Predaj domu • 146 m² bez realitkyLindenstraße 20 Niedersachsen - Oldenburg Donnerschwee Niedersachsen 26123

Unikát – Exkluzívna oldenburgská psia chata v blízkosti Pferdemarkt s dvoma obytnými jednotkami a obchodnou plochou. Rok výstavby 1860

Nie 0815 – Nie obyčajný objekt zo série, ale dom s históriou, charakterom a množstvom možností.

Tento dom nie je určený pre investorov. Aspoň nie pre tých, ktorí hodnotia dom len podľa výnosnosti, ceny za meter štvorcový a maximálneho využitia. Dom bol totiž s láskou zrenovovaný s použitím vysoko kvalitných materiálov a individuálneho štýlu. Dôraz sa kládol na zdravé vnútorné prostredie pomocou prírodných stavebných materiálov a modernej techniky s tepelným čerpadlom a fotovoltaickou inštaláciou.

Nie je to len objekt – je to domov.

Kúpna cena: 699 000 €

plus voliteľne dve samostatné garáže po 25 000 €

Na predaj ponúkame oldenburgskú psiu chatu z roku 1860, situovanú v centrálnej časti Oldenburgu, len pár minút chôdze od Pferdemarkt.

Dom bol v posledných rokoch rozsiahlo zmodernizovaný, no nezanikol jeho starobylý charakter. Prírodné materiály ako hlinitá omietka, masívne drevené podlahy a dubové parkety sa spájajú s modernou domácou technikou – tepelným čerpadlom, fotovoltaickou inštaláciou a podlahovým kúrením.

Dom ponúka celkovú obytnú, obchodnú a využiteľnú plochu 228,22 m², s pridanou podzemnou dvojgarážou, pivnicou a podkrovím:

• dva samostatné byty

• vyššie prízemie cca 74,25 m²

• podkrovie cca 71,16 m²

• vybudovaná suterénska časť cca 48,74 m², ktorá bola pôvodne evidovaná ako obchodný priestor (aktuálne bývaná)

• pivnica a podkrovie

• záhrada a terasa s vnútorným dvorovým charakterom

• podzemná dvojgaráž (s dodatočnou využiteľnou plochou pod garážou 31,10 m²)

• fotovoltaická inštalácia 9,32 kWp

• Panasonic vzduch-voda tepelné čerpadlo, 12 kW

• príprava na inštaláciu krbu s vodným okruhom

Ideálne pre ľudí, ktorí si chcú spojiť atmosféru starobylých budov, prírodné materiály, centrálnu polohu a flexibilné možnosti využitia.

Posledné modernizačné práce:

2025

• Panasonic Aquarea T‑CAP M-Serie R290 tepelné čerpadlo, 12 kW

• Fotovoltaická inštalácia, 9,32 kWp

• Komplexná modernizácia vyššieho prízemia

• Obnova elektriky v kľúčových častiach vyššieho prízemia

• Podlahové kúrenie

• Masívne drevené podlahy

• Prírodné obklady

• Hlinitá omietka

• Príprava na inštaláciu krbu s vodným okruhom

2024

• Modernizácia podkrovia

• Dubové parkety

• Hlinitá omietka

2023

• Komplexná modernizácia suterénu

• Obnova elektriky

• Dizajnová podlaha s korkovou podložkou

• Hlinitá omietka

Základy sú položené. Otázkou je, čo z toho spravíte.

Súkromný predaj – žiadna maklérska provízia

Podrobnú brožúru s ďalšími informáciami, pôdorysmi, údajmi o plochách, fotografiami a vizualizáciami zašlem pri vážnom záujme.

Prosím, uveďte mi preto:

Meno a adresu

Telefónne číslo

E-mailovú adresu

Po obdržaní týchto údajov vám pošlem kompletnú brožúru.

V srdci Oldenburgu – a predsa príjemne tiché

Dom sa nachádza na adrese Lindenstraße 20, 26123 Oldenburg, len pár minút chôdze od Pferdemarkt. Centrum mesta je rýchlo dostupné. Obchody, školy, materské školy, lekári, verejná doprava a mnohé zariadenia každodenného života sú v bezprostrednej alebo dobre dostupnej blízkosti.

• Pferdemarkt – pár minút chôdze

• Lappan – cca 800 m

• Weser-Ems-Hallen – cca 900 m

• Hlavná stanica Oldenburg – cca 900 m

Mestský život a vlastný dom s malou záhradou.

Prirodzené bývanie

Zásadnou myšlienkou pri modernizácii bolo kvalitné vnútorné prostredie. Vo všetkých obytných častiach bola použitá hlinitá omietka ako finálna omietka. K tomu patria aj prírodné alebo k staršiemu domu vhodné podlahové krytiny:

• Masívne drevené dosky vo vyššom prízemí

• Dubové parkety v podkroví

• Dizajnová podlaha s korkovou podložkou v suteréne

• Prírodné obklady v kuchyni a kúpeľni vo vyššom prízemí

Boli použité vysoko kvalitné stavebné materiály. Okrem toho je vo vyššom prízemí podlahové kúrenie. Podlahy sú položené bez prahov pri dverách, čím vzniká plynulý dojem. Dizajn je jedinečný – nič bežné, nič 0815.

Záhrada, terasa a dvor

Za domom sa otvára malý, chránený vonkajší priestor so záhradou a terasou. Nie je to rozľahlý pozemok, ktorý by každé víkend vyžadoval prácu, ale prehľadné útočisko priamo uprostred mesta. Malá záhrada bola s veľkou láskou upravená do štýlového vnútorného dvorového prostredia.

_________________________________________

Čo ešte nie je dokončené

Tento dom nie je predávaný ako úplne dokončený high-gloss projekt. Základné modernizácie boli vykonané a obytné priestory sú okamžite použiteľné. Niektoré práce však ešte nie sú dokončené, prípadne je možné ich podľa vlastných predstáv doladiť novým majiteľom.

• Maľba fasády

• Obmena niektorých vstupných a bytových dverí

• Dokončenie terasy

• Časť elektroinštalácie v pivnici

• Menšie vnútorné úpravy (napr. natretie rámov dverí)