Prenájom bytu 2+1 • 63 m² bez realitky, Hesensko

So to žije: S výhodným pôdorysom, príjemne osvetlenými priestormi a vysokou kvalitou života. Táto upravená bytosť sa nachádza v 2. poschodí pokojného a udržiavaného obytného komplexu v Oberursel-Weißkirchen.

Približne 63 m² obytného priestoru je optimálne rozložených na priestranný obývací priestor, útulnú spálňu, samostatnú kuchyňu, úplne novú kúpeľňu a chodbu. Svetlým stredobodom bytu je priestranný obývací pokoj, z ktorého máte priamy prístup na prikrytú loggiu. Tu si môžete vychutnať uvoľnené chvíle vonku.

Nový nájom po rekonštrukcii kúpeľne a kuchyne: Absolútnym lákadlom je kompletne prestavaná kúpeľňa, v ktorej po rekonštrukcii ešte nikdy nikto nebýval! Čaká na vás moderný životný komfort v stave prvého nájmu – vybavený štýlovou sprchou, praktickým ohrievačom uterákov a kvalitnými sanitárnymi zariadeniami.

Kvalitná vstavaná kuchyňa vrátane (inštalácia v októbri): V súčasnosti sa v byte nenachádza žiadna kuchyňa, pretože tá bude kompletne prepracovaná od základov. V októbri sa tu odborným spôsobom nainštaluje kvalitná, veľká vstavaná kuchyňa so všetkými modernými elektrickými spotrebičmi. Náhľad, ako bude kuchyňa vyzerať, nájdete už na fotografiách v tejto ponuke. Nová kuchyňa bude plne prenajatá bez príplatku či zálohovej platby.

Prvotriedne vybavenie v suteréne: K bytu patrí vlastná, súkromná pivnica poskytujúca množstvo dodatočného úložného priestoru. V suteréne máte tiež k dispozícii spoločnú práčovňu so sušičkou, kde si práčka a sušička pohodlne nájdu svoje miesto. Ako špeciálna výhoda ponúka dom aj spoločenskú miestnosť, ktorú môžu obyvatelia využiť na voľnočasové aktivity alebo oslavy.

Toto atraktívne ponuku dopĺňa vyhradené parkovacie miesto pre osobné vozidlo priamo na pozemku domu, ktoré je povinnou súčasťou ponuky.

Perfektná lokalita – Pokoj, zeleň a bleskurýchly prístup do Frankfurtu.

Byt sa nachádza v obľúbenom a udržiavanom obytnom území v mestskej časti Oberursel Weißkirchen – priamo na hranici s Frankfurtom nad Mohanom. Tu si vychutnáte ideálnu kombináciu bývania v prírode v predhradí Taunu a bezprostrednej blízkosti metropoly.

Aj bez auta ste maximálne flexibilní: Len pár minút pešo vám stačí na dosiahnutie zastávky metra (linka U3). Odtiaľ vystúpite a pohodlne sa dopravidlom dostanete buď priamo do frankfurtského centra, alebo do centra Oberurselu. Pre vodičov je tiež ideálne spojnica cez blízke diaľnice A661 a A5 – Frankfurt a frankfurtské križovatky sú dostupné v krátkom čase.

Miestna infraštruktúra nenecháva nič na želanie: Obchody každodenných potrieb (supermarkety, pekárne), lekári, lekárne ako aj materské školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú rýchlo dostupné.

Okolie zároveň ponúka vysokú mieru relaxu: Idyllický potôčik Urselbach sa nachádza priamo pred dverami a blízka príroda Taunu vás kedykoľvek pozýva na prechádzky, beh alebo výlety do zelene.

Nájomné za byt je 990,00 € plus 60,00 € za pridelené vonkajšie parkovacie miesto (celkové nájomné bez poplatkov: 1 050,00 €).

K tomu sa pripočítava aj záloha na režijné náklady vo výške 245,00 € (ktorá realisticky a udržateľne pokrýva náklady na vykurovanie a prevádzku), čím celková mesačná vrátane režijných nákladov dosahuje 1 295,00 €.

Ako kauciu sa vyžadujú tri nájomné (2 970,00 €). Byt je okamžite k dispozícii; sťahovanie môže prebehnúť od 01.11.2026.

Energetický preukaz a kúrenie:

Podľa aktuálneho energetického preukazu je konečná spotreba energie budovy 117 kWh/(m²·a), čo zodpovedá energetickej triede D. Objekt je kúrený cez centrálny plynový kotol (zemný plyn). Aby ste predišli neočakávaným dodatočným platbám na konci roka, boli zálohy na režijné náklady zahrnuté vo vrátaných nájmoch stanovené dostatočne vysoko.

Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!