Prenájom kancelárie • 140 m² bez realitkyTalstraße 46 Düsseldorf Friedrichstadt Nordrhein-Westfalen 40217

The Flow-Hub – Priemyselná elegancia pre kreatívne mozgy (stredná časť)

Objekt: Office loft (140 m²)

Priestor pre inovácie cez lineárnu estetiku.

Popis: Bývalá práčovňa, dnes 19 metrov dlhý „Flow-Hub“. Lineárne riešenie s hĺbkou 5,61 m rozdeľuje pracovný, lounge a konferenčný priestor, pričom nepretrhne pôsobivý dojem z veľkorysosti.

Designové nápady – vrcholné detaily: Odkrytý betón a brúsený poschling stretávajú ikonické, čierne oceľové-sklené priestorové deliče, ktoré dokonale prevádzajú industriálny šarm do modernej pracovnej atmosféry.

Ideálne pre agentúry, IT startupy alebo architektonické ateliéry, ktoré si cenia „campus vibe“ a túžia po priamom prístupe k zeleňou upravenému vnútornému dvoru.

Jedinečná predajná výhoda: Vďaka priamemu prístupu na terasu (40 m²) do vnútorného dvoru s Koi rybníkom sa tu stierajú hranice medzi pracovným priestorom a mestskou oázou.

Lokalita: Talstraße 46 – Urbanita stretáva exkluzivitu

Talstraße 46 sa nachádza na jednej z najžiadanejších adries v Düsseldorfeho Friedrichstadte – štvrti, ktorá je obľúbená pre autentickú zmes historickej architektúry, mestského životného štýlu a vynikajúcej ekonomickej dynamiky. Výberom tejto lokality sa zámerne rozhodujete pre miesto, ktoré spája priamu blízkosť k pulzujúcim hospodárskym centrom mesta s unikátnou, vybudovanou kvalitou života.

Lokalita s výnimočným spojením a kvalitou života

Friedrichstadt sa prezentuje ako jedna z najatraktívnejších lokalít pre náročných používateľov, ktorí si cenia krátke vzdialenosti a výbornú infraštruktúru. Lokalita zaujme:

Strategická blízkosť k MedienHafen: Za pár minút (cca 1,8 km) sa dostanete k medzinárodne uznávanému MedienHafen – jednému z najdôležitejších kancelárskych a gastronomických lokalít v Nemecku. Toto robí z Talstraße ideálnu „second-tier“ lokalitu pre firmy, ktoré hľadajú blízkosť k prístavu, avšak nechcú obetovať jedinečný charakter Friedrichstadtu.

Dopravné spojenie do centra: Priama okolica ťaží z masívneho zlepšenia ohodnotenia vďaka blízkemu „Le Quartier Central“ (cca 1,5 km), ktoré významne prispieva k etablovaniu štvrte ako „Business & Lifestyle“ hubu.

Živá atmosféra: Vďaka susednej Bilker Allee a neustále prebiehajúcim rekonštrukciám historických budov v Unterbilk (cca 1 km) sa vytvorilo prostredie mimoriadne obľúbené najmä u finančne silných mladých profesionálov a rodín.

V budove je nainštalovaná IT káblová sieť, ktorá prechádza z chodníka do priestorov. Súčasťou sú aj integrované regálové steny, nachádzajúce sa v oblasti čakárne a chodby. Kancelária 6 je vybavená krbom. Odtiaľ je priamy prístup do zelene/rybníkového areálu.

Okrem toho je možné prenajať aj nasledujúce priestory:

Mestský dom (obyvateľský priestor): cca 140 m² (plus 3500 Euro netto, chladná nájomné) s vonkajším priestorom/zelenou plochou: cca 90 m² s nádherným rybníkom s koi kaprmi a automatickým kŕmnym systémom/zabezpečením vody.

Vďaka predchádzajúcemu využitiu komerčných priestorov ako obytných, je aj premenu v tomto smere možná.

Rôzne využitia, ako samostatné, tak kombinované, sú možné.

Kontakt & Obhliadka

Presvedčte sa sami o vhodnosti tohto objektu pre vaše plány. Radi s vami dohodneme termín obhliadky a prediskutujeme mnohé možnosti využitia tohto priestoru.

Disclaimer a informácie k expozícii/inzerátu:

Všetky údaje uvedené v tomto inzeráte/expozícii boli zostavené s náležitou starostlivosťou, podľa najlepšieho vedomia a svedomia, na základe nám poskytnutých podkladov a informácií. Napriek tomu sa nedá poskytnúť záruka, zodpovednosť ani garancia za správnosť, úplnosť a aktuálnosť týchto poskytovaných informácií. Všetky grafické reprezentácie, pôdorysy, rozmery a popisy vybavenia slúžia výhradne na ilustráciu a sú právne nezáväzné; odchýlky od skutočného stavu sú možné. Zmeny, podnájom či omyly si vyhradzujeme. Pre nájomný vzťah je rozhodujúca výlučne písomná nájomná zmluva uzavretá medzi stranami; iba jej ustanovenia vytvárajú a určujú zmluvnú povahu bytu. Odporúčame záujemcom, aby si všetky pre nich podstatné informácie pri obhliadke overili samostatne a prípadné otázky prediskutovali. Tento upozornenie slúži na zabezpečenie transparentnosti a neovplyvňuje zákonné zodpovednosti za zámerne nesprávne alebo zámerným úmyslom zatajené skutočnosti.