríklad KfW 308 (Mladý kupuje staré).

Pri KfW 308 predstavuje mesačná záťaž po 5 rokoch splátkovej pauzy približne 420 € mesačne za úver vo výške 140 000 €. Avšak po 4,5 rokoch musia byť spustené rekonštrukčné opatrenia, aby sa dosiahla hodnota 85 EE (obnoviteľné zdroje energie), ktorá je popísaná v iSFP.

• množstvo potenciálov na prerábanie a rekonštrukcie, napríklad zlučovanie kúpeľne a WC v prízemí (pozri obrázky rekonštrukcie sanitárnych priestorov) alebo úpravu podkrovia atď.

Fotografie boli urobené pred prenájmom a inštaláciou fotovoltaickej elektrárne a infračervených radiátorov v roku 2024.