Predaj domu • 283 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Impozantné, rodinne priateľské bývanie a veľa priestoru. Dom disponuje tromi bytmi s viac ako 430 m² obytného a užívacieho priestoru a ponúka nespočetné množstvo možností. Viacgeneračný dom alebo samostatné bývanie so súčasnou investíciou – (rekreačný byt v dome cca 2000 € / mesiac). Ďalšie príjmy z prenájmu podkrovného bytu (cca 900 – 1000 € studený nájom), ktorý je ako rekreačný byt možné prenajímať za cca 2500-3000 € (byt je momentálne neobsadený).

Tento samostatný obytný dom je prístupný cez súkromnú cestu a nachádza sa v upravenom celkovom stave. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1974 monolitickou stavbou, v roku 1988 bol podkrovný priestor dokončený. V roku 1994 bol k domu prístavaný veľký dvojgaráž vrátane priľahajúcej terasy (64 m²) postavenej z masívneho betónu (vnútorná výška týchto dvoch garáží je 2,8 metra!). Hlavný byt v prízemí má približne 131,5 m² obytného priestoru (v skutočnosti 151 m² – terasa a letná záhrada boli započítané s 50 % obytného priestoru). Byt na podkroví má približne 85 m² podľa normy DIN 283 vrátane šikmých stien, čo predstavuje viac než 100 m² obytného priestoru, a samostatný byt v suteréne má približne 66 m² obytného priestoru. V rokoch 2025/26 boli oba byty na podkroví a samostatný byt v suteréne zmodernizované s oddeleným vstupom.

Samostatný byt = schválený rekreačný byt

Tento byt je kompletně vybavený a nedávno sa online prezentuje ako rekreačný (na booking, airbnb) a aktuálne bol 5-krát, pričom počet prespanych nocí dosiahol 43. Byt nie je dlhodobo prenajatý a môže byť okamžite užívaný, prenajímaný alebo ďalej veľmi výhodne uvedený na trh ako rekreačný byt.

Tento obytný dom je od roku 2016 obývaný súčasným majiteľom bez akýchkoľvek odložených opráv a je starostlivo udržiavaný. Dom má veľa čo ponúknuť – tri krásne svetlé byty rozmiestnené na troch úrovniach, množstvo príjemných priestorov s viac než 280 m² obytného priestoru (prízemie 131,5 m², suterén 66 m², podkrovie 85 m²) a približne 150 m² celkového užitkového priestoru rozloženého v suteréne a samostatnej dvojgaráži.

V suteréne ponúka tento dom priestor a nespočetné možnosti, ako ho optimálne využiť pre rodinu, koníčky, návštevníkov. Garáž v suteréne má dĺžku 9,2 m a poskytuje veľa miesta napríklad pre dva autá, motocykle, bicykle, záľuby a podobne. Všetky garáže sú vybavené elektrickými bránami / diaľkovým ovládaním s pevným nastavením, cez vnútornú garáž je prístup do domu, čo umožňuje aj bezbariérový vstup do samostatného bytu v suteréne.

Medzi ďalšie priestory hlavného bytu v prízemí patrí okrem iného otvorený obývací a kuchynský priestor (49 m²), ktorý je naozaj výnimočný. Varíte, jediete a relaxujete na jednej ploche, čo podporuje moderné koncepty bývania. Z obývacej/kuchynskej miestnosti je priamy vstup na balkón (15,25 m²) a do letnej záhrady (24 m²). Prostredníctvom letnej záhrady vedie cesta na terasu a do príťažlivej záhradnej časti, kde si môžete vychutnať popoludňajšie slnečné hodiny za domom (pohľad severozápadný).

V suteréne je priestor aj pre koníčky, prácu (home office) a množstvo ústupných miest. Samostatný byt v suteréne pozostáva z dvoch izieb, WC, kúpeľne a kuchyne s oddeleným vstupom, a prostredníctvom tohto vstupu sú prístupné všetky ostatné časti domu. Hlavný vstup (pohľad severný) vedie do hlavného bytu v prízemí a podkroví. Cez hlavný vstup sa pomocou schodiska dá dostať aj do suteréna.

V suteréne sa nachádza kúrenárska miestnosť, samostatné úložisko na olej a k tomu pivnica a úložný priestor. Veľkú kúrenársku miestnosť v suteréne je možné využiť aj ako práčovňu – sušiareň. Vykurovanie zabezpečuje centrálny olejový kotol.

Záhrada je udržiavaná, záhradný nástroj nájde miesto v domčeku so záhradným skrinkom alebo v garážach.

Priestor pre vašich návštevníkov / autá, tri garáže s elektrickým otváraním, prístrešok pre auto a ďalšie možnosti parkovania sú k dispozícii. Prístup do domu je možný celkovo cez štyri rôzne cesty.

Rottweil – Bühlingen je južnou časťou mesta Rottweil, ktorá vyniká kombináciou dedinského charakteru a modernej obytnosti. RW-Bühlingen je tak ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pokoj na okraji najstaršieho mesta v Bade-Württembersku, no zároveň ocenia blízkosť k mestskému životu.

Centrálna poloha pre výlety, k diaľnici A81 ste len pár minút (8 km) vzdialení. Autobusová zastávka sa nachádza priamo pod domom. Všetko, čo potrebujete pre život, sa zvyčajne nachádza do cca 3 km.

Šport/Pešia turistika/príroda/Cyklistika: Cesta popri riečnom údolí Neckar priamo pod domom, vonkajší bazén - Aquasol Bad s banským saunovým oddelením cca 1,7 km, k posilňovni INJOY Rottweil pešo cca 700 metrov, skateboardový park Dogtown Rottweil cca 1,5 km, prechádzky a cyklistika priamo za dverami, fitness trasa Eschachtals cca 2,5 km.

Stravovanie: Bettlinsbad 2,3 km, Landgasthof Eckhof 3 km, pivná reštaurácia Pflug 1,5 km, Dionysos Traube 1,5 km, Burgerking 2 km, Shanghai (čínska reštaurácia) 2 km, Pizzeria (niekoľko) 2-3 km, trhová hala Rottweil, centrum Rottweilu s mnohými reštauráciami a rýchlym občerstvením cca 2,9 km a mnoho ďalších.

Nákupy: Kaufland (po-Pá 7-22:00), lekáreň, pekáreň, Aldi, obchod s nápojmi dosiahnete pešo do cca 1 km alebo autom cca 2,3 km.

Ďalšie možnosti nákupu nájdete v historickom centre Rottweilu, ktoré láka na nakupovanie a prechádzky.

Lekári: v okolí cca 2-3 km nájdete prakticky všetkých lekárov.

Vybavenie: pozrite si obrázky

Obklady, prevažne vysoko kvalitné vinylové podlahy, jedna izba s laminátom. Tri kúpeľne, z toho dve vybavené sprchou a vaňou. Letná záhrada, terasa, balkón, grilovacia plocha, záhrada, autá, 3 garáže, prístrešok pre auto, vyhradené parkovacie miesta, atď.

Vybavenie a hlavné prednosti:

- tri byty

- Svetlé miestnosti a premyslené dispozície

- v každom byte: kuchyňa, kúpeľňa, obývacia izba a spálňa

- terasa (dve) v suteréne

- balkón v prízemí

- letná záhrada v prízemí

- cca 95 m² celkového užitkového priestoru v suteréne,

- garáž pre domovo, 40 m² a dĺžka 9,2 m

- dvojgaráž (28,9 m² + 24,5 m² = cca 54 m² užitkového priestoru)

- prístrešok na parcely č. 39/5

- parcely č. 39/5 WBF = obytná plocha alebo plocha určená na stavebné využitie bývania

- ďalšia výstavba je možná, napr. Tiny House

- 6 ďalších parkovacích miest pre autá

- prístup cez súkromnú cestu

- vonkajší posedenie, ohnisko s houpačkou typu Hollywood Swing

- Udržiavaný obytný dom

- Okná až po podkrovie a dverné okná vybavené roletami

- Energetický preukaz, pôdorysy a stavebné plány sú k dispozícii

* Nie je nútený predaj

* Byt v prízemí, jedna garáž a prístrešok pre auto budú od aktuálneho majiteľa po predaji prenajaté na 12 mesiacov (alebo kratšie) za 1800 € (vrátane tepla).

* Možné príjmy z prenájmu: tri byty + garáže + parkovacie miesta cca 3200 €, s rekreačným bytom je to cca 4000 – 5000 € v závislosti od obsadenosti.

* Prezrite si nehnuteľnosť kedykoľvek, vyžaduje sa preukázanie finančnej spôsobilosti alebo dôveryhodného dokladu o úverovej bonite.

PREDAJ OD SOUKROMEJ STRANY – žiadne provízie pre maklérov!