Predaj bytu 1+kk • 39 m² bez realitkyStuttgart Kaltental Baden-Württemberg 70569

Na predaj je dobre dispozíciovaný 1,5 izbový byt s približne 39 m² obytného priestoru v Stuttgarte-Kaltental. Byt je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov a najmä zaujme svojou kompaktnou dispozíciou, vynikajúcou dopravnou dostupnosťou a okamžitou možnosťou nasťahovania.

Priestranný obývací a spálňový priestor tvorí centrum bytu a ponúka, napriek kompaktnému obytnému priestoru, rôzne možnosti zariadenia. Dispozíciu bytu dopĺňa samostatná kuchyňa, predsieň a kúpeľňa s denným svetlom vrátane vane.

V obývacej miestnosti je položený laminátový podlahový kryt, v predsieni sú dlaždice. Kuchyňa a kúpeľňa majú ľahko udržiavateľnú PVC podlahu. Byt je celkovo v udržiavanom stave primeranom veku. Najmä kúpeľňa ponúka možnosť modernizácie podľa osobných predstáv, čím je možné ešte viac zvýšiť hodnotu bytu. Aj okná a technické vybavenie v podstate zodpovedajú roku výstavby.

Vykurovanie bytu prebieha pomocou plynového samostatného kúrenia. Ohrev vody v kúpeľni zabezpečuje samostatný plynový kotol.

Okrem bytu patria aj dve pivničné miestnosti, ktoré poskytujú praktické dodatočné priestory na uskladnenie. K bytu patrí aj domofón. Zvlášť komfortný je vonkajší parkovací priestor, ktorý ponúka vlastnú parkovaciu možnosť priamo pri budove.

Ďalšou výhodou je nízka organizačná náročnosť v každodennom živote: Údržbu domu, starostlivosť o záhradu a zimnú údržbu zabezpečuje externý poskytovateľ služieb, čo znamená, že sa o tieto práce obyvatelia nemusia postarať sami.

Byt je momentálne prázdny, a preto je možné ho krátkodobo prevziať či priamo nasťahovať. Pre kapitálových investorov to zároveň predstavuje možnosť rýchleho opätovného prenájmu.

Mesačný poplatok za dom je v súčasnosti 260,00 eur (vrátane čistenia domu, starostlivosti o záhradu a zimnej údržby), z ktorého 86,99 eur môže byť prenesených na potenciálneho nájomcu a 121,85 eur sa prispieva do rezervného fondu. Rezervný fond na údržbu celého objektu je vo výške 200 582,89 eur (stav k 31.12.2025), z čoho sa výpočtovo 14 664,62 eur pripíše na ponúkaný byt.

Ponuková cena je 149 000,00 eur, pričom za vonkajšie parkovisko sa účtuje ďalších 10 000,00 eur. Celková ponuková cena teda predstavuje 159 000,00 eur.

Byt sa nachádza v Stuttgarte-Kaltental a ťaží z vynikajúcej dostupnosti verejnej dopravy. Najbližšia zastávka metra je vzdialená len približne minútu chôdze. Centrum Stuttgartu, ďalšie mestské časti a dôležité ciele v meste sú tak rýchlo a pohodlne dostupné.

Nakupovacie príležitosti a zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú tiež v dobre dostupnej lokalite.

Celkovo byt ponúka atraktívnu kombináciu kompaktného obytného priestoru, dobrej dispozície, vlastného parkovacieho miesta a vynikajúcej dostupnosti – zaujímavá príležitosť pre vlastné bývanie aj pre kapitálových investorov.

- 1,5 izbový byt s 39 m² obytného priestoru

- Samostatná kuchyňa s oknom

- Kúpeľňa s oknom a vaňou

- Vonkajšie parkovisko

- 2 pivničné miestnosti

- prázdny

- dobrá dopravná dostupnosť

Bez provízie.