Predaj domu • 365 m² bez realitkyWaldstraße.6, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je charakteristický viacrodinný dom so šiestimi stavejne schválenými obytnými jednotkami v centrálnej rezidencii v Bad Lippspringe. Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Šesť obytných jednotiek je rozmiestnených medzi prízemie, poschodie a zrekonštruovaný podkrovie a podľa dostupnej stavebnej dokumentácie majú plochy približne od 35 m² do približne 100 m². Celkovo je evidovaných približne 365 m². Budova je úplne s podzemím a navyše disponuje šiestimi domovými pivnicami, práčovňou, sušiarňou a vykurovacou miestnosťou.

Nezvyčajnou investičnou príležitosťou je táto nehnuteľnosť zaujímavá najmä pre kapitálových investorov, držiteľov portfólia a projektových developerov. Objekt nie je momentálne prenajatý, čo kupujúcemu umožňuje krátkodobú rekonštrukciu a následné nové prenájmy bez preberania existujúcich nájomných zmlúv.

Už boli vykonané rôzne modernizačné opatrenia. Súčasne však existuje ďalší potenciál na modernizáciu a zhodnotenie, najmä pokiaľ ide o povrchové úpravy a dizajn jednotlivých bytov.

K objektu patria podľa dokladu o parkovacích miestach tri vonkajšie parkovacie miesta.

Rozsiahle podklady, vrátane stavebných dokumentácií, pôdorysov a ďalších informácií o objekte, môžu byť k dispozícii pri vážnom záujme o kúpu.

Uvedené rozlohy sú odvodené z dostupných stavebných podkladov resp. výpočtu plochy podľa normy DIN 277 a nepredstavujú výpočet obytných plôch podľa WoFlV.

Nehnuteľnosť sa nachádza v ulici Waldstraße v Bad Lippspringe, v ustálenej, v centre blízkej rezidenčnej lokalite.

Bad Lippspringe je atraktívné liečebné mestečko v okrese Paderborn a spája vysokú kvalitu bývania s bezprostrednou blízkosťou k veľkému centru Paderborn. Obchody, zariadenia pre každodenné potreby, školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia sú dobre dostupné.

Blízkosť k Paderbornu a rôzne veľkosti bytov robia túto lokalitu obzvlášť zaujímavou pre udržateľný prenájom.

Podľa dostupných BORIS dokumentov dosahuje orientačná cena pôdy pre túto lokalitu 470 EUR/m².

• 6 stavejne schválených obytných jednotiek

• približne 365 m² podľa dostupných stavebných podkladov

• Veľkosti bytov od približne 35 m² do približne 100 m²

• Úplne s podzemím

• 6 samostatných pivníc

• Práčovňa a sušiareň

• 3 vonkajšie parkovacie miesta podľa dokladu o parkovaní

• Trojitokrumené okná

• Kondenzáčno-výkurovací systém, kotol z roku 2022

• Väčšina kúpeľní modernizovaná

• Laminátové a dlaždené podlahy

• Zrekonštruované podkrovie

• Neprenajaté / krátkodobo dostupné

• Ďalší potenciál na modernizáciu a rozvoj

• Predaj bez provízie priamo od vlastníka