Predaj domu 3+1 • 140 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Váš nový domov sa nachádza v Bobenheim am Berg – zasadený medzi vinohrady a les a obklopený výnimočnou krajinou Pfalz. Tu sa spájajú pokojné bývanie, príroda a krásne výhľady s domom, ktorý bol v uplynulých rokoch rozsiahle zmodernizovaný.

Už pri vstupe do dvojdomu z roku 1972 vás privíta priestranná predsieň, z ktorej sa otvárajú jednotlivé časti domu.

Napravo sa otvára obývacia a jedálenská miestnosť s rozlohou približne 42 m² – priestranné centrum domu s dostatkom miesta pre spoločné jedlá, oddychové večery aj príjemné spoločenské chvíle. Z jedálenského priestoru sa výhľad rozprestiera cez vinohrady až k Odenwaldu.

Rovno chodbou sa dostanete do kuchyne a do kúpeľne so sprchou. Naľavo sa nachádza úložná miestnosť, hosťovská toaleta a schody vedúce na podkrovie aj do pivnice.

Na podkroví vás najprv privíta svetlá galéria, ktorá dodáva hornému poschodiu otvorenú a priateľskú atmosféru. Odtiaľ sa dostanete do kúpeľne s vaňou, do ďalšej úložnej miestnosti a do dvoch spální.

Už ráno si všimnete zvláštny detail: z postele v spálni sa pri otvorených dverách naskytne krásny výhľad smerom k hradu Battenberg.

Dom s úplnou pivnicou ponúka prekvapivo veľa priestoru. Okrem kúrenárskej a práčovne máte k dispozícii priestrannú spižiareň, pracovňu aj hosťovskú izbu – ideálne pre home office, koníčky alebo návštevy na prespanie.

V rokoch 2018 až 2020 bol dom komplexne zrekonštruovaný a zmodernizovaný.

Kúrenársky systém, rozvody kúrenia aj radiátory boli vymenené. Elektroinštalácia bola v prízemí a na podkroví kompletná, v pivnici čiastočne obnovená. Vodovodné potrubia v kúpeľniach a v kuchyni boli nové.

V prízemí bol inštalovaný nový ističový rozvádzač, ktorý dopĺňa ten v pivnici, a navyše bol vytvorený prívod vysokovýkonného elektrického prúdu. Solárna termická jednotka podporuje ohrev teplej vody.

Obe kúpeľne aj hosťovská toaleta boli zrenovované. Súčasne sa zmenil pôdorys domu a niektoré okná boli zväčšené. Príslušné stavebné povolenie je k dispozícii.

Všetky okná – vrátane pivnicových – boli nahradené trojsklom. Aj vnútorné dvere a vstupné dvere boli obnovené.

Budova navyše dostala 12 cm hrubý systém tepelnej izolácie z kamennej vlny a bola následne novoporiadene omietnutá.

Dve terasy – slnko alebo tieň podľa želania

Aj vonkajšie priestory boli kompletne prerábané.

Príjazd k garáži bol novopokladený dlažbou a vybavený carportom. Terasa priamo pred obývačkou bola novopoložená dlažbou a pokrytá, takže v ňom môžete sedieť aj pri slabom daždi a vychutnávať si pokoj a prírodu okolo domu.

Z kuchyne bol zároveň vytvorený samostatný vchod do záhrady. Tam vznikla druhá terasa a záhradná časť bola kompletne upravená.

Vďaka umiestneniu terás na východnej a západnej strane domu si môžete podľa dennej doby, ročného obdobia či polohy slnka vybrať: raňajky v rannom slnečnom svetle, tienistý kútik v horúcich dňoch, alebo stráviť príjemný večer vonku.

Domov pre ľudí, ktorí si cenia priestranné bývanie, kontakt s prírodou a výhľady, a zároveň chcú vychutnať komfort už rozsiahlo zmodernizovaného domu.

Lokalita – bývanie medzi vinohradmi a Pfälzerwald

Bobenheim am Berg je pôvabná obec v okrese Bad Dürkheim a patrí do združenia obcí Freinsheim. So približne 786 obyvateľmi (stav decembra 2025) si obec zachovala svoj vidiecky a osobný charakter.

Obzvlášť príťažlivá je poloha medzi vinohradmi a lesom, len pár kilometrov od Nemeckej cesty vín. Takto sa za krátky čas dostanete do známych vinohradníckych miest a na početné festivaly vína v regióne, pričom si doma vychutnáte pokoj a odstup od turistického ruchu.

Pre milovníkov prírody Bobenheim am Berg ponúka ideálne podmienky: prechádzky medzi vinohradmi, krátke či dlhé túry v Pfälzerwalde a pestré traily pre horských cyklistov začínajú prakticky priamo pred dverami a sú dosiahnuteľné aj bez auta. Aj pre majiteľov psov je bezprostredná blízkosť lesov, lúk a vinohradov mimoriadne príťažlivá.

Napriek prírodnej polohe sú každodenné potreby rýchlo dostupné. V obci sa nachádza okrem iného reštaurácia s hotelnou prevádzkou aj čokoládovňa. Ďalšie možnosti nákupu ponúkajú susedné obce – napríklad pekáreň v Weisenheim am Berg a mäsar aj ďalšia pekáreň v nedalekom Sausenheim.

Do Grünstadtu sa dostanete autom za približne desať minút. Tam nájdete komplexnú infraštruktúru so supermarketmi a ďalšími obchodnými možnosťami, lekármi, fitness centrami, kinom a množstvom služieb.

Doprava je tiež výhodná: prístup na diaľnicu A6 je vzdialený asi šesť minút. Kaiserslautern, Worms, Frankenthal a Ludwigshafen sú, v závislosti od cieľa a dopravy, vzdialené približne 30 minút. Mannheim, Heidelberg a Speyer dosiahnete za približne 45 minút.

Pre rodiny je zaujímavá aj krátka cesta k miestnej materskej škole, ktorá je vzdialená len niekoľko minút pešo.

Aktívny život v obci prispieva k jedinečnej atmosfére miesta. Okrem rôznych dedinských festivalov sa každoročne počas prvého adventného víkendu koná celoregionálne známy trh Bobenheimer Belzenickelmarkt, ku ktorému sa dá pohodlne dostať pešo z vášho nového domova.

Bobenheim am Berg spája všetko, čo robí bývanie v Pfalz výnimočným: prírodu priamo pred dverami, vinohrady aj Pfälzerwald, silnú komunitnú atmosféru a zároveň výbornú dostupnosť okolitého regiónu.

Pri zariadení interiéru sa kládol dôraz na harmonický a príjemný celkový dojem.

Podlahy v celom prízemí, ako aj v oboch kúpeľniach a hosťovskej toalete, sú jednotne pokryté talianskymi dlaždicami. Na podkroví boli v obytných a spálňových miestnostiach položené dubové parkety, ktoré miestnostiam dodávajú teplú a prírodnú atmosféru.

Klasické radiátory boli – vrátane pivnicovej časti – väčšinou nahradené podlahovým kúrením, ktoré zaisťuje rovnomerné rozloženie tepla a nenápadne zapadá do celkového dizajnu, s výnimkou kúpeľní a kuchyne.

Vnútorné steny boli omietnuté a prevažne ladené v teplých, harmonických odtieňoch.

Dom ohrieva pelletová kotolňa. V prechodnom období ponúka krbový kachlík, ktorý je poháňaný štiepkami a nachádza sa v obytnom priestore, ďalší zdroj tepla a zároveň vytvára mimoriadne útulnú atmosféru.

Garáž je momentálne využívaná ako dielňa, čo poskytuje dodatočný priestor pre remeselné práce, koníčky alebo úložný priestor.