Prenájom bytu 2+kk • 61 m² bez realitkyMichaelstr. 4-6 Essen-Südostviertel Südostviertel Nordrhein-Westfalen 45138

Netradičný byt nad strechami Essenu, ktorý bol v roku 2020 kompletne prerobený a preto disponuje moderným a veľmi kvalitným zateplením strešných vyklenkov aj celej strechy, s novými trojsklenými oknami a balkónovými dverami.

Pôdorys bytu: 68 m². Bývacia plocha: 61 m².

Energetický preukaz – rok výstavby: 1966, druh energie: plyn, energetická spotreba: 75,85 kWh.

Ide o tichý a udržiavaný viacrodinný dom s ôsmimi bytmi, ktorý má zateplenú vonkajšiu fasádu, moderné energeticky úsporné centrálnе plynové kúrenie s centrálnym ohrevom teplej vody, novú strešnú krytinu (2020) a nové strešné stavby s moderným zateplením. Vďaka mnohým energetickým opatreniam disponujeme veľmi dobrým energetickým indexom.

Ohrev teplej vody v kúpeľni je zahrnutý v nákladoch na kúrenie a meria sa pomocou samostatného merača teplej vody v kúpeľni, takže každý platí iba za skutočne spotrebovanú teplú vodu. Dom je vybavený modernými plastovými oknami s izolačným zasklením. Okná a balkónové dvere v byte boli kompletnou rekonštrukciou – nahradené prvkami s trojskleným zasklením. V spálni sú navyše inštalované rolety.

V dome sa nachádza široke a priestranné schodisko s oknami, ktoré bolo nedávno čerstvo natreté a vytvára upravený dojem.

Ulica Michaelstraße je veľmi pokojná obytná ulica so zrelým stromovým porastom a parkovacími miestami. Pešo je za 10 minút dosiahnuteľná hlavná stanica v Essene aj centrum mesta s pešou zónou.

Obchody pri Steller Wasserturm, kde je možné vybaviť každodenné nákupy, sú pešo dostupné do 10 minút. Na Steeler Straße sa tiež nachádzajú lekárne a ordinácie lekárov v krátkej vzdialenosti. Z ulice Michaelstraße sú navyše veľmi blízke aj prístupové cesty na diaľnice A 40 a A 52. Najbližšie zelené plochy sú vzdialené len 100 m na Kurfürstenplatze. Napriek blízkosti diaľničných zjazdov sa hluk z diaľnice nepočúva. Celá lokalita patrí medzi veľmi obľúbené obytné oblasti, ktoré vynikajú blízkosťou k hlavnej stanici Essenu, centru mesta aj zeleným plochám. Tichá bočná ulica v srdci Essenu a byt nad strechami Essenu.

V roku 2020 bol tento byt v podkroví domu kompletne zrekonštruovaný s novým pôdorysom, novými strešnými vyklenkami a celkovou revitalizáciou.

Novinkou sú aj podlahy z masívneho dreva v obývacej izbe a spálni – svetlý dubový parket s obvodovými lištami z dutého dubového profilu. Všetky vypínače, elektrické prípojky a zásuvky v byte vrátane rozvodnej skrinky boli kompletne zmodernizované vrátane všetkých prípojok, takže sa v byte nachádza dostatok zásuviek vo všetkých rohoch. V predsieni bytu boli inštalované halogénové svetlá. Novinkou je aj keramický obkladový obvod v kuchyni, dlažba v kuchyni aj predsieni, nové mramorové parapety a kompletné maliarske práce.

Vo všetkých miestnostiach prebehla spoločnosťou maliarskych prác hlboká tapetácia s krycím bielym náterom (Binder), vrátane výmeny rámov dverí, samotných dverí a radiátorov vo všetkých miestnostiach. Kúpeľňa bola modernizovaná – vymenené boli všetky dlaždice, vstavaná vaňa, samostatná sprcha, závěsné WC a umývadlo. Sanitárna farba: biela. Nástenné dlaždice sú svetlo mramorované, doplnené o hnedú dlažbu. Byt disponuje balkónom s rozlohou približne 8 m², na ktorý takmer celý deň dopadá slnečné svetlo (južná strana). Všetky okná v byte, vrátane dvojkrídlového balkónového dverového systému, sú vybavené trojskleným energeticky úsporným zasklením z plastu. V kuchyni je veľké okno Velux. V spálni sú navyše inštalované rolety, keďže na balkón dopadá takmer celý deň slnečné svetlo.

Bytu je zabezpečená optimálna možnosť priečneho vetrania. Ide o veľmi svetlý byt s kvalitným osvetlením, nakoľko bolo pri rekonštrukcii vybudovaných množstvo strešných vyklenkov, a tým pádom, na rozdiel od bežných podkrovných bytov, je tu len málo šikmých stien. Byt disponuje netradičným pôdorysom a je vysoko kvalitne vybavený.

Strecha bola znovu prekrytá vrátane novovytvorených strešných vyklenkov a všetky plochy boli veľmi dôkladne zateplené, vrátane dodatočného zateplenia nad strechou vyklenkov.

Kvôli podlahám z masívneho dreva nie je v byte povolené chovať psy. Byt nie je vhodný na spolubývanie (WG).

Prenájom sa môže dohodnúť so súčasným nájomcom už od 01.10.2026, najneskôr však od 01.12.2026.

Priložené fotografie zobrazujú aktuálny stav bytu – tak, ako vyzerá dnes. Len pred niekoľkými týždňami bola nová vstavaná kuchyňa inštalovaná ku kuchynskou firmou. Keďže byt musí byť z pracovných dôvodov rýchlo opustený, môže súčasný nájomca na požiadanie odkápiť a prevziať túto novoinštalovanú kuchyňu. Prevzatie kuchyne však nepredstavuje podmienku prenájmu.