Prenájom domu 6+1 • 140 m² bez realitkyDüsseldorf Friedrichstadt Nordrhein-Westfalen 40217

„The Garden Loft“ – Privátne útočisko najvyššej triedy

Objekt: Townhouse & Penthouse (140 m²)

Diskrétnosť a bývanie s „Sky-Loggiou“.

Popis: Na troch poschodiach ponúka tento obytný komplex maximálnu mieru súkromia. Navrhnutý ako „Urban Townhouse“ ohromuje spojením historického jadra a moderného, luxusného spracovania.

Designové nápady a vychytávky: Olejovaná dubová parketa, vápenné omietané steny a vrchol podkrovia: 8–9 metrov dlhá strešná lucerna s ohýbanými prvkami, ktorá pri potrebe premení váš obývací priestor na loggiu s výhľadom na vnútorné nádvorie.

Cieľová skupina: Expati a rozhodovatelia, ktorí uprednostňujú diskrétnosť, ale nechcú sa vzdať životného štýlu Friedrichstadt.

Jedinečný benefit: „Sky-Loggia“ ako exkluzívny vonkajší prvok – architektonické vyjadrenie, ktoré v centrálnom umiestnení v meste nemá obdoby.

Popis lokality: Talstraße 46 – Urbanita sa stretáva s exkluzivitou

Talstraße 46 patrí k najvyhľadávanejším adresám v düsseldorfskej Friedrichstadt – štvrti, ktorá je cenená pre autentickú zmes historickej architektúry, mestského životného štýlu a vynikajúcej ekonomickej dynamiky. Kto si tu zvolí svoju lokalitu, vedome sa rozhoduje pre miesto, ktoré spája bezprostrednú blízkosť k pulzujúcim hospodárskym centrám mesta s jedinečnou, vybudovanou kvalitou života.

Lokalita s vynikajúcou dostupnosťou a kvalitou života

Friedrichstadt sa prezentuje ako jedna z najatraktívnejších lokalít pre náročných používateľov, ktorí kladú dôraz na krátke vzdialenosti a vynikajúcu infraštruktúru. Lokalita očaruje vďaka:

• Strategickej blízkosti k MedienHafen: Len za pár minút (cca 1,8 km) sa dostanete k medzinárodne uznávanému MedienHafenu, jednému z najdôležitejších kancelárskych a gastronómických centier v Nemecku. To robí z Talstraße ideálnu lokalitu druhej rady pre firmy, ktoré hľadajú blízkosť k prístavu, bez toho aby sa vzdali jedinečného charakteru Friedrichstadt.

• Dostupnosti do mestského centra: Bezprostredné okolie ťaží z výrazného rozvoja vďaka blízkemu „Le Quartier Central“ (cca 1,5 km), ktorý významne prispieva k etablovaniu štvrte ako centra pre biznis a životný štýl.

• Živého prostredia: Vďaka susednej Bilker Allee a prebiehajúcim rekonštrukciám historických starých budov v Unterbilk (cca 1 km) vzniklo prostredie, ktoré je mimoriadne obľúbené medzi finančne silnými mladými profesionálmi a rodinami.

Základný nájom sa vzťahuje výlučne na mestský dom vrátane záhradného/dvorného priestoru. Voliteľne je možné prenajať 180 m² užitkovej plochy/kancelárskych priestorov (plus 3600 eur čistého nájomného).

Možné je široké spektrum využití, či už kombinované alebo samostatné.

Kontakt & Obhliadka

Presvedčte sa sami o vhodnosti tohto objektu pre vaše plány. Radi si dohodneme termín obhliadky a prediskutujeme rôzne možnosti využitia tohto priestoru.

Vyhlásenie o zodpovednosti a informácie k expozícii/inzerátu:

Všetky informácie v tomto inzeráte/expozícii boli poskytnuté s náležitou starostlivosťou a podľa najlepších znalostí na základe materiálov a informácií, ktoré sú nám k dispozícii. Napriek tomu nepreberáme zodpovednosť, záruku ani ručenie za správnosť, úplnosť či aktuálnosť poskytnutých informácií. Všetky grafické znázornenia, pôdorysy, rozmery a popisy vybavenia slúžia výhradne na ilustratívny účel a nie sú právne záväzné; odchýlky od skutočného stavu sú možné. Zmeny, podnájom a omyly si výslovne vyhradzujeme. Pre nájomný vzťah je rozhodujúca výlučne písomne uzavretá nájomná zmluva medzi stranami; len jej ustanovenia zakladajú a určujú zmluvnú povahu bytu. Od záujemcov sa odporúča, aby si počas obhliadky samostatne overili všetky podstatné informácie a položili prípadné otázky. Toto upozornenie slúži na transparentnosť a neobmedzuje zákonnú zodpovednosť za úmyselne nepravdivé alebo zatajované skutočnosti.

Upozornenie na transparentnosť v tvorbe nájomného a predzmluvné informácie podľa §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Podľa názoru prenajímateľa spĺňa ponúkaný byt podmienky zákonnej výnimky z omezenia nájomného podľa § 556f vety 2 BGB (prvé prenájom po komplexnej rekonštrukcii). Byt bol alebo je kompletne zmodernizovaný a v niekoľkých podstatných oblastiach (najmä kúrenie, sanitárie, elektroinštalácia, okná, podlahy a energetické vlastnosti) privedený na vysoký štandard podobný novostavbám. Kategorizácia ako „komplexná modernizácia“ vychádza z aktuálne dostupných technických dokumentov a cenových výkazov; odlišné právne hodnotenie zo strany súdov zostáva v konkrétnych prípadoch možné. Podporným meradlom je požadovaná výška nájomného navyše vzhľadom na predchádzajúce nájomné podľa § 556e odsek 1 BGB. Rozhodujúca je posledná dohodnutá čistá nájomná suma predchádzajúceho nájomného vzťahu, ktorá bola splatná jeden rok pred jeho ukončením; podľa súčasného posúdenia toto predchádzajúce nájomné nebude prekročené. Ak by sa neskôr ukázalo, že predchádzajúce nájomné nebolo v súlade so zákonnými požiadavkami omezenia nájomného, bude vykonaná zákonná úprava výšky nájomného.

Predzmluvná informácia podľa § 556g odst. 1a BGB o výnimočných prípadoch, ktoré majú vplyv na výšku nájomného (najmä predchádzajúce nájomné a prvý prenájom po komplexnej rekonštrukcii), bude záujemcovi o nájom poskytovaná bez jeho požiadania v textovej podobe pred uzavretím zmluvy. Táto informácia najmä uvádza, že ide – podľa súčasného posúdenia – o prvý prenájom po komplexnej rekonštrukcii a obsahuje údaje o poslednom splatnom predchádzajúcom nájomnom.