Predaj domu 3+1 • 92 m² bez realitkyBerliner Straße 25 Frankenthal Frankenthal (Pfalz) Rheinland-Pfalz 67227

Na predaj je veľmi udržiavaný radový stredný dom z roku 2011 vo Frankenthal (Pfalz). Dom má približne 92 m² obytného priestoru podľa predloženej kalkulácie obytných rozmerov na prízemí a poschodí, ako aj dodatočne približne 37,5 m² využiteľného priestoru v úplne podsuterénnom priestore.

Nehnuteľnosť stojí na vlastnom, reálne rozdelenom pozemku s rozlohou približne 183 m² a nepatrí do spoločenstva vlastníkov bytov. Vonkajšie parkovacie miesto sa nachádza priamo pred domom.

Prízemie je charakterizované otvoreným obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom. Veľkorysoké okná a sklenené plochy zabezpečujú veľa denného svetla a vytvárajú priamy vzťah so záhradou. Vstavaná kuchyňa zostáva v dome a je zahrnutá v kúpnej cene.

Z obývacieho priestoru je priamy prístup na terasu a do pekne zariadenej a „zapodretenej“ záhrady. Moderná priehľadná terasová krytina vytvára chránený vonkajší priestor a príjemne rozširuje obytnú plochu do exteriéru. Prízemie dopĺňa predsieň a samostatné hostinské WC.

Na poschodí sa nachádza priestranná spálňa s približne 18 m², dobre navrhnutá detská izba s približne 13 m², ako aj kompletne vybavená kúpeľňa s denným svetlom, vaňou, samostatnou sprchou, umývadlom a WC. Veľkorysé izbové výšky v kombinácii s veľkými oknami dodávajú poschodiu mimoriadne svetlú a otvorenú atmosféru. Pôvodná kalkulácia rozmerov potvrdzuje veľkorysosť miestností spálne, detskej izby a kúpeľne.

Úplne podsuterénny dom ponúka ďalších približne 37,5 m² využiteľného priestoru. Okrem technickej/domácnosti miestnosti s rozlohou cca 14 m² sú k dispozícii aj hobby izba s cca 16 m² a ďalšia úložná/skladová miestnosť s cca 7,5 m². Hobby izba je napríklad ideálna ako fitness, pracovný alebo oddychový priestor.

Dom je celkovo vo výnimočne udržiavanom stave a je už úplne vysypaný. Pred predajom boli interiéry novo natreté na bielo, podsuterénne priestory vrátane podláh boli zrekonštruované a na poschodí bol položený nový kvalitný vinylový podlahový kryt.

Nehnuteľnosť nie je prenajatá a je okamžite voľne na nastěhovanie. Tým pádom je obzvlášť vhodná pre páry alebo malú rodinu, ktorá hľadá moderný domov so záhradou, dobrými priľahlými priestormi a dvoma parkovacími miestami, a ktorá sa chce nastěhnúť bez väčších rekonštrukčných prác.

Berlínska ulica 25 sa nachádza v príjemnej obytné lokalite vo Frankenthal (Pfalz) s dobrou dostupnosťou v rámci metropolitnej oblasti Rhein-Neckar.

Centrum Frankenthalu s množstvom nákupných možností, reštaurácií, kaviarní a služieb je dostupné za krátky čas. Aj zariadenia dennej potreby, materské školy a školy sú v dobre dostupnej blízkosti.

Železničná stanica Frankenthal ponúka pohodlné spojenia do Ludwigshafenu, Mannheimu, Wormsu, ako aj do širšieho regiónu Rhein-Neckar.

Pre dochádzajúcich pracovníkov navyše lokalita presvedčí vynikajúcou regionálnou dopravnou dostupnosťou. Cez cestu B9 a diaľnice A6 a A61 sú medzi inými Ludwigshafen, Mannheim, Worms a Speyer rýchlo dosiahnuteľné.

Týmto spôsobom spája nehnuteľnosť príjemné bývanie s krátkymi cestami do centra Frankenthalu a veľmi dobrou regionálnou dostupnosťou.

Priestorová ponuka

• Približne 92 m² obytného priestoru podľa predloženej kalkulácie

• Dodatočne približne 37,5 m² využiteľného priestoru v suteréne

• 3 izby

• 2 spálne

• Kompletná vybavená kúpeľňa s denným svetlom

• Samostatné hostinské WC

• Úplne podsuterénny

Prízemie

• Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor

• Vstavaná kuchyňa zahrnutá v kúpnej cene

• Veľkorysoké okná a sklenené plochy

• Priamy prístup na terasu a do záhrady

• Hostinské WC

• Podlahové kúrenie

Poschodie

• Veľkorysá spálňa s približne 18 m²

• Detská izba s približne 13 m²

• Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a samostatnou sprchou

• Veľkorysé, čiastočne nadštandardne vysoké izby

• Nový kvalitný vinylový podlahový kryt

• Podlahové kúrenie

Podsuterén

• Približne 37,5 m² dodatočného využiteľného priestoru

• Hobby izba cca 16 m²

• Technická/domácnosť miestnosť cca 14 m²

• Úložná/skladová miestnosť cca 7,5 m²

• Veľmi udržiavané a čerstvo zrekonštruované priestory v suteréne

Exteriér

• Približne 183 m² vlastného, reálne rozdeleného pozemku

• Pekne zariadená a „zapodretá“ záhrada

• Terasa s modernou priehľadnou krytinou

• Vonkajšie parkovacie miesto priamo pred domom

Stavba a technika

• Rok výstavby: 2011

• Masívna, monolitická konštrukcia

• Približne 30 cm silné vonkajšie steny z pórobetónu

• Štítová strecha s rozsiahlym zelením (strešná zeleň)

• Trojsklo z plastových okien

• Plynový kondenzačný kotol

• Okamžite voľne na nastěhovanie

Jedná sa o provízne bezplatný súkromný predaj priamo od majiteľa. Pre kupujúceho nevzniká maklérska provízia.

Radový dom sa nachádza na vlastnom, reálne rozdelenom pozemku s rozlohou približne 183 m². Nejde o konštrukciu spoločenstva vlastníkov bytov.

Nehnuteľnosť nie je prenajatá, je úplne vysypaná a okamžite voľná na nastěhovanie. Krátkodobý odovzdací termín je preto bez problémov možný.

K dispozícii sú pôdorysy, kalkulácia obytných rozmerov, stavebný popis, ako aj aktuálny energetický preukaz, ktoré môžeme serióznym záujemcom radi poskytnúť.

Prehliadky sú možné výlučne po predchádzajúcej dohodnutí termínu. Radi privítame krátke osobné predstavenie so zadaním mena, niekoľkých informácií o osôbach, ktoré sa chystajú nastěhovať, ako aj – pokiaľ je to už známe – o želanom časovom rámci a základných podmienkach kúpy alebo financovania. Takto môžeme dopyty lepšie zoradiť a termíny prehliadok cieleným spôsobom dohodnúť.

Prosím, majte pochopenie, že uprednostňujeme úplné a osobné dopyty.

Žiadame, aby ste sa zdržali neohlásených prehliadok a dopytov zo strany maklérov alebo iných sprostredkovateľov.