Predaj domu • 264 m² bez realitkyMeldauer Straße 5, , Bavorsko

Od súkromia

Dopyty maklérov nie sú vítané

Kvôli pracovným dôvodom sme sa na konci roka 2023 sem presťahovali a teraz sa z tých istých dôvodov opäť odstúpil.

Dom s pripojením na optické vlákno bol postavený v roku 1973 a odvtedy je neustále modernizovaný. Energetická trieda B.

Prehľad modernizácií:

2008: Nové okná s elektrickými žalúziami, kompletná tepelná ochrana, nová kuchyňa s varnou ostrovom, nové radiátory a vodovodné potrubia, renovovaná kúpeľňa v prízemí

2010: Fotovoltaická elektráreň s výkonom 15,12 kW (odmena za vklad do siete 27 centov/kWh až do roku 2032)

2018: Nové plynové kúrenie vrátane zásobníka teplej vody, vonkajší krb obnovený

2020: Nová pelety pec v obývačke, záhrada kompletne prebudovaná vrátane záhradného plotu a krytej pergoly

2024: Odstránená olejová nádrž, vstavaná sauna

2025: Zateplenie podkrovia

2026: Klimatizácia pre hobby miestnosť v podkroví, nový skleník v záhrade

Samostatný byt so samostatným vchodom má rozlohu cca 83 m² a pozostáva zo 2 izieb, kuchyne, kúpeľne s vaňou a prípojkou pre práčku, novo zriadenej sauny a priameho prístupu do garáže – úplne oddelený od hlavného obytného priestoru a ideálny ako samostatný byt, napríklad pre rodičov, dospelé deti alebo na prenájom.

Hlavný byt v prízemí/suteréne s rozlohou 144,5 m² zahŕňa veľký otvorený obývací/jedálenský priestor s podlahovými oknami a krbom, kuchyňu s varnou ostrovom a samostatnou spiži, tri ďalšie izby a kúpeľňu s vaňou a sprchou, ktorá je bezbariérová. Odtiaľ sa dostanete na krytú terasu orientovanú na juhozápad.

Podkrovie je čiastočne dokončené: dve izby so štandardným kúrením, veľký hobby priestor s klimatizačným zariadením (na kúrenie aj chladenie) a ďalšie priestory, ktoré je možné využiť buď ako úložný priestor alebo na budúci rozvoj. Kúpeľňa je do veľkej miery pripravená, ale ešte nie dokončená, pretože sme ju počas bývania navyše nevyužívali.

Pozemok: cca 881 m² s krytou pergolou

Parkovacie miesta: garáž so dielňou pri dome, dvojgaráž (45 m², pripojenie na trojfázový prúd), samostatný carport s novou wallboxou

Lokalita: pokojná obytná štvrť v Meldau, ktorá patrí k mestskej časti Wackersdorf v okrese Schwandorf. Do Schwandorfu, kde sú všetky možnosti na nákupy, lekári a školy, sa dostanete za pár minút autom. Diaľnica A93 smerom na Regensburg je vzdialená menej ako 10 minút. Steinberger See a ďalšie jazerá sú priamo dosiahnuteľné po cyklotrase.

Dom sa momentálne financuje sám: odmena za vklad elektrickej energie z fotovoltaickej elektrárne pokrýva všetky náklady na kúrenie a elektřinu a navyše mesačne generuje prebytok – zmluvne zabezpečené až do roku 2032.

Fasáda domu ešte dostane nový náter.

Byt v prízemí so samostatným vchodom je preto bez obmedzení prenajímateľný – či už ako trvalá nájomná jednotka alebo ako rekreačný byt. Atraktívna možnosť, ako znížiť náklady alebo dosiahnuť dodatočné príjmy.

Dom sa nachádza v turistickej oblasti Oberpfälzer Seenland: Steinberger See je priamo dosiahnuteľný po cyklotrase, Murner See rovnakou cestou. Kto pozná Oberpfalz, vie, čo toto miesto ponúka – a kto ju ešte nepozná, si to rýchlo obľúbi.