Prenájom domu 7+1 • 290 m² bez realitkyThumenberger Weg 130 Nuernberg Erlenstegen Bayern 90491

Čarovný rodinný dom, viacgeneračný dom alebo atraktívna kombinácia bývania a práce – tento priestranný objekt ponúka množstvo možností využitia pri súčasne nízkych energetických nákladoch.

Nehnuteľnosť bola v uplynulých rokoch komplexne energeticky a kvalitne zmodernizovaná. Vďaka moderným oknám a účinnej vykurovacej inštalácii sú súčasné prevádzkové náklady na nízkej úrovni.

Dom sa nachádza na strategickom mieste s výborným spojením verejnej dopravy v obľúbenom nürnberskom meste Erlenstegen.

Všetky kúpeľne, povrchy – vrátane stien, podláh a stropov – ako aj technické vybavenie boli zmodernizované. Vykurovanie, elektrika a sanitárne inštalácie spĺňajú aktuálny štandard.

Podľa zobrazených renovačných prác bola navyše v prízemí inštalovaná nová kuchyňa a ďalšia kúpeľňa.

Súčasní vlastníci sa momentálne nachádzajú v zahraničí a keďže aktuálny nájomník odchádza z pracovných dôvodov, môže byť objekt prenajatý alebo prípadne aj predaný. Možná je tiež kombinácia alebo opčný model (nájom s možnosťou odkúpenia, prenájom s kúpnou opciou alebo kúpa s financovaním zo strany predávajúceho).

Objekt sa nachádza v pokojnej a zelenej lokalite na okraji obľúbeného nürnberského mestského obvodu Erlenstegen. Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými a viacrodinnými domami a ponúka príjemnú, rodinne priateľskú obytnú atmosféru.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca: zastávka verejnej dopravy sa nachádza iba približne 30 metrov od domu. Hlavná stanica v Norimberku, letisko aj centrum mesta sú dostupné verejnou dopravou približne za 10 až 15 minút – čiastočne aj bez prestupov.

Aj autom je poloha mimoriadne výhodná. Diaľnica A3 aj križovatka Nürnberg-Ost sú dosiahnuteľné za približne päť minút. Odtiaľ je rýchly prístup do centra mesta, na letisko a do ďalšieho okolia.

Na každodenné potreby je k dispozícii množstvo obchodov a poskytovateľov služieb v bezprostrednom okolí. Moderný obchod EDEKA s pekárňou bol nedávno otvorený len pár minút chôdze od domu. Okrem toho kvalitné novostavby a rekonštrukčné projekty prispievajú k pozitívnemu rozvoju a zhodnoteniu celého obytného prostredia.

Kombinácia pokojnej, zelenej lokality, veľmi dobrého dopravného spojenia a neustálej zlepšovanej infraštruktúry robí z adresy Thumenberger Weg 130 obzvlášť atraktívne miesto pre rodiny, pracujúcich a viacgeneračné domácnosti.

Vybavenie a špecifiká:

• Priestranné rozloženie s veľkým množstvom priestoru na troch poschodiach a veľmi priestrannou pivnicou

• Nové, kvalitné podlahové krytiny: moderný luxusný vinyl a kvalitný kobercový kryt

• Kvalitné sanitárne vybavenie

• Vynikajúca energetická účinnosť vďaka novému vykurovaciemu systému, moderným oknám, novej streche a obnovenej fasáde

• Moderná elektroinštalácia s komfortným ovládaním cez aplikáciu, okrem iného pre alarm, vykurovanie a rolety

• Integrované detské bezpečnostné prvky

• Vlastná vnútorná detská ihrisko a veľká záhrada s dodatočným ihriskom a pevne inštalovanou trampolínou zapustenou do zeme

• DSL a vysokorýchlostný internet od rôznych poskytovateľov sú k dispozícii

Súčasní nájomníci odchádzajú v polovici októbra do zahraničia z pracovných dôvodov, preto bude objekt uvoľnený po dlhodobom prenájme. Predanie je flexibilné tento jeseň. Nájomcovia by radi novým nájomcom predali niektoré vstavané časti a kuchyňu, ak si to želajú (nie je to povinnosť).

K nájomnému priplatia ešte tri parkovacie miesta (z toho jedno je garáž) za 100 eur. Mesačné poplatky za služby sú veľmi priaznivé – nájomníci hradia plyn a vodu a platia majiteľovi iba približne 300 až 400 eur za všetky prevádzkové náklady. Mesačné energetické náklady (podľa cien z júla 2022 od N-Ergie, t.j. aktuálne) sú približne 350 eur. Celkové náklady pre nájomcov tak dosahujú približne 3 200 eur.

Je možné časť domu využívať aj na podnikateľské účely.

Preferuje sa dlhodobý nájomný vzťah, prípadne aj nájom s možnosťou odkúpenia. Avšak je možné uzavrieť aj dočasnú nájomnú zmluvu – prenajímateľia sú v tomto ohľade flexibilní.

Ak vás táto ponuka zaujala, napíšte nám prosím prostredníctvom portálu a uveďte niekoľko informácií o sebe a dôvode vášho sťahovania, čo nám pomôže pri kontakte.