Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkySchillerstraße 9, , Hesensko

Táto atraktívna trojizbová bytosť na adrese Schillerstraße 9 v Taunussteine ponúka investorom spoľahlivú investíciu so súčasným prenájmom a atraktívnymi priebežnými príjmami.

Byt zaujme dobre využiteľným pôdorysom s tromi izbami, čo z neho robí vhodnú možnosť pre širokú skupinu nájomcov – napríklad páry, malé rodiny, pracujúce osoby alebo nájomcov s potrebou domácej kancelárie. Vďaka praktickému rozdeleniu priestorov ponúka jednotka dobrú prenajímateľnosť a koncept bývania prispôsobený každodennému životu.

Momentálne je byt prenajímaný za 1 100 € mesačný nájom bez zahrnutých nákladov. Pri kúpnej cene 240 000 € to prináša ročný čistý mesačný prenájom vo výške 13 200 €.

Hrubý výnos sa počíta nasledovne:

13 200 € ročný prenájom / 240 000 € kúpna cena = cca 5,5 % hrubý výnos

Tým pádom je byt zvlášť vhodný pre investorov, ktorí hľadajú už prenajímanú nehnuteľnosť s atraktívnym výnosom. Kombinácia existujúceho nájomného vzťahu, solídneho mesačného prenájmu a kúpnej ceny 230 000 € robí z tohto objektu zaujímavú investíciu v Taunussteine.

Byt sa nachádza na adrese Schillerstraße 9 v Taunussteine, v mestskej časti Hahn. Schillerstraße je obytná alebo prívlastková ulica a nachádza sa tak v prevažne rezidenčnom prostredí.

Taunusstein ponúka príjemnú kombináciu pokojného bývania v Taunuse a dobrej dostupnosti do regiónu Rýn-Majna. Mesto disponuje vybudovanou infraštruktúrou so obchodnými možnosťami, zariadeniami pre každodenné potreby, lekármi, školami, materskými škôlkami, ako aj možnosťami voľnočasových a rekreačných aktivít.

Mestská časť Hahn patrí medzi centrálnych lokalít Taunussteinu a je obzvlášť atraktívna pre nájomcov, ktorí si chcú skombinovať pokojné bývanie s praktickou dostupnosťou každodenných potrieb. Blízkosť k Wiesbadenu a napojenie na okolitú dopravnú sieť robia lokalitu zaujímavou aj pre dojíždzajúcich pracovníkov.

Pre investorov je lokalita atraktívna vďaka širokej cieľovej skupine nájomcov, solídnej kvalite bývania a dlhodobej prenajímateľnosti. V spojení s existujúcim prenájmom a hrubým výnosom približne 5,5 % v pomere kúpnej ceny vzniká presvedčivý celkový balík pre investorov orientovaných na výnosné nehnuteľnosti.