Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitkyIffeldorf Iffeldorf Bayern 82393

Chceli by ste žiť na mieste, ktoré ponúka vysokú hodnotu voľného času, veľmi dobrú infraštruktúru a ideálne spojenie do Mníchova – teda dokonalú zmes vidieckeho idylky a blízkosti mesta?

Všetko toto ponúka Iffeldorf. Zhruba na polceste medzi štátnym hlavným mestom a Garmisch-Partenkirchen sa nachádza dvojdomovní polivilla v Iffeldoru, pri Osterseen.

Na štyroch podlažiach ponúka dom priestor pre väčšiu rodinu.

V prízemí sa okrem kuchyne a priestrannej obývacej izby so vstupom na terasu nachádza aj hosťovská toaleta. Kuchyňa ponúka priestor pre jedálenský kút – prípadne je možná aj stenová prejazd do obývačky.

Na prvom poschodí, s tromi izbami a kúpeľňou s denným svetlom (sprcha, vaňa, toaleta), je možné umiestniť spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Z dvoch z týchto troch izieb vedie prístup na obvodný balkón.

Veľké štúdio v podkroví s ďalšou kúpeľňou (sprcha, vaňa, toaleta) a vlastným balkónom sa hodí ako priestranná rodičovská spálňa, domáca kancelária alebo ako takmer autonómny úkryt pre mládež.

Suterén, ktorý zaberá celú pôdorysnú plochu domu, je kompletne obložený dlažbou a vybavený radiátormi i drevenými oknami. Dve veľké miestnosti, z ktorých jedna má priestor na prípravu sprchy/sauny, sú vhodné ako hobby, fitness miestnosť alebo dielňa. Samostatná práčovňa a komora dopĺňajú premyslené usporiadanie priestoru v suteréne.

Približne 300 m² veľký pozemok s juhozápadnou orientáciou je pekne zarastený. Veľká západná terasa pozýva na ukončenie dňa. V záhradnej budke možno suchovo uskladniť náradie a záhradný nábytok, navyše jej využitie ako prístrešok pre bicykle je veľmi praktické.

Ku domu patrí parkovacie miesto pre osobné vozidlo, ako aj dve miesta v podzemnej garáži, ktoré sú momentálne prenajaté, no je ich možné krátkodobo uvoľniť.

Dom patrí do viacdomovej zástavby, pričom dom a záhrada sú podľa listiny o delení úplne autonómne z hľadiska hospodárskych a právnych pomerov. Iba za dve miesta v podzemnej garáži je účtovaný mesačný príspevok, ktorý pokrýva správcu, pravidelné čistenie garáže, zimnú údržbu a rezervu na opravy garáže.

Dom sa nachádza pokojne a centrálne, obklopený rodinnými domami, dvojdomami a malými viacrodinnými stavbami.

Dobre zásobený supermarket, pekáreň, základná škola a materská škola sa nachádzajú v okruhu 5 - 10 minút pešo. Takisto je praktický lekár, veterinár a zubár dostupný pešo za pár minút.

Na bicykli sa môžete dostať za pár minút k rôznym kúpeľným miestam pri jazerách Osterseen.

Reálná škola a gymnázium sa nachádzajú v 5 km vzdialenom Penzbergu a v Tutzingu (15 minút vlakom).

Nádoríh na regionálnu železnicu do Starnbergu a Mníchova je pešo dosiahnuteľný za približne 10 minút, cesta do hlavnej stanice Mníchova trvá 50 minút. Pretože Iffeldorf má vlastný výjazd z diaľnice A95, je možné autom do predmestia Mníchova s viacerými P+R parkovacími miestami doraziť za 25 minút, zatiaľ čo južným smerom prichádzate do Garmisch-Partenkirchen za rovnaký čas.

Starnbergské jazero, Staffelsee a Kochelsee sú vzdialené približne 10-20 minút autom.

Svetlé drevené parkety vo všetkých obytných priestoroch vytvárajú útulnú atmosféru. V obývačke je možnosť pripojiť krbový kachľový kachle na neobsadený komín.

Hosťovská toaleta v prízemí a kúpeľňa v podkroví boli v posledných rokoch zmodernizované.

V chodbe v prízemí je k dispozícii klasicky jednoduchá vstavaná skriňa v truhlárskej kvalite.

Elektrické žalúzie vo všetkých obytných miestnostiach.

Obývateľné podlažia a schodisko boli v lete čerstvo natreté odbornou firmou.

Pri záujme prosím uveďte vaše meno, adresu a kontaktné údaje.