Predaj bytu 4+1 • 132 m² bez realitky, Dolné Sasko

Denne exkluzívny a nádherný byt v kláštornej budove je absolútnym klenotom: Už pri vjazde do vnútorného dvora cítime kúzlo historického prostredia!

Renovovaný nepretržite od roku 2020, ponúka tento štvorizbový byt s dvoma kompletnými kúpeľňami všetko, po čom srdce túži pri luxusnom bývaní. Štýlová a robustná laminátová podlaha v dizajne dubových dosiek, vysoké hamburské lišty, veľké a svetlé okná s priečkami, čiastočne odkrytá konštrukcia s oblúkmi a zabudovaná kuchyňa v elegantnom vidieckom štýle poskytujú úžasný základ pre každý vkus interiérového zariadenia. V roku 2024 boli taktiež vkusne obnovené vnútorné dvere, čím kompletizujú harmonické usporiadanie interiéru.

Byt má perfektnú orientáciu, prevažne na juh a západ. Vďaka polohe v 1. poschodí (už žiadny byt nad ním) budovy zrekonštruovanej v rokoch 2005/2006 ponúka každá miestnosť nádherný výhľad – tak na kvetúci vnútorný dvor so sokolníkom, ako aj do zelene v diaľke i tesne vedľa. Veľký balkón orientovaný na juh láka na pohodlné posedenie a vychutnávanie si výhľadu. Nabízí dostatok miesta pre kvety a rastliny, ale aj pre oddychové zóny, slnečné lehátko a ďalšie možnosti. Najmä príjemne bývanie podčiarkne, keď oranžovo žiarivé slnko zapadá a tri izbové priestory orientované na západ získajú výnimočný lesk.

V lete sa obývacia izba, vďaka vonkajším lamelovým žalúziám a vnútornému izolovanému profilu s obsahom hliny, príliš neprehreje. Miestnosti orientované na sever zostávajú aj pri teplotách až 30 °C príjemne chladné.

Na budove aj samotnom byte sa v posledných rokoch uskutočnilo množstvo rekonštrukčných a modernizačných prác. Na začiatku roku 2024 bola uvedená do prevádzky nová plynová vykurovacia jednotka so zásobníkom teplej vody (pripravená na využitie až 65 % obnoviteľných zdrojov energie), fasáda je priebežne udržiavaná a opravovaná (posledšie väčšie práce prebehli v roku 2024) a balkónová podlaha bola v roku 2023 nahradená modernými, veľkoformátovými kameňovými dlaždičkami. V byte boli v rokoch 2024 a 2025 renovované keramické príslušenstvá a armatúry na kúpeľniach a bol inštalovaný aj nový radiátor v hlavnej kúpeľni. Celý byt podstúpil hydraulické vyváženie a všetky radiátory majú nové termostaty.

Na nádhernom vnútornom dvore je navyše k dispozícii súkromné parkovacie miesto pre auto, ktoré je zahrnuté v kúpnej cene.

Za byt je momentálne splatný priaznivý mesačný poplatok vo výške 455 €. Tento poplatok už zahŕňa náklady na kúrenie vrátane teplej vody, údržbový fond, náklady na poistenie budovy, ako aj poplatky za požiarne hlásiče, odvoz odpadu, správu, všeobecné náklady a iné služby. Iba internet a elektrina sa platia osobitne. Presné náklady je možné získať na požiadanie.

Byt sa nachádza v obľúbenom hildesheimskom štvrti Sorsum, v pokojnej a rodinne prívetivej časti mesta na západe. Táto štvrť spája pôvab vyvinutého obytného prostredia s výhodami kvalitnej mestkej infraštruktúry. Sorsum leží len približne päť kilometrov od centra Hildesheimu (10 minút autom, 20 minút na bicykli) a ponúka príjemnú atmosféru s množstvom zelene a vysokou kvalitou života.

Materská škôlka, vrátane jaslí, základná škola aj zdravotná starostlivosť (medzi iným praktický lekár a zubný lekár) sa nachádzajú priamo v obci. Navyše je plánované otvorenie veľkého supermarketu pre každodenné nákupy v roku 2029. Sorsum sa tiež vyznačuje aktívnym spoločenským životom a rozmanitými rekreačnými možnosťami.

Doprava do centra Hildesheimu je vynikajúca, či už autom alebo verejnou dopravou. Cez spoluprebiehajúcu Bundesstraße B1 a pravidelné autobusové linky sa do centra dostanete v priebehu niekoľkých minút. Zároveň prírodné prostredie a okolité polia a zelené plochy poskytujú vysokú hodnotu relaxácie priamo pri dverách.

Sorsum tak ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v prírode a výborného prístupu ku všetkým dôležitým zariadeniam každodenného života.

Nasledujúce rekonštrukcie, renovácie a modernizácie boli realizované v posledných rokoch:

12/22

– Termostaty: kuchyňa, spálňa, pracovňa 1 a 2

– Hydraulické vyváženie celého bytu

– Rozšírenie kuchyne

– Inštalácia nových zásuviek v kuchyni

– Aktivácia DSL zásuvky v pracovni 1

02/23

– Obnova terasového obkladu

10/23

– Termostaty na kúpeľniach

12/23

– Hydraulické vyváženie

– Termostaty v obývačke

– Nová vykurovacia jednotka vrátane výfukovej rúry

03/2024

– Nové armatúry v hlavnej kúpeľni

06/24

– Nové izbové dvere

09/24

Hosťovská kúpeľňa:

 • Záchodová misa vrátane sedadla

 • Umývadlo s podskrinou

 • Armatúry

 • Zrkadlo

Hlavná kúpeľňa:

 • Záchodová misa vrátane sedadla

03/25

– Radiátor v hlavnej kúpeľni

08/26

– Maľovanie vstupných dverí a kuchynských okien