Predaj bytu 2+kk • 68 m² bez realitky, Sársko

2,5 izby, prvé nasťahovanie po kompletnom zrekonštruovaní s rozlohou cca 68 m² v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v Saarbrücken-Eschberg.

Rekonštrukcia prebehla nielen kozmeticky, ale komplexne – presvedčte sa podľa obrázkov.

Okrem obývačky a spálne je k dispozícii samostatná viacúčelová miestnosť, ktorú možno výborne využiť ako pracovňu alebo domácu kanceláriu. Kuchyňa s priestorom na jedlo je dostatočne priestranná pre poriadny jedálenský stôl, pričom loggia predstavuje pokojný útočisko.

Byt je odovzdaný prázdny a voľný na nasťahovanie. Tým majú obe možnosti: buď sa do neho sťahovať, alebo ho využívať ako investíciu na prenájom, bez nutnosti prevziať existujúcu nájomnú zmluvu.

Predaj prebieha priamo od majiteľa – pre kupujúceho bez maklérskej provízie.

Saarbrücken-Eschberg je zavedená časť mesta na okraji: pokojná a zelená, no zároveň so kompletným občianskym vybavením na mieste. V danej štvrti nájdete potravinové obchody, lekáreň, všeobecného lekára, materskú školu a školy od základnej po strednú. Autobusové zastávky sú dostupné pešo a centrum Saarbrückenu je rýchlo pripojené.

V okolí obytného komplexu začínajú zelené a prechádzkové cesty Eschbergu – možnosť pohybu priamo pred dverami, bez nutnosti nastupovať do auta.

Čas cesty:

– Diaľnica: cca 5 min.

– Hlavná stanica: cca 15 min.

– Pešo k verejnej doprave: cca 3 min.

– Pešo k nákupom: cca 5 min.

– Pešo k vzdelávacím zariadeniam: cca 5 min.

– Pešo k gastronómii: cca 5 min.

Čo sa týka parkovania: Vlastné parkovacie miesto nepatrí k bytu. Pri dome a v dvoch susedných uliciach sú k dispozícii voľne prístupné parkovacie miesta – zvyčajne nájdete miesto bez hľadania.

2,5 izby: obývačka, spálňa, samostatná viacúčelová miestnosť

Kuchyňa s priestorom na jedlo, miesto pre práčku v byte

Úplne nová kúpeľňa s bezbariérovou, prístupnou sprchou a ohrievačom na uteráky

Samostatné hosťovské WC, rovnako úplne nové

Loggia

Priestranná predsieň

Elektroinštalácia bola v rámci rekonštrukcie prepracovaná a je vybavená chráničom zvyškového prúdu; je k dispozícii kontrolný protokol (E-Check)

Väčšina okien pochádza z roku 2014

Sklep

Dálkové kúrenie – v byte nie je vlastné vykurovacie zariadenie

Pre Vás ako kupujúceho nevzniká žiadna maklérska provízia – predaj prebieha priamo prostredníctvom majiteľa.

Domáce poplatky od 01.01.2027 podľa ekonomického plánu 2027:

Celkom: 395 €/mesiac

z toho prenateľné (na jedného nájomcu): cca 280 €/mesiac

z toho neprenateľné: cca 47 €/mesiac

z toho príspevok do opravnej rezervy: cca 68 €/mesiac

Opravná rezerva vlastníckej spoločenstva: 189 681 € (stav k 31.12.2024)

Sú uvedené zaokrúhlené sumy.

Fasáda a rekonštrukcia balkónov sú už pokryté alebo realizované z tejto rezervy.

Všetky fotografie sú originálne zábery z tohto bytu – žiadne obrázky vytvorené umelou inteligenciou.

Aby došlo k rýchlej dohodnutiu termínu, uveďte prosím pri svojej dopyte telefónne číslo.