Predaj bytu 2+kk • 69 m² bez realitky, Sársko

Prvotné bývanie po kompletnej rekonštrukcii: 2,5-izbový byt s vlastníctvom o približne 68 m² v 1. poschodí upraveného viacrodinného domu v Saarbrücken-Eschberg.

Rekonštrukcia prebehla nielen kozmeticky, ale dôkladne – presvedčte sa podľa obrázkov.

Okrem obývacej izby a spálne je k dispozícii samostatná viacúčelová miestnosť, ktorá sa výborne hodí na pracovňu alebo home office. Kuchyňa a jedálenský priestor sú dostatočne priestranné pre poriadny jedálenský stôl, pričom loggia predstavuje pokojné útočisko.

Byt sa odovzdáva prázdny a bez obývania, čím ostávajú otvorené obe možnosti: buď sa do neho nasťahujete sami, alebo ho využijete ako investičnú príležitosť a prenajmete bez nutnosti preberať existujúci nájomný zmluvu.

Predaj priamo od vlastníka – pre kupujúceho bez provízie.

Saarbrücken-Eschberg je ustálená mestská časť na okraji mesta: pokojná a zelená, ale vybavená všetkým potrebným priamo na mieste. V mestskej časti nájdete potravinové obchody, lekáreň, všeobecného lekára, materskú školu a školy od základnej až po gymnázium. Zastávky MHD sú pešo dostupné, centrum Saarbrückenu je rýchlo dostupné.

V blízkosti obytného komplexu začínajú zelené a prechádzkové cesty Eschbergu – pohyb priamo pred dverami bez toho, aby ste museli najprv nastúpiť do auta.

Čas jazdy na diaľnicu: cca 5 min.

Čas jazdy do hlavnej stanice: cca 15 min.

Pešo k zastávkam MHD: cca 3 min.

Pešo k obchodu: cca 5 min.

Pešo k vzdelávacím inštitúciám: cca 5 min.

Pešo k gastronomickým zariadeniam: cca 5 min.

Parkovanie: K bytu nepatrí vlastné parkovacie miesto. Pri dome a v dvoch prilehlých uliciach sú k dispozícii voľné parkovacie miesta – zvyčajne sa tam nájde miesto bez nutnosti hľadať.

2,5 izby: obývacia izba, spálňa, samostatná viacúčelová miestnosť

Kuchyňa s jedálenským priestorom, priestor pre práčku v byte

Kúpeľňa úplne nová, s bezbariérovým sprchovacím kútom a sušiarom na uteráky

Samostatné návštevné WC, takisto úplne nové

Loggia

Priestranná hala

Elektrická inštalácia bola v rámci rekonštrukcie revidovaná a je vybavená chráničom prúdu (FI istič); k dispozícii je aj protokol o kontrole (E-Check)

Väčšina okien z roku 2014

Pivnica

Dálkové kúrenie – byt nemá vlastný kúrenársky systém

Pre vás ako kupujúceho nevzniká žiadna maklérska provízia – predaj prebieha priamo prostredníctvom vlastníka.

Spoločné náklady od 01.01.2027 podľa hospodárskeho plánu 2027:

Celkom: 395 €/mesiac

z toho prevoditeľná (na nájomcu): cca 280 €/mesiac

z toho neprenosná: cca 47 €/mesiac

z toho príspevok do fondu opravných prostriedkov: cca 68 €/mesiac

Fond opravných prostriedkov spoločenstva vlastníkov: 189 681 € (stav k 31.12.2024)

Súčet uvádzaných hodnôt je zaokrúhlený.

Fasáda a rekonštrukcia balkónov sú už z tohto fondu pokryté alebo vykonané.

Všetky fotografie sú originálne zábery z tohto bytu – nie sú výsledkom práce umelej inteligencie.

Aby došlo k rýchlej dohode ohľadom termínu, uveďte prosím vo svojej dopyte aj telefónne číslo.