Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkySedanstr. 43, , Dolné Sasko

UPOZORNENIE: V tomto objekte sú všetky byty v prízemí a 1. poschodí rezervované. V podkroví je možné zakúpiť ešte jednotku s rozlohou 62 m², 87 m² alebo 150 m².

Exkluzívne bývanie v najlepšej lokalite Hildesheim – kompletne rekonštruovaná historická vila na Sedanallee

Tento viacrodinný dom sa nachádza v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Hildesheim – priamo na Sedanallee. V rámci náročnej kompletnej rekonštrukcie vzniká výnimočný obytný projekt, ktorý spája neodolateľný šarm klasického staršieho domu s technickými prednosťami a bývacím komfortom novej stavby.

Plánuje sa vytvorenie 3 až 5 exkluzívnych obytných jednotiek s obytnými plochami približne 57 m², 60 m², 82 m², 85 m² a 155 m². Každá jednotka bude vypracovaná s veľkou starostlivosťou a dôrazom na kvalitu, pričom získa svoj vlastný výnimočný charakter. Projekt je určený pre ľudí, ktorí ocenia atmosféru a architektonické čaro starších budov, ale zároveň nechcú obetovať moderný komfort, moderné vybavenie a technický štandard na úrovni novostavby.

Výnimočne vysoké stropy, priestranné okná a osobitý šarm staršej stavby dávajú bytom reprezentatívnu a štýlovú atmosféru. Zároveň rozsiahla rekonštrukcia zabezpečí, že všetky technické a obytné komponenty budú privedené na moderný, orientovaný do budúcnosti štandard. Tak vzniká domov, ktorý ideálne spája charakter minulého architektonického štýlu s požiadavkami moderného bývania.

Ďalšou výnimočnou výhodou je aktuálna fáza projektu: Keďže sa rekonštrukcia momentálne sústreďuje na vonkajšiu časť budovy, je ešte možné zohľadniť individuálne želania a osobné úpravy interiéru. Kupujúci tak majú zriedkavú príležitosť zapojiť svoje vlastné predstavy a vytvoriť si domov podľa osobných požiadaviek v jednej z najlepších lokalít Hildesheim.

Stavba bola zahájená v apríli 2026 a dokončenie je plánované na 1. štvrťrok 2027.

Mikrolokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite pri Hildesheim Sedanallee a spája pokojné, kvalitné bývanie s vynikajúcou dostupnosťou centra mesta a všetkých zariadení dennej potreby. Okolie sa vyznačuje vyvinutou štruktúrou, krátkymi vzdialenosťami a veľmi dobrou infraštruktúrnou dostupnosťou.

Mnoho denných zariadení je ľahko dostupných: gastronomické prevádzky a mestská doprava sú vzdialené len približne 220 m, lekári a lekárne sú dosiahnuteľné po asi 230 m. Supermarkety ležia približne 350 m od nehnuteľnosti, zatiaľ čo východná železničná stanica je len približne 350 m vzdialená. Aj možnosti voľnočasových aktivít a kultúrnych podujatí sú v bezprostrednej blízkosti: park je vzdialený približne 500 m, rovnako aj vysoká škola. Kino a divadlo sú dosiahnuteľné zhruba po 700 m, centrum mesta približne po 800 m a trhové námestie po asi 950 m. Hlavná stanica je vzdialená približne 1,6 km a univerzita približne 2,2 km.

Táto lokalita tak ponúka ideálnu kombináciu mestskej blízkosti, kultúrnej ponuky, výborného spojenia a vysokej kvality bývania.

Makrolokalita:

Hildesheim leží v srdci Dolného Saska a presviedča ako atraktívna obytná a ekonomická lokalita s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. Cez diaľnicu A7 a cestné komunikácie B1 a B6 existujú veľmi dobré regionálne aj nadregionálne spojenia. Železničná stanica navyše umožňuje pravidelné spoje s významnými mestami ako Hannover, Braunschweig a Göttingen.

Mesto sa etablovalo ako významná lokalita pre množstvo malých a stredných podnikov. Zároveň vysoká škola a univerzita Hildesheim formujú mestský vzhľad a zdôrazňujú význam lokality ako centra vzdelania a vedy.

Okrem toho sa Hildesheim vyznačuje vysokou kvalitou života. Historické pamiatky, pestrá kultúrna ponuka a množstvo zelených plôch robia mesto príjemným prostredím pre rozličné skupiny obyvateľov. Celkovo sa Hildesheim predstavuje ako perspektívna lokalita pre bývanie aj prácu s udržateľnou budúcnosťou.

V rámci rozsiahlej rekonštrukcie bude budova technicky vylepšená na vysoký štandard, takmer na úroveň novej stavby. Cieľom je zachovať osobitý šarm staršej stavby a zároveň vytvoriť moderný bývací komfort na vysokej úrovni.

Rekonštrukčné a vybavenostné charakteristiky:

- Nová vykurovacia sústava s prechodom na tepelné čerpadlo

- Podlahové kúrenie vo všetkých obytných jednotkách

- Kompletná obnova systému pitnej a odpadovej vody

- Kompletná elektroinštalácia vrátane vrátnika

- Nový systém čerstvého vzduchu pre obytné priestory

- Kompletná obnova kúpeľní vrátane obkladových prác

- Nový strešný obklad vrátane strešných okien

- Izolácia medziposchodia medzi suterénom a podkroví

- Výmena všetkých okien a dverí s trojnásobným zasklením

- Elektrický slnečný tieň

- Nová tepelnoizolačná fasáda (WDVS)

- Kvalitné parketové podlahy

- Rozsiahle maliarske práce

- Nové vonkajšie aj vnútorné dvere

- Prístavba nových balkónov

- Prízemie a 1. poschodie s možnosťou až dvoch balkónov

- Prízemie s vlastnou záhradou

- Rekonštrukcia zadného dvoru vrátane garáží a carportu

Voliteľné vybavenostné prvky:

- Klimatizácia

- Rybia kostra parketu

- Veľkoformátové obklady

- Fotovoltaická inštalácia vrátane batériového úložiska

- Wallboxy

- Smart-home riešenia

- Elektrická markíza

- Zabudovaná kuchyňa

- Ďalšie prvky na požiadanie

Prehľad vonkajších priestorov:

- Možnosť jednotlivých alebo dvojgaráží pre každú obytnú jednotku

- Záhradné plochy až do približne 200 m²

- Novo postavené balkóny pre poschodia a podkrovia

- Veľká terasa s prístupom do záhrady v prízemí

- Kryté stojany na bicykle

Špeciálnosť:

Keďže sa projekt momentálne nachádza ešte v počiatočnej fáze realizácie, je možné zohľadniť individuálne vybavenostné požiadavky v mnohých oblastiach.

Predaj prebieha priamo od vlastníka, takže nedochádza k poplatku pre realitného makléra.

Obrázky použité v tejto inzercii slúžia výhradne na znázornenie. Realizácia stavby sa môže líšiť a nie je právne záväzná.

Všetky vybavenostné charakteristiky uvedené v tejto inzercii sú predmetom schválenia, môžu sa líšiť a nie sú právne záväzné.