Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkySedanstr. 43, , Dolné Sasko

POZNÁMKA: V tomto objekte sú všetky byty v prízemí a 1. poschodí rezervované. Na podkroví sa však dá získať jednotka o veľkosti 62 m², 87 m² alebo 150 m².

Exkluzívne bývanie v najlepšej lokalite Hildesheimu – kompletne zrekonštruovaná historická vila pri Sedanallee

Tento viacfamilijný dom sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Hildesheimu – priamo pri Sedanallee. V rámci náročnej kompletnej rekonštrukcie vzniká mimoriadny obytný projekt, ktorý spája jednoznačný šarm klasickej historickej budovy s technickými prednosťami a obytným komfortom novostavby.

Plánuje sa vytvorenie 3 až 5 exkluzívnych obytných jednotiek s obytnými plochami približne 57 m², 60 m², 82 m², 85 m² a 155 m². Každá jednotka bude spracovaná s veľkou starostlivosťou a dôrazom na kvalitu, pričom získa svoj vlastný, osobitý charakter. Projekt je určený pre ľudí, ktorí oceňujú atmosféru a architektonické zvláštnosti historickej budovy, ale zároveň nechcú upustiť od moderného komfortu, modernej výbavy a technického štandardu na úrovni novostavby.

Výnimočne vysoké stropy, priestranné okná a osobitý šarm historickej budovy dodávajú bytom reprezentatívnu a štýlovú obytnú atmosféru. Zároveň komplexná rekonštrukcia zabezpečuje, že všetky technické a obytné komponenty sú uvedené na moderný, perspektívny štandard. Tak vzniká domov, ktorý ideálne spája charakter minulého stavebného umenia s požiadavkami moderného bývania.

Ďalšou významnou výhodou je aktuálna fáza projektu: Keďže sa rekonštrukcia momentálne zameriava na vonkajšiu stranu budovy, je ešte možné prispôsobiť individuálne priania a osobné úpravy vnútorných priestorov. Kupujúci tak získavajú zriedkavú možnosť vložiť svoje vlastné predstavy a vytvoriť si domov podľa osobných požiadaviek v jednej z najlepších lokalít Hildesheimu.

Stavebné práce boli zahájené v apríli 2026, dokončenie je plánované na 1. štvrťrok 2027.

Mikrolokácia:

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite pri hildesheimskom Sedanallee a spája pokojnú, kvalitnú bývanie s vynikajúcou blízkosťou centra mesta a so všetkými zariadeniami bežného života. Okolie sa vyznačuje ustálenou štruktúrou, krátkymi cestami a veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou.

Mnohé služby každodenného života sú ľahko dostupné: gastronómia a verejná doprava sú vzdialené len cca 220 m, lekári a lekárne sú dostupné približne 230 m. Supermarkety sú vzdialené približne 350 m, východná vlaková stanica (Ostbahnhof) je len cca 350 m. Aj voľnočasové a kultúrne zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti: park je vzdialený cca 500 m, rovnako aj vysoká škola. Kino a divadlo sú dostupné po cca 700 m, centrum mesta cca 800 m a trh (Marktplatz) približne 950 m. Hlavná vlaková stanica (Hauptbahnhof) je cca 1,6 km, univerzita okolo 2,2 km.

Táto lokalita teda ponúka ideálnu kombináciu mestskej blízkosti, kultúrnej ponuky, výbornej dostupnosti a vysokej kvality bývania.

Makrolokácia:

Hildesheim leží v srdci Dolného Saska a presviedča ako atraktívne miesto pre bývanie a podnikanie s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. Prostredníctvom diaľnice A7 a ciest B1 a B6 existujú veľmi dobré regionálne aj nadregionálne prepojenia. Vlaková stanica navyše zaistí pravidelné spoje do dôležitých miest ako Hannover, Braunschweig a Göttingen.

Mesto si vybudovalo reputáciu ako významné stredisko pre množstvo malých a stredných podnikov. Zároveň vysoká škola a univerzita v Hildesheime ovplyvňujú vzhľad mesta a zdôrazňujú význam tejto lokality ako centra vzdelania a vedy.

Okrem toho Hildesheim ponúka vysokú kvalitu života. Historické pamiatky, rozmanitá kultúrna ponuka a množstvo zelených plôch robia z mesta obývateľné prostredie pre rôzne skupiny obyvateľov. Celkovo sa Hildesheim prezentuje ako perspektívne miesto pre bývanie a prácu s udržateľnou budúcnosťou.

V rámci komplexnej rekonštrukcie bude budova technicky prispôsobená na vysoko kvalitný štandard takmer ako novostavba. Cieľom je zachovať osobitý šarm historickej budovy a zároveň vytvoriť moderný obytný komfort na vysokej úrovni.

Rekonštrukčné a vybavovacie prvky:

- nová vykurovacia jednotka s prechodom na tepelné čerpadlo

- podlahové kúrenie vo všetkých obytných jednotkách

- kompletná obnova systému pitnej a odpadovej vody

- kompletná elektrická inštalácia vrátane zvončekového systému

- nové vetranie obytných priestorov

- kompletne zrekonštruované kúpeľne vrátane obkladových prác

- nová strešná konštrukcia vrátane strešných okien

- izolácia priečnych stropov vedúcich k suterénu a podkrovi

- výmena všetkých okien a dverí s trojitým zasklením

- elektrický slnečný tieň

- nová tepelnoizolačná fasáda (WDVS)

- kvalitné parketové podlahy

- komplexné maliarske práce

- nové vonkajšie aj vnútorné dvere

- prístavba nových balkónov

- prízemie a 1. poschodie s až dvoma balkónmi

- prízemie s vlastnou záhradou

- prestavba zadného dvora vrátane garáží a carportu

Voliteľné vybavovacie prvky:

- klimatizácia

- rybia kosá podlaha (Fischgrätparkett)

- veľkoformátové dlaždice

- fotovoltaická (PV) inštalácia vrátane úložiska

- wallboxy

- smart home riešenia

- elektrický markíza

- vstavaná kuchyňa

- ďalšie podľa dohody

Prehľad vonkajších zariadení:

- možnosť jednotlivých alebo dvojitých garáží pre každú obytnú jednotku

- záhradné plochy až približne 200 m²

- novo zriadené balkóny pre horné poschodia a podkrovia

- veľká terasa s prístupom do záhrady v prízemí

- kryté stojany na bicykle

Osobitá vlastnosť:

Keďže sa projekt momentálne nachádza ešte v počiatočnej fáze realizácie, je možné do mnohých oblastí zapracovať individuálne priania.

Predaj prebieha priamo prostredníctvom vlastníka, a preto nie je účtovaná provízia realitnej kancelárie.

Obrázky použité v tejto inzercii slúžia výlučne na ilustráciu. Stavebné vykonávanie sa môže líšiť a nie je právne záväzné.

Všetky vybavovacie prvky uvedené v tejto inzercii podliehajú schváleniu, môžu sa líšiť a nie sú právne záväzné.