Predaj domu 3+1 • 88 m² bez realitkyGrambker Heerstraße 118A Bremen Burg-Grambke Bremen 28719

Tento v apríli 2025 komplexne zmodernizovaný 3-izbový radový dom spája svetlú, udržiavanú obytnú atmosféru s premysleným rozložením na troch úrovniach. Dve moderné sprchové kúpeľne, dva balkóny a vlastné garážové stánky robia z nehnuteľnosti zaujímavú ponuku ako pre vlastníkov na vlastné bývanie, tak aj pre investorov.

V prízemí sa nachádza multifunkčná izba so sprchovacou kúpeľňou – ideálna ako spálňa, izba pre hostí alebo pracovňa na diaľku. Na prvom poschodí vás čaká centrálna obytná časť so svetlou obývacou a jedálňou a kuchyňou. Veľké okná vytvárajú príjemnú atmosféru a poskytujú hojné denné svetlo. Na druhom poschodí je ďalší spálňový priestor so moderne zariadenou sprchou. Odtiaľ máte prístup k obom balkónom – ideálne pre prvú kávu ráno alebo oddychový večer.

Pokojné susedstvo, prevažne obývané vlastníkmi, a priateľské súžitie v rámci spoločenstva vlastníkov bytov zabezpečujú príjemné obytné prostredie. Celá rezidencia je udržiavaná v čistom a upravenom stave. Podľa vlastníka nie sú známe žiadne oneskorené rekonštrukcie.

Aj prevádzkové náklady sú transparentné: Podľa ekonomického plánu na rok 2026 činí mesačný domový poplatok celkovo 472 € vrátane príspevku do rezervného fondu. Z toho sa približne 254,96 € vzťahuje na rozpočítateľné náklady, ako sú vykurovanie a voda, spoločný elektrický prúd, poistenie, domové upratovanie a údržba. Približne 68,07 € pokrýva nerozpočítateľné náklady, najmä správu, bežnú údržbu, vedenie účtov a ďalšie spoločné výdavky. Ďalších 148,83 € sa mesačne prispieva do fondu na opravy. Po odpočítaní drobných spoločných príjmov vychádza mesačná suma 471,12 €, ktorá je ako záloha zaokrúhlená na 472 €.

Pri prenájme môžu byť rozpočítateľné náklady podľa nájomnej zmluvy a zákonných predpisov preložené na nájomcu. Nerozpočítateľné náklady a príspevok do rezervného fondu hradí vlastník. K tomu sa pripočítavajú individuálne výdavky, ako sú náklady na elektrinu v byte, internet a pozemková daň.

Rezervný fond celého spoločenstva vlastníkov bytov podľa ročnej účtovnej uzávierky k 31.12.2024 predstavuje celkovo 114 126,92 € – teda viac ako 110 000 € určených na spoločnú údržbu. Ekonomický plán na rok 2026 predpokladá ročný príspevok vo výške 20 000 € pre spoločenstvo. Podiel tejto jednotky je už zahrnutý v domovom poplatku.

Obzvlášť zaujímavé pre investorov: Nehnuteľnosť je momentálne úspešne prevádzkovaná ako rekreačný byt. Na základe záujmu ponúka súčasný vlastník možnosť prenajať si jednotku po predaji za mesačný nájomný základ 13 € čistého studeného nájmu na m² obytného priestoru a pokračovať v prevádzke. Podrobnosti budú upravené osobitnou nájomnou zmluvou. Takto je vám k dispozícii prevádzkovateľ, ktorý s nehnuteľnosťou dobre pozná, ako potenciálny nájomca.

Alternatívne si tu môžete vytvoriť vlastný domov a spojiť výhody domu s komunitnou organizáciou spoločenstva vlastníkov bytov.

Prezrite si túto multifunkčnú nehnuteľnosť pri obhliadke. Tešíme sa na vašu dopyt!

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné lokalite v bremerskej štvrti Grambke. Okolie je charakterizované upravenou obytnou zástavbou s radovými a rodinnými domami a ponúka príjemné susedské prostredie.

Možnosti nákupu denného sortimentu, supermarkety, lekári, lekárne a ďalší poskytovatelia služieb sú ľahko dostupné. Školy a materské školy sa nachádzajú tiež v bezprostrednej blízkosti.

Doprava verejnou dopravou je dobrá, takže centrum Bremenu aj prilehlé štvrte sú ľahko dostupné. Je zabezpečené aj pripojenie k nadregionálnej cestnej sieti.

Pre voľný čas a oddych ponúka lokalita jedinečnú hodnotu: V bezprostrednej blízkosti sa nachádza park, ktorý pozýva na prechádzky a športové aktivity. Okolie tiež zahŕňa športový park s jazerom, ihriskami pre plážový volejbal a možnosťami vodných športov – ideálne pre aktívne trávenie voľného času.

Celkovo lokalita spája pokojné bývanie s dobrou infraštruktúrou a rôznymi možnosťami voľnočasových aktivít.

Nehnuteľnosť bola v apríli 2025 komplexne rekonštruovaná so zameraním na jadro a prezentuje sa v modernom, súčasnom stave. Všetky oblasti boli prerobené a technicky aj opticky zmodernizované.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť dve novonavrhnuté kúpeľne, ktoré boli moderno vybavené a kvalitne spracované.

V obytných a spálňových priestoroch bol položený kvalitný laminátový pod. Kuchyňa a kúpeľne sú vybavené modernými obkladmi, ktoré podčiarkujú harmonický celkový dojem.

Jednotka disponuje dvoma pripojeniami pre práčku, čo predstavuje praktický bonus nielen pre vlastníkov, ale aj v rámci rekreačného prenájmu.

Nehnuteľnosť je vykurovaná diaľkovým teplom.

Byt sa predáva s existujúcou vstavanou kuchyňou a s nábytkom v kúpeľniach. Súčasný iný nábytok, ktorý sa nachádza v byte, nie je súčasťou predajnej ponuky.

Jednotka je momentálne úspešne prevádzkovaná ako rekreačný byt prostredníctvom Booking.com a Airbnb a prináša stabilné príjmy. Prevádzka môže byť na základe záujmu bez problémov pokračovaná.

Pre investorov existuje možnosť, aby som ja ako súčasný prevádzkovateľ naďalej prenajal nehnuteľnosť a pokračoval v prevádzke rekreačného bytu. Predpokladá sa studený nájom vo výške 13,00 € za m², plus príslušné poplatky, podľa indexačnej nájomnej zmluvy.

Takto sa ponúka zaujímavá kombinácia okamžitej nájomnej istoty a profesionálneho prevádzkovania.

Alternatívne je nehnuteľnosť samozrejme k dispozícii na vlastné bývanie alebo voľný prenájom.