Predaj domu • 260 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento výnimočný dom so samostatnou samostatnou jednotkou spája priestranné bývanie, kvalitné vybavenie a najmodernejšiu domovú techniku do pôsobivého celku. Na pozemku s rozlohou približne 1 150 m² v kľudnej lokalite na okraji lesa sa nehnuteľnosť po komplexnej rekonštrukcii prezentuje v takmer novom stave a spĺňa najvyššie nároky na bývanie, energetickú efektívnosť a kvalitu života.

S obytnou plochou približne 260 m², rozloženou na troch úrovniach, celkovo s 8 izbami, 2 kuchyňami a 3 kúpeľňami, ponúka dom výnimočný priestor. Priestranné usporiadanie podlahového riešenia vytvára harmonickú atmosféru s veľkým priestorom pre individuálne bývacie koncepty a rôzne možnosti využitia.

V rámci rozsiahlej rekonštrukcie boli kompletné vymenené viaceré remeselné práce. Patrí sem moderné trojité zasklenie okien, kompletne nová elektrika vrátane smart home systému, nové vodovodné a kanalizačné potrubia, kvalitné podlahové krytiny zo štýlového epoxidového živice a moderného laminátu, ako aj zmodernizované kúpeľne s exkluzívnym vybavením. Všetky vnútorné dvere boli vymenené a so svojím nadčasovým dizajnom sa harmonicky začleňujú do celkového vysoko kvalitného vzhľadu nehnuteľnosti.

Pre budúcnost orientovaný energetický koncept zabezpečuje moderné tepelné čerpadlo v kombinácii so solárnou inštaláciou. Doplnkovo bolo strechu dôkladne izolované. V prízemí zabezpečuje podlahové kúrenie príjemné prostredie, zatiaľ čo ostatné obytné priestory sú vybavené modernými radiátormi.

Osobitým atrakciou nehnuteľnosti je kvalitná kuchyňa v prízemí. Bola navrhnutá ako centrálny stretnovací bod domu a zaujme moderným dizajnom, samostatne stojacim varným ostrovom a kvalitnými vstavanými spotrebičmi renomovaných výrobcov, ako sú Miele a Siemens. Priestranné prevedenie ponúka veľa pracovnej plochy a spája funkčnosť s reprezentatívnym vzhľadom. Otvoreným usporiadaním vzniká harmonický prechod do obývacej a jedálenskej časti a pocit domova, ktorý ohromí nielen v každodennom živote, ale aj pri návštevách hostí.

Aj vybavenie sanitárnych priestorov nenecháva nič na náhodu. Vysoko kvalitné výrobky renomovaných značiek vytvárajú modernú, štýlovú atmosféru a zdôrazňujú vysoký štandard kvality tejto nehnuteľnosti.

Priestranný balkón pozdĺž zadnej strany domu a rozľahlá terasa rozširujú obytný priestor smerom von a ponúkajú pekný výhľad do záhrady a okolitú prírodu. Spolu s rozľahlým pozemkom vznikajú atraktívne vonkajšie oddychové zóny, ktoré pozývajú k relaxácii a užívaniu si voľného času.

Záhrada ponúka veľa priestoru pre oddych a voľnočasové aktivity. Priama poloha na okraji lesa zabezpečuje výnimočnú mieru pokoja a súkromia. Mimoriadne príťažlivá je aj prilehlá, nepostaviteľná plocha, ktorá trvalo zabezpečuje voľný výhľad do zelene a ešte viac zdôrazňuje prírodný charakter lokality.

Pre vozidlá sú k dispozícii dva vonkajšie parkovacie miesta a dve garáže s miestom pre celkovo tri vozidlá.

Lokalita presvedčí úspešným spojením bývania v prírode a výbornou infraštruktúrou. Obchody s denným tovarom, supermarket, školy, materské školy a ďalšie zariadenia sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti a sú ľahko dostupné. Zastávka autobusov priamo oproti nehnuteľnosti zabezpečuje komfortné spojenie so zvyšku mesta.

Vybavenie – hlavné body na prvý pohľad:

- rozsiahla rekonštrukcia (2021–2023)

- moderné tepelné čerpadlo so solárnou inštaláciou

- izolovaná strecha

- trojité zasklené okná

- smart home systém od Hager

- nová elektrika, ako aj vodovodné a kanalizačné potrubia

- podlahové kúrenie v prízemí

- kvalitné podlahové krytiny z epoxidovej živice a laminátu

- exkluzívna kuchyňa s varným ostrovom a prémiovými spotrebičmi od Miele a Siemens

- druhá vstavaná kuchyňa v samostatnej jednotke

- zmodernizované kúpeľne s výrobkami popredných značiek

- priestranný balkón

- rozľahlá terasa

- veľká záhrada

- dve garáže pre až tri vozidlá

- dve dodatočné vonkajšie parkovacie miesta

- kľudná lokalita na okraji lesa s nepostaviteľným okolitým prostredím

Osobitnou výhodou tejto nehnuteľnosti je samostatná jednotka, ktorá je momentálne prenajatá. Tým by budúci majiteľ už od nadobudnutia mohol profitovať z pravidelných príjmov z prenájmu, ktoré môžu byť využité na financovanie alebo ako dodatočný príjem. Oddelené usporiadanie zaručuje vysokú mieru súkromia pre obe strany.